Застройщик: Samana Developers · Dubai Production City
Samana Portofino — жилой проект застройщика Samana Developers в районе Dubai Production City (Дубай): цены от AED 723 000, готовность 60,1% по реестру DLD, 226 юнитов, 230 сделок в реестре DLD с 2015 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 116 | 406–465 |
| 1 спальня | 59 | 807–873 |
| 2 спальни | 51 | 1 217–1 340 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
750 000 AED · студия
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 723 000 AED — 3 053 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 06.11.2026 05:55).
Темп: 3.66% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 27.08.2027.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Samana Developers · Район: Dubai Production City
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 06.10.2026 | Студия | 37.8 | 723 764 |
| 06.10.2026 | Студия | 42.6 | 723 764 |
| 30.09.2026 | Студия | 38.0 | 769 000 |
| 29.09.2026 | 1 сп. | 76.3 | 1 299 000 |
| 21.09.2026 | Студия | 42.3 | 749 001 |
| 28.07.2026 | 2 сп. | 124.3 | 1 590 800 |
| 27.07.2026 | 2 сп. | 124.4 | 1 627 128 |
| 02.06.2026 | Студия | 37.9 | 727 434 |
| 02.04.2026 | Студия | 37.8 | 764 242 |
| 20.01.2026 | Студия | 38.0 | 687 009 |
| 04.11.2025 | 2 сп. | 113.1 | 1 675 941 |
| 10.10.2025 | Студия | 37.8 | 749 572 |
| 10.09.2025 | 1 сп. | 75.0 | 1 113 767 |
| 09.09.2025 | 1 сп. | 76.4 | 658 896 |
| 24.07.2025 | Студия | 37.9 | 728 190 |
| 24.07.2025 | 1 сп. | 75.7 | 1 036 961 |
| 26.06.2025 | 2 сп. | 113.1 | 1 567 209 |
| 29.05.2025 | 2 сп. | 119.2 | 1 567 209 |
| 27.05.2025 | Студия | 37.8 | 637 605 |
| 17.04.2025 | 1 сп. | 75.7 | 1 167 770 |
| 11.04.2025 | Студия | 43.2 | 646 727 |
| 20.03.2025 | 2 сп. | 113.1 | 1 403 136 |
| 20.03.2025 | 2 сп. | 113.1 | 1 431 237 |
| 19.03.2025 | 2 сп. | 113.2 | 1 578 528 |
| 18.02.2025 | 2 сп. | 113.2 | 1 433 343 |
| 29.01.2025 | 2 сп. | 113.1 | 1 519 689 |
| 21.01.2025 | 2 сп. | 113.1 | 1 578 031 |
| 30.12.2024 | 2 сп. | 113.1 | 1 578 528 |
| 30.12.2024 | Студия | 37.9 | 727 434 |
| 24.12.2024 | 2 сп. | 124.5 | 1 590 969 |
| 09.12.2024 | Студия | 43.1 | 740 000 |
| 06.12.2024 | 2 сп. | 119.2 | 1 588 766 |
| 28.11.2024 | Студия | 42.6 | 735 648 |
| 26.11.2024 | 2 сп. | 113.1 | 1 554 228 |
| 26.11.2024 | 1 сп. | 80.8 | 975 363 |
| 25.11.2024 | 2 сп. | 113.2 | 1 495 929 |
| 21.11.2024 | 1 сп. | 81.1 | 1 064 999 |
| 13.11.2024 | 1 сп. | 76.3 | 1 169 546 |
| 12.11.2024 | 1 сп. | 75.7 | 850 000 |
| 11.11.2024 | 2 сп. | 124.4 | 1 452 297 |
| 07.11.2024 | Студия | 47.3 | 754 882 |
| 04.11.2024 | 1 сп. | 76.7 | 860 000 |
| 31.10.2024 | Студия | 37.8 | 440 000 |
| 31.10.2024 | 1 сп. | 80.8 | 760 000 |
| 22.10.2024 | Студия | 38.0 | 692 157 |
| 21.10.2024 | 2 сп. | 113.1 | 1 452 297 |
| 14.10.2024 | 1 сп. | 76.4 | 1 050 000 |
| 10.10.2024 | 1 сп. | 81.1 | 1 010 555 |
| 08.10.2024 | 1 сп. | 75.0 | 1 150 000 |
| 03.10.2024 | 2 сп. | 113.1 | 1 536 732 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +5%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 38 | 697 929 | 18 367 | 125 |
| 1 спальня | 76 | 1 071 144 | 14 094 | 58 |
| 2 спальни | 119 | 1 567 209 | 13 170 | 46 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2023 по 2025 год — -19% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +33%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Samana Portofino с 03.10.2024 по 06.10.2026: медиана 13 903 AED/м² (1 292 AED/фут²), половина сделок — от 12 807 до 17 007 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 688 000 | 17 | 18 098 | 38 |
| 1 сп. | AED 1 025 000 | 14 | 13 415 | 76,4 |
| 2 сп. | AED 1 495 000 | 19 | 13 216 | 113,1 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Dubai Production City: новостройки и цены
25 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Eden 2 by Meraki Dubai Production City
от 500 000 AED
Samana Lake Views Dubai Production City · студии, 1–2 спальни
от 577 000 AED
Binghatti Elite Dubai Production City · студии, 1 спальня
от 600 000 AED
Ещё 22 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Vladimir Malin
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Samana Portofino»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2015 года: 230, из них перепродаж: 1. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Samana Portofino — жилой дом B+G+11 в Dubai Production City с 226 квартирами. Проект реализуется Samana International Real Estate Development. На 29 сентября 2026 года степень готовности составляет 60.07%.
Samana Portofino представляет собой одно жилое здание с подвалом, первым этажом и 11 этажами выше. В комплексе насчитывается 226 квартир. Конструкция — железобетонный каркас с кирпичной кладкой, завершённая внутренними и внешними отделками. Проект расположен в районе Me’Aisem First Dubai Production City, номер проекта — 2750. Здание предназначено для жилья, а не для смешанного использования или гостиницы. Общая площадь проекта — 15 086,14 квадратных метров.
Статус проекта Samana Portofino — активный. Начало строительства 1 марта 2024 года. На инспекции 29 сентября 2026 года зафиксирована степень готовности 60.07%. Обновление данных произошло 22 мая 2026 года. Проект включает одно здание с 226 зарегистрированными квартирами. Дата завершения не фиксируется. Формат здания — B+G+11, то есть подвал, первый этаж и 11 этажей сверху.
Dubai Production City — это многофункциональный район в зоне DubaiLand. Ранее назывался International Media Production Zone, стартовал в 2003 году. Генплан включает озёра, складские участки, офисы и жилые башни. Склады и офисы сосредоточены на западе, жилые высотки — преимущественно на востоке. Сообщество развивается по этапам, сочетая готовые жилые высотные здания с коммерческими и производственными объектами. Центральными элементами плана являются цепочка озёр и беговая дорожка.
Dubai Production City расположен на пересечении Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Al Khail Road, что обеспечивает связь с центром и побережьем Дубая. Ближайшая станция красной линии метро — R73 на расстоянии 3 245 метров. Метро не проходит через Dubai Production City. Время в пути на машине в непиковое время: до Dubai Mall — 25 минут, Palm Jumeirah — 19 минут, Burj Al Arab — 21 минута, The Walk at JBR — 22 минуты, Dubai International Airport — 41 минута, Al Maktoum International Airport — 33 минуты.
JVT District 4 Park находится в 1,0 км от Samana Portofino. JVT District 9 Playground и JVC District 5 Park — в 1,2 км. Поля для гольфа Jumeirah Golf Estates и The Els Golf Club — в 1,7 км, Montgomerie Golf Course — в 4,0 км. Кинотеатр Reel Cinemas (The Springs Souk) — в 3,3 км, Cinepolis (Circle Mall) — в 3,9 км. Dubai Miracle Garden — в 5,6 км. Прогулочная зона Marina Walk — в 7,2 км, боулинг Switch Bowling — в 7,6 км.
City Centre Me’aisem служит торговым центром района и включает крупный супермаркет, а также магазины и сервисы. В Dubai Production City есть пятизвёздочная гостиница, открытая в 2017 году. Существующие жилые дома оснащены типичными удобствами: бассейнами и спортивными площадками. В последние годы вокруг водоёмов появились озёра и беговая дорожка. В районе развиты медиа-, логистические пространства, склады, офисы и жилые площади.
Samana International Real Estate Development — застройщик Samana Portofino. Компания указана как застройщик проекта №2750 в Dubai Production City. В составе проекта — одно жилое здание с 226 квартирами. Дата начала проекта — 1 марта 2024 года, степень готовности на 29 сентября 2026 — 60.07%.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Samana Portofino — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/samana-portofino-dubai-production-city-ru/
