Застройщик: Meraas · Nad Al Sheba 1
Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9 — жилой проект застройщика Meraas в районе Nad Al Sheba 1 (Дубай): цены от AED 5 021 000, сдача Q4 2028, готовность 0,7% по реестру DLD, 201 юнитов, 202 сделки в реестре DLD с 2025 года.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 5 021 000 AED — 21 202 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2028 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 05.11.2026 05:55).
Темп: 0.07% в месяц. При таком темпе дату готовности не рассчитываем: она выходит дальше 10 лет.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 9 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Meraas · Район: Nad Al Sheba 1
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 07.09.2026 | 799.9 | 12 188 000 | |
| 07.09.2026 | 702.3 | 12 111 000 | |
| 07.09.2026 | 751.9 | 18 786 000 | |
| 18.08.2026 | 3 сп. | 288.7 | 5 836 000 |
| 09.07.2026 | 558.1 | 9 633 000 | |
| 11.06.2026 | 655.6 | 14 867 000 | |
| 20.04.2026 | 707.2 | 14 856 000 | |
| 25.03.2026 | 558.0 | 11 758 000 | |
| 25.03.2026 | 591.8 | 11 927 000 | |
| 25.03.2026 | 558.0 | 9 547 000 | |
| 25.03.2026 | 717.0 | 14 750 000 | |
| 25.03.2026 | 696.9 | 14 511 000 | |
| 25.03.2026 | 3 сп. | 321.2 | 5 974 000 |
| 25.03.2026 | 3 сп. | 295.0 | 5 911 000 |
| 25.03.2026 | 3 сп. | 293.3 | 6 021 000 |
| 25.03.2026 | 3 сп. | 297.9 | 5 918 000 |
| 12.02.2026 | 693.0 | 18 754 000 | |
| 28.01.2026 | 757.5 | 18 805 000 | |
| 26.01.2026 | 636.3 | 14 567 000 | |
| 22.01.2026 | 759.1 | 18 810 000 | |
| 12.01.2026 | 558.1 | 9 633 000 | |
| 05.01.2026 | 736.2 | 18 736 000 | |
| 02.01.2026 | 3 сп. | 182.1 | 5 009 000 |
| 02.01.2026 | 558.0 | 11 861 000 | |
| 24.12.2025 | 787.8 | 18 884 000 | |
| 23.12.2025 | 565.0 | 14 543 000 | |
| 18.12.2025 | 1 097.0 | 23 715 000 | |
| 18.12.2025 | 904.7 | 10 027 000 | |
| 18.12.2025 | 830.9 | 14 545 000 | |
| 18.12.2025 | 665.6 | 14 891 000 | |
| 17.12.2025 | 732.2 | 18 723 000 | |
| 17.12.2025 | 694.8 | 18 129 000 | |
| 17.12.2025 | 1 023.6 | 24 154 000 | |
| 17.12.2025 | 760.4 | 22 711 000 | |
| 11.12.2025 | 631.2 | 12 015 000 | |
| 11.12.2025 | 572.2 | 11 892 000 | |
| 11.12.2025 | 572.1 | 14 440 000 | |
| 11.12.2025 | 787.0 | 14 999 000 | |
| 11.12.2025 | 558.0 | 16 063 000 | |
| 11.12.2025 | 558.0 | 14 396 000 | |
| 11.12.2025 | 3 сп. | 182.1 | 5 461 000 |
| 03.12.2025 | 558.0 | 9 547 000 | |
| 03.12.2025 | 581.6 | 14 468 000 | |
| 03.12.2025 | 635.8 | 18 410 000 | |
| 03.12.2025 | 651.0 | 15 390 000 | |
| 24.11.2025 | 558.0 | 9 547 000 | |
| 20.11.2025 | 733.3 | 18 564 000 | |
| 20.11.2025 | 558.0 | 16 199 000 | |
| 20.11.2025 | 592.8 | 14 502 000 | |
| 20.11.2025 | 746.8 | 18 611 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 04.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 182 | 5 461 000 | 30 005 | 63 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9 с 20.11.2025 по 07.09.2026: медиана 22 525 AED/м² (2 093 AED/фут²), половина сделок — от 19 911 до 25 297 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 3 сп. | AED 5 930 000 | 7 | 20 217 | 293,3 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Nad Al Sheba 1: новостройки и цены
14 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Maybach Ultimate Luxury Nad Al Sheba 1 · студии, 1–3 спальни
от 1 354 000 AED
Vedaire Residences Nad Al Sheba 1 · 1–2 спальни
от 1 363 000 AED
Project Maybach Nad Al Sheba 1 · студии, 1–3 спальни
от 1 366 000 AED
Ещё 11 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2025 года: 202, из них перепродаж: 139. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Nad Al Sheba Gardens Фазы 8 и 9 — жилой проект от Meraas в районе Nad Al Sheba 1. Комплекс включает 201 таунхаус и виллу в вариантах G+1 и G+2. Строительство активно ведётся, степень готовности составляет 0,7% по состоянию на 20 августа 2026 года.
Nad Al Sheba Gardens Фазы 8 и 9 — это комплекс из 201 жилого таунхауса и виллы, расположенных в районе Nad Al Sheba 1. Дома спроектированы с этажностью G+1 и G+2, что создаёт малоэтажную жилую застройку, а не высотные здания. Строительство началось 1 сентября 2025 года и находится в активной фазе. Общая площадь проекта составляет 108,842.93 кв.м. Срок сдачи — 1 октября 2028 года. Девелопером выступает компания Meraas.
В таунхаусной части представлены трёхкомнатные квартиры в разных конфигурациях. Два комплекса по шесть таунхаусов имеют этажность G+1. Одиннадцать комплексов по четыре таунхауса имеют этажность G+2. Ещё один комплекс из шести таунхаусов с этажностью G+2. Все трёхкомнатные таунхаусы расположены в пристроенных житловых группах с выбором между этажностью G+1 и G+2.
Коллекция вилл включает резиденции с четырьмя, пятью, шестью и семью спальнями. Четырёхспальные виллы представлены в форматах G+2 (32 виллы) и G+1 (21 вилла). Пятиспальные виллы включают 37 домов G+2 и 7 домов G+1. Также в проекте 27 вилл с шестью спальнями и 15 вилл с семью спальнями, все с этажностью G+2. Такой ассортимент создаёт жилой микс от трёхкомнатных таунхаусов до семиспальных вилл.
Проект расположен в районе Nad Al Sheba 1, входящем в состав более широкого района Nad Al Sheba на восточной окраине Mohammed Bin Rashid City рядом с Meydan. Район отличается мало- и среднеэтажной жилой застройкой, местными дорогами, зонами отдыха и жилыми комплексами. Nad Al Sheba Gardens — одно из наименованных жилых подразделений района. Местность сочетает отдельные виллы и жилые кластеры с удобным доступом к основным коридорам Mohammed Bin Rashid City и Meydan.
Nad Al Sheba 1 соединён местными дорогами с центром Дубая и основными магистралями. Расстояния до ключевых точек: Downtown Dubai и Burj Khalifa — 5.5 км, The Dubai Mall — 5.2 км, Business Bay — 5.3 км, DIFC — 6.5 км. Другие расстояния: Global Village — 9.9 км, Mall of the Emirates — 11.8 км, Международный аэропорт Дубая — 11.9 км, Palm Jumeirah — 17.9 км, Dubai Marina — 19.1 км, JBR Beach — 19.8 км.
В Nad Al Sheba 1 есть Nad Al Sheba Cycle Path с вело- и беговыми маршрутами длиной 8 км, 6 км и 4 км. Трасса оснащена ночным освещением, туалетами, раздевалками, душами и шкафчиками. В районе также имеются парки, спортивные и развлекательные объекты. Школы Rashid и Latifa находятся в 0.6 км, Bilingual French International School — в 1.0 км. Женский фитнес-центр SuperClub занимает помещение площадью 21,000 кв. футов с бутиковыми студиями, зонами восстановления и оздоровительными программами.
Nad Al Sheba Gardens Фазы 8 и 9 строит компания Meraas. Дата начала строительства — 1 сентября 2025 года, срок сдачи — 1 октября 2028 года. Строительство ведётся активно, степень готовности на 20 августа 2026 года — 0,7%. Проект под номером 3860 включает 201 жилой таунхаус и виллу, выполненных в вариантах этажности G+1 и G+2, охватывающих трёхкомнатные таунхаусы и виллы с четырьмя-семью спальнями.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/nad-al-sheba-gardens-phase-8-9-nad-al-sheba-1-ru/
