Застройщик: Nas Estates · Nad Al Sheba 1
Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9 — жилой проект застройщика Meraas в районе Nad Al Sheba 1 (Дубай): сдача Q4 2028, готовность 0,7% по реестру DLD, 201 юнитов.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Все новостройки Дубая со сдачей в 2028 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 18.09.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Meraas · Район: Nad Al Sheba 1
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 07.09.2026 | 799.9 | 12 188 000 | |
| 07.09.2026 | 702.3 | 12 111 000 | |
| 07.09.2026 | 751.9 | 18 786 000 | |
| 18.08.2026 | 3 сп. | 288.7 | 5 836 000 |
| 09.07.2026 | 558.1 | 9 633 000 | |
| 11.06.2026 | 655.6 | 14 867 000 | |
| 20.04.2026 | 707.2 | 14 856 000 | |
| 25.03.2026 | 3 сп. | 295.0 | 5 911 000 |
| 25.03.2026 | 3 сп. | 297.9 | 5 918 000 |
| 25.03.2026 | 3 сп. | 293.3 | 6 021 000 |
| 25.03.2026 | 3 сп. | 321.2 | 5 974 000 |
| 25.03.2026 | 558.0 | 11 758 000 | |
| 25.03.2026 | 696.9 | 14 511 000 | |
| 25.03.2026 | 717.0 | 14 750 000 | |
| 25.03.2026 | 558.0 | 9 547 000 | |
| 25.03.2026 | 591.8 | 11 927 000 | |
| 12.02.2026 | 693.0 | 18 754 000 | |
| 28.01.2026 | 757.5 | 18 805 000 | |
| 26.01.2026 | 636.3 | 14 567 000 | |
| 22.01.2026 | 759.1 | 18 810 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-09-17. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 182 | 5 461 000 | 30 005 | 64 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Nad Al Sheba Gardens Фазы 8 и 9 — жилой проект от Nas Estates в районе Nad Al Sheba 1. Комплекс включает 201 таунхаус и виллу в вариантах G+1 и G+2. Строительство активно ведётся, степень готовности составляет 58% по состоянию на 14 мая 2026 года.
Nad Al Sheba Gardens Фазы 8 и 9 — это комплекс из 201 жилого таунхауса и виллы, расположенных в районе Nad Al Sheba 1. Дома спроектированы с этажностью G+1 и G+2, что создаёт малоэтажную жилую застройку, а не высотные здания. Строительство началось 1 сентября 2025 года и находится в активной фазе. Общая площадь проекта составляет 108,842.93 кв.м. Срок сдачи — 1 октября 2028 года. Девелопером выступает компания Nas Estates.
В таунхаусной части представлены трёхкомнатные квартиры в разных конфигурациях. Два комплекса по шесть таунхаусов имеют этажность G+1. Одиннадцать комплексов по четыре таунхауса имеют этажность G+2. Ещё один комплекс из шести таунхаусов с этажностью G+2. Все трёхкомнатные таунхаусы расположены в пристроенных житловых группах с выбором между этажностью G+1 и G+2.
Коллекция вилл включает резиденции с четырьмя, пятью, шестью и семью спальнями. Четырёхспальные виллы представлены в форматах G+2 (32 виллы) и G+1 (21 вилла). Пятиспальные виллы включают 37 домов G+2 и 7 домов G+1. Также в проекте 27 вилл с шестью спальнями и 15 вилл с семью спальнями, все с этажностью G+2. Такой ассортимент создаёт жилой микс от трёхкомнатных таунхаусов до семиспальных вилл.
Проект расположен в районе Nad Al Sheba 1, входящем в состав более широкого района Nad Al Sheba на восточной окраине Mohammed Bin Rashid City рядом с Meydan. Район отличается мало- и среднеэтажной жилой застройкой, местными дорогами, зонами отдыха и жилыми комплексами. Nad Al Sheba Gardens — одно из наименованных жилых подразделений района. Местность сочетает отдельные виллы и жилые кластеры с удобным доступом к основным коридорам Mohammed Bin Rashid City и Meydan.
Nad Al Sheba 1 соединён местными дорогами с центром Дубая и основными магистралями. Расстояния до ключевых точек: Downtown Dubai и Burj Khalifa — 5.5 км, The Dubai Mall — 5.2 км, Business Bay — 5.3 км, DIFC — 6.5 км. Другие расстояния: Global Village — 9.9 км, Mall of the Emirates — 11.8 км, Международный аэропорт Дубая — 11.9 км, Palm Jumeirah — 17.9 км, Dubai Marina — 19.1 км, JBR Beach — 19.8 км.
В Nad Al Sheba 1 есть Nad Al Sheba Cycle Path с вело- и беговыми маршрутами длиной 8 км, 6 км и 4 км. Трасса оснащена ночным освещением, туалетами, раздевалками, душами и шкафчиками. В районе также имеются парки, спортивные и развлекательные объекты. Школы Rashid и Latifa находятся в 0.6 км, Bilingual French International School — в 1.0 км. Женский фитнес-центр SuperClub занимает помещение площадью 21,000 кв. футов с бутиковыми студиями, зонами восстановления и оздоровительными программами.
Nad Al Sheba Gardens Фазы 8 и 9 строит компания Nas Estates. Дата начала строительства — 1 сентября 2025 года, срок сдачи — 1 октября 2028 года. Строительство ведётся активно, степень готовности на 14 мая 2026 года — 58%. Проект под номером 3860 включает 201 жилой таунхаус и виллу, выполненных в вариантах этажности G+1 и G+2, охватывающих трёхкомнатные таунхаусы и виллы с четырьмя-семью спальнями.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-09-12, https://continentalclub.ae/ru/project/nad-al-sheba-gardens-phase-8-9-nad-al-sheba-1-ru/
