Al Qusais Industrial Area 2

Al Qusais Industrial Area 2 — отчётливо выделенная промышленная зона в границах более крупного Al Qusais Industrial Area в Дубае. Расположенная в районе Deira, она спроектирована и эксплуатируется под нужды лёгкой промышленности, складов и сервисных предприятий, а не под жилую застройку. Район с координатами 25.281219, 55.393182 является частью устоявшейся индустриальной территории города, поддерживающей логистику, связанную с аэропортом, и местную торговлю.

Что это за район и где он находится

Al Qusais Industrial Area 2 — одна из составных частей Al Qusais Industrial Area. В официальной классификации он фигурирует так: Dubai > Deira > Al Qusais Industrial Area > Al Qusais Industrial Area 2. По своей природе это преимущественно индустриальная территория: земельные участки и строения заняты под мастерские, склады, лёгкое производство и коммерческие сервисы, которые обслуживают соседние жилые кварталы и транспортные узлы. Зона расположена к северо‑востоку от центра Дубая и находится в удобной близости от Dubai International Airport.

Транспорт и расстояния

Транспортная доступность района ориентирована на автомобильное сообщение и близость к аэропорту. Dubai International Airport (DXB) расположен примерно в 4.2 км от центра Al Qusais Industrial Area 2. Территория связана с остальной частью города через магистральные дороги, обеспечивающие выход на ключевые направления, ведущие в центральную часть Дубая и к аэропортовому кластеру.

Из опций общественного транспорта доступна линия метро Green Line. Ближайшая станция Green Line отмечена кодом G12 и находится на расстоянии порядка 2,137 метров от промышленной зоны; такое расстояние обычно выходит за рамки комфортной пешей доступности. Поэтому работники и грузоперевозчики в основном полагаются на автомобили и лёгкий коммерческий транспорт для первичных и конечных перемещений.

Зафиксированные расстояния до ключевых точек Дубая составляют примерно:

• Burj Khalifa / Downtown Dubai — 15,2 км
• The Dubai Mall — 14,7 км
• Dubai International Airport (DXB) — 4,2 км
• Al Maktoum International Airport (DWC) — 48,7 км
• Palm Jumeirah — 31,7 км
• Dubai Marina — 33,8 км
• JBR Beach — 34,5 км
• Mall of the Emirates — 26,5 км
• Business Bay — 16,7 км
• Expo City Dubai — 43,3 км
• Global Village — 25,0 км
• Dubai International Financial Centre (DIFC) — 13,6 км

Опубликованные источники также приводят ориентировочные времена в пути от Al Qusais Industrial Area 2 до ряда ключевых точек: примерно 23 минуты до Dubai Mall, около 35 минут до Palm Jumeirah, порядка 33 минут до Burj Al Arab и примерно 38 минут до The Walk JBR. Время в дороге до аэропортов указано примерно так: около 16 минут до Dubai International Airport и порядка 52 минут до Al Maktoum International Airport, при условии обычной загруженности дорог.

Девелопмент и активность на рынке

Район отслеживается в официальных реестрах недвижимости. По данным публикаций земельных транзакций Emirates, для Al Qusais Industrial Area 2 доступно пятьдесят записей о продажах. Эти записи отражают деловую активность в промышленном сегменте в пределах данной локализации и публикуются в рамках открытых данных Dubai Land Department.

Al Qusais Industrial Area 2 не характеризуется высотной жилой застройкой или крупными смешанными жилыми проектами: его градостроительная ткань соответствует промышленному зонированию и практическому назначению. Набор объектов на месте представлен мастерскими, складами и коммерческими сервисными зданиями, адаптированными под предприятия, а не под жилые комплексы. В доступных данных нет упоминаний о проектных листингах новых жилых застроек или выделенных мастерпланах в этой зоне.

Ближайшие сервисы и учреждения

Несмотря на индустриальный характер местности, вблизи находятся ряд локальных сервисов и образовательных учреждений. В списке ближайших школ указаны The Indian Academy Dubai — приблизительно в 0,8 км и Oxford School — около 0,9 км, что говорит об относительно лёгкой доступности учебных заведений в соседних зонах. По периметру главных дорог, обслуживающих промышленный район, сконцентрированы повседневные удобства: розничные точки, общепит и предприятия, связанные с обслуживанием автотранспорта.

Кому подойдёт этот район

Al Qusais Industrial Area 2 прежде всего интересен предприятиям и операторам, которым нужны производственные или логистические площади недалеко от Dubai International Airport и северо‑восточных, восточных коридоров города. Типичные пользователи — это лёгкие производители, компании по перевозке и распределению грузов, автосервисы и смежные торговые точки, подрядчики по fit‑out, складские операторы и провайдеры коммерческих услуг. Расположение удобно для компаний, для которых важен автомобильный доступ при частых доставках по городу и визитах поставщиков.

Для тех, кто ищет чисто жилые кварталы, сам район не предназначен под привычное городское проживание; рядом, на короткой автомобильной дистанции, находятся жилые микрорайоны Al Qusais, где расположены варианты жилья.

Практическая информация

Координаты: 25.281219, 55.393182. Данные о недвижимости и зарегистрированных операциях доступны в публичных наборах данных по регистрации земель и на соответствующих порталах, где публикуются ежедневные обновления по операциям купли‑продажи. Учитывая ориентированность зоны на автомобильное обслуживание и типы объектов, ключевыми эксплуатационными факторами для арендаторов и владельцев остаются удобный подъезд для грузового транспорта и наличие парковочных мест.

FAQ

Это жилой или промышленный район?
Al Qusais Industrial Area 2 — промзона, рассчитанная на лёгкую промышленность, склады и коммерческие сервисы, а не на жилую застройку.

Насколько близко метро?
Ближайшая станция Dubai Metro Green Line (код G12) находится примерно в 2,137 метрах от района, что обычно считается выходящим за пределы удобной пешей дистанции.

Как близко находится международный аэропорт?
Dubai International Airport (DXB) расположен примерно в 4.2 км от района и доступен короткой поездкой при обычном дорожном трафике.

Есть ли зарегистрированные сделки с недвижимостью?
Официальные источники указывают на пятьдесят записей о продажах для Al Qusais Industrial Area 2 в открытых данных Dubai Land Department.

Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →