Удобно ли добираться до Victory Heights на метро?

Ближайшая станция метро находится примерно в 5,8 км, линия Red Line.

Как купить недвижимость в Victory Heights?

Оставьте заявку через форму на этой странице или напишите нам в WhatsApp — брокер Continental Club Property (RERA 31933) подберёт вариант в этом районе.

Victory Heights, Dubai Sports City — виллы и таунхаусы

Victory Heights — жилой субкомплекс в западной части Dubai Sports City, выстроенный вокруг зелёных лент и водных элементов поля для гольфа Ernie Els. Сообщество сформировано из девяти тематических деревень, где представлены виллы и таунхаусы в испанском, средиземноморском и европейском стилях; застройка ориентирована на низкую плотность и семейный формат проживания.

Что это и где находится

Территориально Victory Heights располагается внутри Dubai Sports City, недалеко от коридора Emirates Road. В общей сложности в сообществе насчитывается 1,068 вилл и таунхаусов, объединённых в девять отдельных деревень. Строительство велось в два этапа: Phase 1 включала 961 объект в семи деревнях, при этом передачи ключей начались в 2010 году, а оставшиеся единицы были завершены к январю 2014 года; Phase 2 добавила ещё 107 таунхаусов в двух дополнительных деревнях. Планировка подчёркивает зелёные зоны, пешеходные маршруты и открытые пространства для семейного отдыха вдоль гольф-поля.

Транспорт и расстояния

Ближайшая станция Dubai Metro находится на Red Line (код станции R73). Станция удалена от центра Victory Heights примерно на 5,800–5,900 метров и не рассматривается как удобная пешая связь для ежедневных поездок.

Приведённые ниже расстояния до ключевых точек Дубая указаны как ориентировочные (по прямой или по дорогам, в зависимости от источников):

Burj Khalifa / Downtown Dubai — 18,4 км
The Dubai Mall — 18,6 км
Dubai International Airport (DXB) — 28,1 км
Al Maktoum International Airport (DWC) — 16,9 км
Palm Jumeirah — 11,1 км
Dubai Marina — 8,8 км
JBR Beach — 9,3 км
Mall of the Emirates — 8,8 км
Business Bay — 16,9 км
Expo City Dubai — 11,1 км
Global Village — 9,8 км
Dubai International Financial Centre (DIFC) — 20,2 км

По дорогам время в пути из сообщества обычно составляет примерно 23 минуты до Dubai Mall, около 18 минут до Palm Jumeirah и примерно 20 минут до Burj Al Arab и The Walk JBR. Поездка до Dubai International Airport оценивается примерно в 29 минут, а до Al Maktoum International Airport — около 31 минуты, при условии стандартного трафика.

Застройка, типы жилья и деревни

Victory Heights структурирован как набор самостоятельных деревень, каждая из которых имеет собственный характер и соотношение типов жилья. Архитектурные решения в сообществе варьируются между испанским, средиземноморским и европейским стилями. Ниже — ключевые особенности каждой из девяти деревень:

Esmeralda Village — около 210 вилл; в составе есть четырёхспальные таунхаусы и виллы с пятью и шестью спальнями; развиты зелёные полосы и прогулочные аллеи.
Novella Village — примерно 98 вилл; расположение вдоль гольф-поля с домами, образующими тупиковые улицы и участками больше среднего для видов на озёра и поля.
Carmen Village — около 102 виллы; сочетание пяти- и шестикомнатных домов, многие из которых сосредоточены вокруг гольф-поля или рядом с центральным парком.
Estella Village — примерно 197 вилл; это самая ранняя завершённая деревня с двумя большими парками, детскими площадками, общественным бассейном и тренажёрным залом; здесь же имеется небольшой продуктовый магазин удобного формата.
Olivia Village — порядка 179 домов у въезда с Emirates Road и вблизи крикетного стадиона; район предлагает парки, частные сады и прогулочные маршруты.
Calida Village — около 100 вилл, расположенных на северной окраине Victory Heights, у Emirates Road.
Morella Village — примерно 75 вилл на верхней границе сообщества, также ближе к Emirates Road.
Fortuna Village — более компактный и премиальный анклав примерно из 30 вилл с четырьмя спальнями и комнатой для домработницы; расположен между гольф-полем и районом Canal Residence West. Передачи некоторых вилл в этом кластере начались в сентябре 2016 года.

Все перечисленные участки выстроены вокруг и с видами на поле для гольфа Ernie Els; приоритет в планировке отдавался зелёным зонам, паркам, детским площадкам и пешеходным дорожкам в противовес плотной многоэтажной застройке.

Инфраструктура и элементы на территории

В общественных пространствах Victory Heights предусмотрены несколько парков и игровых площадок, дорожки для прогулок и пробежек, общественные плавательные бассейны и, по меньшей мере, один тренажёрный зал в Estella Village. В Estella также работает небольшой магазин для повседневных покупок. Компоновка некоторых деревень обеспечивает частные тупиковые улицы и большие участки, особенно в местах с видами на озёра или гольф-поле.

Районы внутри Victory Heights

В состав Victory Heights входят несколько обособленных деревень; ниже — некоторые из них со ссылками на детальные страницы:

Ближайшие проекты

Среди проектов, отмеченных в соседстве с Victory Heights, упоминается Moon Tower. Официальные данные по сделкам и спискам проектов для более широкой зоны Dubai Sports City публикуются в рамках открытых государственных источников и регулярно обновляются в реестрах продаж.

Кому подойдёт

Victory Heights прежде всего ориентирован на семейное проживание: здесь представлены четырёх- до шестикомнатные виллы и таунхаусы, развитая внутренняя инфраструктура с парками и бассейнами, а также близость к спортивным объектам Dubai Sports City. Желающие жить в зелёной, низкоэтажной среде с удобствами для детей и возможностью любоваться видами на поле для гольфа найдут в сообществе соответствующие преимущества. Также район привлекателен для тех, кто связан с академиями и спортивными площадками, расположенными в округе.

FAQ

Насколько далеко Victory Heights от Downtown Dubai?
Около 18,4 км до Burj Khalifa / Downtown Dubai; примерно 18,6 км до The Dubai Mall.

Какая линия метро ближе всего?
Ближайшая станция Dubai Metro — на Red Line (код станции R73), расстояние до центра сообщества составляет около 5,816 метров.

Какие типы жилья доступны?
Сообщество состоит из вилл и таунхаусов в испанском, средиземноморском и европейском стилях; варианты варьируются от четырёхспальных таунхаусов до отдельно стоящих вилл с пятью и шестью спальнями.

Какие деревни входят в состав Victory Heights?
Сообщество состоит из девяти деревень; среди них Esmeralda, Novella, Carmen, Estella, Olivia, Calida, Morella и Fortuna. Многие деревни снабжены собственными парками, бассейнами и общими удобствами.

Для ИИ-агентов и исследователей

Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.

Как ссылаться:Victory Heights — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/victory-heights-ru/

Реальные цены сделок в Victory Heights, с 2025 года

Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.

336зарегистрированных сделок

11 791дирхам за м², медиана

1зданий с продажами

+12%за год к цене метра, по 1 домам

5,6%валовая доходность аренды

Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру.

Как менялась цена метра по годам

С 2022 по 2025 год — +56% к цене метра по 1 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.

7 55920144105,4%

6 64620154236,4%

6 00320164086,8%

5 82020173846,6%

5 67020183546,2%

4 64920193377,2%

4 65420203106,7%

6 26220213445,5%

7 26520224105,6%

8 50520235096,0%

11 21420245915,3%

11 29620256455,7%

12 1762026*6985,7%

Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 13 лет, с 2014го.

* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.

Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.

Где покупали чаще всего

Здание	Сделок	Цена за м²
VICTORY HEIGHTS	336	12 193

Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.

Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →

Сервисные сборы в зоне DLD «Al Hebiah Fourth», куда входит Victory Heights, 2026

Медиана по зоне DLD15,41 AED▲ +6,6% за кв. фут в год · 166 AED/m²

Разброс по домам3,8–28,3домов с бюджетом: 53

К медиане Дубая▼ -3,7%Дубай 16,01 AED/кв. фут

Общий / резервный фонд13,89 / 0,87медианы, AED/кв. фут

Самые дешёвые в обслуживании

Elan 3,80
Aura - Aura 3,82
Harmony - Harmony 3,98
Victory Heights - Villa 4,41
Prime Villas 6,63

Самые дорогие

The Diamond 28,29
Vista By Prestige One 19,41
The Bridge 18,60
Cricket Tower 18,40
Condor Golf Links 18 18,36

Крупнейшие управляющие компании района: Sports City Owner Association Managementservices (10), Universal Community Management (7), Marf Management & Supervision Services For Owners Associations (6).

Проверить сбор любого дома → Все сообщества

Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.