Al Qusais Industrial Area 5

Al Qusais Industrial Area 5 — это промышленная зона в составе более крупного кластера Al Qusais Industrial Area в секторе Deira, на северо‑востоке от центра Dubai. В описаниях локации она фигурирует как участок, ориентированный прежде всего на коммерческую и производственную деятельность: склады, мастерские, лёгкое производство и сервисные площадки. Ниже собрано практическое и полезное резюме по расположению, транспортным связям, основным расстояниям до ключевых точек города, характеру застройки и важным аспектам для арендаторов, покупателей и посетителей.

Что это за место и где находится

Al Qusais Industrial Area 5 формально относится к Al Qusais и административно расположен в районе Deira. Координаты места ориентировочно 25.287117° N широты и 55.415323° E долготы. Территория входит в сложившуюся индустриальную полосу города и нацелена на обеспечение потребностей бизнеса: участки под фабрики, склады, сервисы и логистические операции. Дорожная сеть и инженерные коммуникации здесь рассчитаны на интенсивное движение грузового и коммерческого транспорта, а не на жилую плотность.

Транспорт и расстояния

Общественный транспорт: ближайшая станция Dubai Metro расположена на линии Green Line и обозначена кодом G11. Прямое расстояние по карте до этой станции составляет примерно 3,865 метров; такая дистанция обычно считается неудобной для пешего пути, поэтому до метро добираются на автомобиле или на такси.

Ключевые расстояния от Al Qusais Industrial Area 5 до основных ориентиров Дубая (округлённые значения):

• Burj Khalifa / Downtown Dubai — 17,3 км
• The Dubai Mall — 16,9 км
• Dubai International Airport (DXB) — 6,3 км
• Al Maktoum International Airport (DWC) — 50,4 км
• Palm Jumeirah — 33,9 км
• Dubai Marina — 36,0 км
• JBR Beach — 36,7 км
• Mall of the Emirates — 28,6 км
• Business Bay — 18,9 км
• Expo City Dubai — 45,1 км
• Global Village — 26,5 км
• Dubai International Financial Centre (DIFC) — 15,8 км

В локальных отчётах указывают приблизительные дорожные времена, которые дают практическое понимание логистики: порядка 25 минут до The Dubai Mall, около 37 минут до Palm Jumeirah, примерно 35 минут до Burj Al Arab и порядка 40 минут до The Walk JBR. Поездка до Dubai International Airport (DXB) обычно занимает около 15 минут; путь до нового Al Maktoum International Airport (DWC) чаще всего оценивают в районе 52 минут на автомобиле. Следует учитывать, что реальные времена зависят от трафика, выбранного маршрута и времени суток.

Застройка и проекты

Характер территории — функциональная индустриальная застройка: открытые и крытые склады, производственные цеха, логистические дворы, мастерские и сервисные площадки. Архитектура и планировка подчинены служебным и производственным задачам: высокие проезды для грузовиков, площадки для разгрузки и размещения техники, минимально выраженные элементы жилой инфраструктуры.

В предоставленной базе данных по проектам для этой конкретной локации не зафиксированы жилые комплексные девелоперские проекты или именованные жилые разработки «на месте» и «рядом». Это отражает традиционный индустриальный профиль территории — в наличии сформированный сток промышленных участков и отдельных единичных сооружений, а не портфель структурированных жилых проектов.

Транзакционная активность: официальные записи о сделках, публикуемые через открытые данные Dubai Land Department, содержат набор продаж для Al Qusais Industrial Area 5. В исходном материале указано, что для этого суб‑района доступны 50 записей о продаже; эти данные формируются и обновляются через правительственный open‑data канал в рабочие дни.

Местные сервисы и инфраструктура

Хотя зона имеет явно индустриальное назначение, в близлежащих кварталах Al Qusais и Deira сосредоточены необходимые сопутствующие службы: торговые точки, медицинские учреждения, пункты питания и образовательные учреждения, куда обращаются работники и посетители. В списках местных объектов двумя школами, отмеченными в непосредственной доступности, являются Russian International School — примерно в 1,0 км, и United International Private School — около 1,2 км от данной промзоны.

Покупки, медицинское обслуживание и досуг пользователи обычно получают в соседних жилых и коммерческих районах Deira и прилегающих территориях. Для авиаперелётов самым близким крупным аэропортом остаётся Dubai International Airport (DXB), до которого удобный доступ обеспечивается автодорогами и занимает непродолжительное время в пути.

Кому подходит этот район

Al Qusais Industrial Area 5 оптимален для компаний и операторов, которым необходимы промышленные участки и специализированные площадки: лёгкое производство, хранение товаров, логистическая поддержка, автосервисы и сопутствующие торгово‑сервисные производства. Для бизнеса, которому важна близость к DXB и главным артериям, связывающим центр Dubai с северными и восточными направлениями, локация предоставляет выгодные логистические возможности.

Этот суб‑район менее пригоден для тех, кто ищет проживание в комфортной жилой среде или предпочитает районы с насыщенной жилой инфраструктурой и развлекательными объектами. Клиенты, заинтересованные в многофункциональных районах или высокоплотной жилой застройке, обычно ориентируются на соседние жилые кластеры, а не на сам Al Qusais Industrial Area 5.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Q: Где именно расположен Al Qusais Industrial Area 5 в Dubai?
A: Это суб‑район Al Qusais Industrial Area в секторе Deira, расположенный на северо‑востоке от центральной части Dubai. Координаты ориентировочно 25.287117 N, 55.415323 E.

Q: Как далеко ближайшая станция метро и удобно ли дойти пешком?
A: Ближайшая станция метро находится на линии Green Line (код станции G11) и удалена примерно на 3,865 метров; такая дистанция обычно не считается пешеходной, большинство добираются на автомобиле или такси.

Q: Какие типы построек преобладают в этой зоне?
A: Преобладают индустриальные объекты: склады, мастерские, лёгкие производственные помещения и логистические дворы, а не жилые башни или крупные смешанные проекты.

Q: Есть ли официальные записи о земельных операциях для этого суб‑района?
A: Да. Открытые данные Dubai Land Department содержат 50 записей о продажах, связанных с Al Qusais Industrial Area 5 в упоминаемом наборе данных.

Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →