Застройщик: Emaar Properties · Creek Island
The Cove — жилой проект застройщика Emaar Properties в районе Creek Island (Дубай): плановая сдача Q4 2021, 291 юнитов, 414 сделок в реестре DLD с 2017 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 73 | 724–830 |
| 2 спальни | 120 | 1 206–1 799 |
| 3 спальни | 79 | 1 742–1 891 |
| 4 спальни | 8 | 3 957–5 240 |
| Прочие юниты | 11 | 981–5 015 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Посчитайте платёж и расходы на сделку под свой бюджет.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая.
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 69 | 1 457 888 | 21 129 | 113 |
| 2 спальни | 122 | 2 507 888 | 20 556 | 177 |
| 3 спальни | 171 | 3 820 000 | 22 339 | 111 |
| 4 спальни | 429 | 9 258 888 | 21 582 | 13 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +13% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +33%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2017 года: 414, из них перепродаж: 207. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
The Cove — жилой комплекс от Emaar Properties на Creek Island в составе Dubai Creek Harbour. Комплекс включает апартаменты, дуплексы и таунхаусы, расположенные в зданиях на набережной, выходящих к воде. В зависимости от расположения из резиденций открываются виды на Dubai Creek, Burj Khalifa, панораму Dubai или бульвар.
The Cove расположен на Creek Island — прибрежном районе в Dubai Creek Harbour. Его жилые здания выходят к воде и находятся рядом с мариной района, центральным парком и набережными. Здесь сочетаются виды на Dubai Creek с панорамами Burj Khalifa и Dubai skyline, тогда как из других резиденций открывается вид на бульвар. Среди заявленных особенностей жилья — окна от пола до потолка. Creek Island является частью Dubai Creek Harbour, включающего жилые пространства, парки и открытые зоны, а также торговые, деловые, рекреационные и общественные объекты. Район обслуживается интегрированной транспортной системой, включая четыре станции метро, эффективную сеть дорог и автобусов, три моста, соединяющих Dubai Creek Harbour, удобную развязку и водные такси до Downtown Dubai.
The Cove предлагает различные форматы жилья, а не только коллекцию апартаментов. В ассортимент апартаментов входят резиденции с одной, двумя и тремя спальнями. Покупатели, предпочитающие многоуровневую планировку, могут выбрать дуплексы с двумя или тремя спальнями. Линейка таунхаусов включает дома с двумя, тремя и четырьмя спальнями. Резиденции расположены в жилых башнях и оснащены окнами от пола до потолка, обрамляющими виды на creek, skyline и бульвар. Такое разнообразие предоставляет выбор планировок от одной до четырёх спален: в проект входят апартаменты, дуплексы и таунхаусы. Дома расположены в зданиях на набережной The Cove на Creek Island.
В The Cove предусмотрены бассейн для взрослых и отдельный детский бассейн, а также игровая площадка, зона BBQ, открытый кинотеатр и фитнес-центр. Открытые пространства комплекса включают небольшие парки и парк, где разрешено находиться с домашними животными. Окружение Creek Island дополняет рекреационные возможности благодаря Central Park, где есть splash pad, fitness plaza, лужайка, амфитеатр, зоны для скейтбординга, детская игровая зона и dog park. В Creek Marina расположены яхтенная марина с 81 местом для стоянки, скульптурная смотровая площадка, арт-инсталляции и food trucks. Комплекс также находится рядом с набережными, предоставляя резидентам доступ к пешеходным зонам у Dubai Creek.
The Cove расположен рядом с Creek Marina, до которой, как указано, пять минут. Ras Al Khor Wildlife Sanctuary находится в 2,4 км от The Cove, Imagine at Dubai Festival City — в 2,3 км, а Jameel Arts Centre — в 3,1 км. Creek Island Central Park расположен в 0,7 км, а Creekside Park Dubai Creek Harbour — в 1,0 км. Al Badia Golf Club находится в 2,4 км, а Dubai Creek Golf & Yacht Club — в 4,8 км. Novo Cinema в Dubai Festival City Mall расположен в 2,4 км от проекта. The Cove также находится рядом с Bay Bridge, центральным парком и Harbour Promenade в Dubai Creek Harbour.
Несколько сервисов работают непосредственно в The Cove или рядом с ним. На первом этаже расположены Soulmates Pilates, Alaya Creek Cafe & Restaurant и Adara Spa Retreat. Супермаркет Al Douri Signature в 17 Icon Bay находится в 0,2 км. Caribou Coffee и Mediclinic в Creekside 18 Tower A расположены в 0,3 км, а Geant Express и Life Pharmacy в Dubai Creek Residences South Tower 3 — в 0,4 км. Spinneys в Harbour Views находится в 0,5 км от The Cove. Среди других расположенных поблизости заведений — The Kitchen by Spinneys и Cost Coffee в Sunset at Creek Beach Building 2, оба в 0,3 км. Эти сервисы находятся в более широком районе Creek Island и Dubai Creek Harbour.
The Cove строит Emaar Properties. Компания Emaar Properties была основана в 1997. По состоянию на 31 декабря 2021 компания сообщила о рыночной капитализации AED 40 billion, выручке AED 28.27 billion и чистой прибыли AED 3.8 billion. На эту дату также было заявлено о передаче более 81,600 жилых единиц и о более чем 35,200 жилых единицах на стадии строительства. Emaar называет себя крупнейшим застройщиком недвижимости за пределами Китая. The Cove является частью его жилого предложения в Dubai Creek Harbour, где Creek Island объединяет резиденции у воды с мариной, центральным парком и набережными.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Emaar Community Management · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «The Cove». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:The Cove — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/the-cove-creek-island-ru/
