Al Muhaisnah 4

Что это за место и где оно расположено

Al Muhaisnah 4 — обозначенный субрайон внутри более крупной зоны Al Muhaisnah, относящийся к району Mirdif на северо‑востоке Дубая. Этот участок входит в перечень субсообществ муниципалитета и числится одним из 24 подзон, выделенных в Al Muhaisnah. Координаты района — 25.277877 N, 55.409787 E; они удобны для точного позиционирования на картах при оценке логистики и местоположения объектов.

Транспорт и ключевые расстояния

Расположение Al Muhaisnah 4 делает его ближе к восточным транспортным узлам города и к международному аэропорту, чем к прибрежным зонам отдыха. Основные параметры транспортной доступности следующие:

• Метро: ближайшая станция метро располагается на Green Line (код станции G11). Расстояние от центра субрайона до станции оценивается примерно в 2,708 метров, что для большинства людей считается за пределом удобной пешей доступности.
• Аэропорт: Dubai International Airport (DXB) находится в пределах около 5.2 км. По местным оценкам это короткая поездка — порядка 12 минут при нормальном движении.
• Расстояния до ключевых точек Дубая:
• Burj Khalifa / Downtown Dubai — 16,3 км
• The Dubai Mall — 15,8 км
• Palm Jumeirah — 32,9 км
• Dubai Marina — 34,9 км
• JBR Beach — 35,6 км
• Mall of the Emirates — 27,6 км
• Business Bay — 17,8 км
• Expo City Dubai — 44,0 км
• Global Village — 25,3 км
• Dubai International Financial Centre (DIFC) — 14,8 км

Эти ориентиры показывают, что до центральных деловых и развлекательных зон придётся добираться в пределах десятков минут на автомобиле, причём Al Muhaisnah 4 удобнее для тех, кто чаще перемещается в восточном и центральном направлениях города.

Застройка и проекты

По периметру Al Muhaisnah 4 сформирована жилая среда, характерная для пригородных частей Mirdif и Al Muhaisnah: одноподъездные и многоквартирные дома низкой и средней этажности, типичные для внутренних пригородных кварталов Дубая. Это не центр высотной застройки, а более спокойная жилая зона с городской инфраструктурой.

В доступных реестрах и публичных списках по данному субрайону указаны отдельные проекты в окрестностях. В числе упомянутых объектов фигурирует Al Mezan Building. В регистрационных записях для этой позиции не указаны имя застройщика, статус готовности или сроки реализации.

Для Al Muhaisnah 4 в предоставленной подборке нет большого числа проектных записей: отмечен единичный проект в смежных списках. При этом земельно‑регистрационные данные показывают активность сделок — в рассматриваемом наборе зафиксировано 50 продажных транзакций, отнесённых к этому субрайону.

Инфраструктура и сервисы

Набор местных услуг соответствует устоявшемуся жилому району. В общественных сводках указываются школы в шаговой доступности: Russian International School и Oxford School отмечены примерно в 0.3 км от Al Muhaisnah 4 в сторонних описаниях субсообществ. Это свидетельствует о наличии образовательных опций рядом с кварталом.

Для досуга, питания и событий локальные агрегаторы и партнёрские платформы регулярно публикуют предложения по заведениям поблизости — от тематических вечеров до бранч‑мероприятий. Подобные позиции формируются третьими сторонами и отражают активную ресторанную и развлекательную жизнь в соседних районах.

Кому подойдёт район

Al Muhaisnah 4 может быть интересен тем, кто ценит близость к Dubai International Airport и ищет жильё внутри коридора Mirdif–Al Muhaisnah. Среди возможных групп жителей можно выделить:

• людей, для которых важна короткая поездка до DXB или регулярные перемещения в восточную и центральную части города;
• семьи и домохозяйства, которые рассматривают варианты с доступом к школам в пределах короткой дистанции;
• покупателей и арендаторов, предпочитающих пригородную жилую среду внутри кластера Mirdif–Al Muhaisnah, а не приоритетно прибрежные и туристические зоны.

Транспортный профиль района — умеренное расстояние до метро и достаточно развитая дорожная сеть — делает его удобным для автовладельцев и тех, кто использует комбинированные способы передвижения.

FAQ

Есть ли удобная пешая доступность до метро?
Ближайшая станция Green Line (код G11) расположена примерно в 2,708 метрах от центра субрайона; для большинства людей это расстояние считается некомфортным для регулярных пеших переходов.

Как далеко до Dubai International Airport?
Dubai International Airport (DXB) находится около 5.2 км от Al Muhaisnah 4; локальные ориентиры указывают на короткую поездку — порядка 12 минут при обычном движении.

Насколько активен рынок недвижимости в этой подзоне?
В публичных земельно‑регистрационных данных, использованных для обзора, зафиксировано 50 продажных транзакций для Al Muhaisnah 4.

Есть ли школы рядом?
Сводки по сообществу упоминают Russian International School и Oxford School как расположенные примерно в 0.3 км от Al Muhaisnah 4.

Практические заметки

Al Muhaisnah 4 официально каталогизирован как субрайон и отражён в муниципальных и регистрационных записях. Его положение внутри общей зоны Al Muhaisnah делает его частью устоявшихся жилых коридоров, соединяющих Mirdif с маршрутами к Dubai International Airport. Для точного планирования поездок и оценки локации используйте координаты 25.277877, 55.409787, а для определения реального времени в пути учитывайте актуальные расписания транспорта и дорожную ситуацию.

Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →