Al Qusais Industrial Area 2 — район Дубая: в 2,1 км от станции метро Al Qusais.
Al Qusais Industrial Area 2 — отчётливо выделенная промышленная зона в границах более крупного Al Qusais Industrial Area в Дубае. Расположенная в районе Deira, она спроектирована и эксплуатируется под нужды лёгкой промышленности, складов и сервисных предприятий, а не под жилую застройку. Район с координатами 25.281219, 55.393182 является частью устоявшейся индустриальной территории города, поддерживающей логистику, связанную с аэропортом, и местную торговлю.
Al Qusais Industrial Area 2 — одна из составных частей Al Qusais Industrial Area. В официальной классификации он фигурирует так: Dubai > Deira > Al Qusais Industrial Area > Al Qusais Industrial Area 2. По своей природе это преимущественно индустриальная территория: земельные участки и строения заняты под мастерские, склады, лёгкое производство и коммерческие сервисы, которые обслуживают соседние жилые кварталы и транспортные узлы. Зона расположена к северо‑востоку от центра Дубая и находится в удобной близости от Dubai International Airport.
Транспортная доступность района ориентирована на автомобильное сообщение и близость к аэропорту. Dubai International Airport (DXB) расположен примерно в 4.2 км от центра Al Qusais Industrial Area 2. Территория связана с остальной частью города через магистральные дороги, обеспечивающие выход на ключевые направления, ведущие в центральную часть Дубая и к аэропортовому кластеру.
Из опций общественного транспорта доступна линия метро Green Line. Ближайшая станция Green Line отмечена кодом G12 и находится на расстоянии порядка 2,137 метров от промышленной зоны; такое расстояние обычно выходит за рамки комфортной пешей доступности. Поэтому работники и грузоперевозчики в основном полагаются на автомобили и лёгкий коммерческий транспорт для первичных и конечных перемещений.
Зафиксированные расстояния до ключевых точек Дубая составляют примерно:
Опубликованные источники также приводят ориентировочные времена в пути от Al Qusais Industrial Area 2 до ряда ключевых точек: примерно 23 минуты до Dubai Mall, около 35 минут до Palm Jumeirah, порядка 33 минут до Burj Al Arab и примерно 38 минут до The Walk JBR. Время в дороге до аэропортов указано примерно так: около 16 минут до Dubai International Airport и порядка 52 минут до Al Maktoum International Airport, при условии обычной загруженности дорог.
Район отслеживается в официальных реестрах недвижимости. По данным публикаций земельных транзакций Emirates, для Al Qusais Industrial Area 2 доступно пятьдесят записей о продажах. Эти записи отражают деловую активность в промышленном сегменте в пределах данной локализации и публикуются в рамках открытых данных Dubai Land Department.
Al Qusais Industrial Area 2 не характеризуется высотной жилой застройкой или крупными смешанными жилыми проектами: его градостроительная ткань соответствует промышленному зонированию и практическому назначению. Набор объектов на месте представлен мастерскими, складами и коммерческими сервисными зданиями, адаптированными под предприятия, а не под жилые комплексы. В доступных данных нет упоминаний о проектных листингах новых жилых застроек или выделенных мастерпланах в этой зоне.
Несмотря на индустриальный характер местности, вблизи находятся ряд локальных сервисов и образовательных учреждений. В списке ближайших школ указаны The Indian Academy Dubai — приблизительно в 0,8 км и Oxford School — около 0,9 км, что говорит об относительно лёгкой доступности учебных заведений в соседних зонах. По периметру главных дорог, обслуживающих промышленный район, сконцентрированы повседневные удобства: розничные точки, общепит и предприятия, связанные с обслуживанием автотранспорта.
Al Qusais Industrial Area 2 прежде всего интересен предприятиям и операторам, которым нужны производственные или логистические площади недалеко от Dubai International Airport и северо‑восточных, восточных коридоров города. Типичные пользователи — это лёгкие производители, компании по перевозке и распределению грузов, автосервисы и смежные торговые точки, подрядчики по fit‑out, складские операторы и провайдеры коммерческих услуг. Расположение удобно для компаний, для которых важен автомобильный доступ при частых доставках по городу и визитах поставщиков.
Для тех, кто ищет чисто жилые кварталы, сам район не предназначен под привычное городское проживание; рядом, на короткой автомобильной дистанции, находятся жилые микрорайоны Al Qusais, где расположены варианты жилья.
Координаты: 25.281219, 55.393182. Данные о недвижимости и зарегистрированных операциях доступны в публичных наборах данных по регистрации земель и на соответствующих порталах, где публикуются ежедневные обновления по операциям купли‑продажи. Учитывая ориентированность зоны на автомобильное обслуживание и типы объектов, ключевыми эксплуатационными факторами для арендаторов и владельцев остаются удобный подъезд для грузового транспорта и наличие парковочных мест.
Это жилой или промышленный район?
Al Qusais Industrial Area 2 — промзона, рассчитанная на лёгкую промышленность, склады и коммерческие сервисы, а не на жилую застройку.
Насколько близко метро?
Ближайшая станция Dubai Metro Green Line (код G12) находится примерно в 2,137 метрах от района, что обычно считается выходящим за пределы удобной пешей дистанции.
Как близко находится международный аэропорт?
Dubai International Airport (DXB) расположен примерно в 4.2 км от района и доступен короткой поездкой при обычном дорожном трафике.
Есть ли зарегистрированные сделки с недвижимостью?
Официальные источники указывают на пятьдесят записей о продажах для Al Qusais Industrial Area 2 в открытых данных Dubai Land Department.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Al Qusais Industrial Area 2 — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/al-qusais-industrial-area-2-ru/
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
