Al Qusais Industrial Area 4

Al Qusais Industrial Area 4 — это промышленная зона в составе более крупного кластера Al Qusais Industrial Area в районе Deira. Локация сосредоточена в северо‑восточной части города, вблизи ключевого авиаузла Dubai International Airport (DXB), и функционирует преимущественно как район лёгкой промышленности: мастерские, склады и сопутствующая коммерческая инфраструктура. Район формирует часть давно сложившегося индустриального массива, обслуживающего логистику, торговлю и сервисные предприятия восточной части Дубая.

Что это и где находится

Al Qusais Industrial Area 4 расположен внутри Al Qusais Industrial Area, на северо‑востоке от центральных кварталов Дубая. Координаты района примерно 25.293784°N, 55.401484°E. Административно он относится к Al Qusais Industrial Area и располагается в пределах части города, известной как Deira. Сетку района образуют магистрали, дающие оперативный подъезд к Dubai International Airport и к остальной территории эмирата.

Транспорт и расстояния

Главный способ перемещения к и внутри Al Qusais Industrial Area 4 — автомобильный: личный транспорт, сервисы такси и грузовые перевозки по дорогам. Ближайший крупный аэропорт — Dubai International Airport (DXB); по прямому расстоянию он находится примерно в 5.8 км и чаще всего достигается за короткую поездку. Альтернативный авиаузел, Al Maktoum International Airport (DWC), расположен значительно дальше, примерно в 50.4 км.

• Dubai International Airport (DXB): 5,8 км
• Burj Khalifa / Downtown Dubai: 16,7 км
• The Dubai Mall: 16,3 км
• Dubai International Financial Centre (DIFC): 15,1 км
• Business Bay: 18,2 км
• Palm Jumeirah: 33,2 км
• Dubai Marina: 35,4 км
• JBR Beach: 36,1 км
• Mall of the Emirates: 28,1 км
• Expo City Dubai: 44,9 км
• Global Village: 26,6 км

Что касается общественного транспорта, ближайшая станция метро находится на Green Line (code G12) и удалена примерно на 3 732 м от границ промышленной зоны; такое расстояние для большинства пользователей не является пешеходным, поэтому поездки до станции обычно предполагают короткий трансфер на авто, автобусе или такси. По сводкам поездок, стандартное время в пути от Al Qusais Industrial Area 4 до Dubai International Airport занимает примерно 15 минут, а до The Dubai Mall — около 23 минут, хотя фактическая длительность зависит от дорожной ситуации.

Застройка и объекты

Градостроительная картина района определяется одно‑ или малоэтажными промышленными корпусами, мастерскими, складами и смешанными коммерческими блоками, которые ориентированы на торгово‑логистические и лёгкопроизводственные функции. Al Qusais Industrial Area 4 — часть устоявшегося индустриального полигона, развивавшегося постепенно и без масштабных жилых или мультифункциональных мастерпланов с высотными башнями.

В доступных записях для непосредственной территории не выделено именованных жилых проектов или новых крупных девелоперских инициатив. В публичных данных Dubai Land Department фигурирует 50 sale transaction records по объектам в Al Qusais Industrial Area 4; это свидетельствует о коммерческой активности в местном сегменте рынка, но подробная расшифровка этих записей в данном материале не приводится.

Ближайшая инфраструктура и сервисы

Несмотря на выраженную промышленную специализацию, в смежных кварталах доступны сервисы, необходимые сотрудникам и бизнесам: сеть розничных точек, предприятия общественного питания и коммерческие услуги сосредоточены вдоль основных дорог и в близлежащих жилых массивах Al Qusais. В перечне образовательных учреждений, указанных в привязках к району, фигурируют Russian International School и The Indian Academy Dubai — оба упоминаются примерно на расстоянии 1,3 км от Al Qusais Industrial Area 4 в сводках локации.

Кому подходит район

Al Qusais Industrial Area 4 оптимален для компаний и инвесторов, чья деятельность связана с лёгкой промышленностью, складированием, дистрибуцией и сопутствующими торговыми сервисами, особенно если важна близость к Dubai International Airport и к основным дорожным артериям. Район подходит для организации мастерских, цехов малой мощности, логистических площадок и помещений для обслуживания бизнеса. Для тех, кто ищет жилую недвижимость с развитой торговой и досуговой инфраструктурой, приоритетными будут соседние жилые районы, а не непосредственно индустриальная зона.

FAQ

• Как далеко Al Qusais Industrial Area 4 от Dubai International Airport?
  По прямой расстояние составляет примерно 5,8 км; при движении по дороге время поездки короткое и зависит от трафика.

• Есть ли рядом станция метро?
  Ближайшая станция на Green Line (code G12) находится примерно в 3 732 м; до неё обычно требуется короткая поездка на автобусе или автомобиле.

• Есть ли в районе жилые проекты?
  Al Qusais Industrial Area 4 представлен промышленными и коммерческими постройками. В доступных записях для этой территории не указаны конкретные жилые или мастерплан‑проекты.

• Какие школы упоминаются в привязках к району?
  В сводках локации отмечены Russian International School и The Indian Academy Dubai, оба примерно в 1,3 км от Al Qusais Industrial Area 4.

Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →