Застройщик: Reportage Properties · Verdana 2
Verdana 2 — жилой проект застройщика Reportage Properties в районе Verdana 2 (Дубай): цены от AED 936 000, готовность 56% по реестру DLD, 209 юнитов, 203 сделки в реестре DLD с 2023 года.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 936 000 AED — 3 952 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 12.11.2026 05:55).
Темп: 2.25% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 19.01.2028.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Reportage Properties · Район: Verdana 2
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 19.10.2026 | 2 сп. | 124.8 | 1 165 000 |
| 06.10.2026 | 4 сп. | 119.5 | 1 450 000 |
| 14.09.2026 | 1 сп. | 52.2 | 630 000 |
| 11.09.2026 | 2 сп. | 121.6 | 1 000 000 |
| 04.08.2026 | 2 сп. | 94.0 | 1 085 000 |
| 04.08.2026 | 4 сп. | 139.0 | 1 909 800 |
| 30.07.2026 | 1 сп. | 92.8 | 660 000 |
| 26.06.2026 | 5 B/R | 327.1 | 2 565 000 |
| 25.06.2026 | 1 сп. | 57.6 | 719 100 |
| 25.06.2026 | 4 сп. | 119.5 | 1 780 000 |
| 25.06.2026 | 2 сп. | 103.3 | 1 121 000 |
| 04.05.2026 | 1 сп. | 77.6 | 800 000 |
| 06.03.2026 | 4 сп. | 116.1 | 2 018 000 |
| 16.02.2026 | 2 сп. | 126.7 | 1 100 000 |
| 05.02.2026 | 2 сп. | 139.2 | 1 221 700 |
| 28.01.2026 | 2 сп. | 119.5 | 1 170 870 |
| 11.12.2025 | 4 сп. | 130.1 | 2 046 000 |
| 10.12.2025 | 2 сп. | 127.9 | 936 000 |
| 18.11.2025 | 1 сп. | 81.1 | 808 240 |
| 13.11.2025 | 2 сп. | 118.7 | 1 200 000 |
| 13.10.2025 | 4 сп. | 119.5 | 1 321 000 |
| 16.09.2025 | 1 сп. | 52.2 | 798 500 |
| 21.08.2025 | 2 сп. | 130.7 | 1 015 000 |
| 21.08.2025 | 1 сп. | 69.4 | 606 000 |
| 21.08.2025 | 1 сп. | 55.8 | 630 000 |
| 01.08.2025 | 3 сп. | 180.6 | 1 507 200 |
| 24.07.2025 | 4 сп. | 189.9 | 2 015 760 |
| 20.06.2025 | 2 сп. | 116.1 | 1 060 000 |
| 25.04.2025 | 1 сп. | 52.2 | 718 650 |
| 03.04.2025 | 1 сп. | 52.2 | 770 000 |
| 03.04.2025 | 1 сп. | 54.5 | 770 000 |
| 07.02.2025 | 1 сп. | 54.5 | 786 608 |
| 31.01.2025 | 2 сп. | 123.9 | 1 192 860 |
| 30.01.2025 | 4 сп. | 130.0 | 1 478 000 |
| 09.01.2025 | 2 сп. | 122.3 | 950 000 |
| 02.01.2025 | 2 сп. | 94.7 | 1 065 600 |
| 01.11.2024 | 2 сп. | 125.6 | 1 054 000 |
| 29.10.2024 | 1 сп. | 82.4 | 725 000 |
| 29.10.2024 | 1 сп. | 82.9 | 725 000 |
| 16.10.2024 | 1 сп. | 74.7 | 679 560 |
| 16.10.2024 | 1 сп. | 77.6 | 729 000 |
| 16.10.2024 | 1 сп. | 51.8 | 569 450 |
| 14.10.2024 | 4 сп. | 119.5 | 1 197 000 |
| 03.10.2024 | 3 сп. | 158.2 | 1 435 500 |
| 03.10.2024 | 4 сп. | 116.1 | 1 810 000 |
| 12.09.2024 | 2 сп. | 120.8 | 1 025 000 |
| 12.09.2024 | 4 сп. | 119.5 | 1 795 500 |
| 12.09.2024 | 3 сп. | 198.7 | 1 240 900 |
| 12.09.2024 | 2 сп. | 127.7 | 819 175 |
| 12.09.2024 | 2 сп. | 102.1 | 1 048 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 11.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +8%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 57 | 678 725 | 11 907 | 64 |
| 4 спальни | 119 | 1 317 000 | 11 067 | 66 |
| 2 спальни | 122 | 1 000 000 | 8 197 | 67 |
| 3 спальни | 188 | 1 240 900 | 6 601 | 5 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — +14% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +23%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Verdana 2 с 12.09.2024 по 19.10.2026: медиана 10 063 AED/м² (935 AED/фут²), половина сделок — от 8 736 до 12 120 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 сп. | AED 634 000 | 17 | 11 004 | 57,6 |
| 2 сп. | AED 1 092 000 | 18 | 8 955 | 121,9 |
| 3 сп. | AED 1 507 000 | 3 | 8 347 | 180,6 |
| 4 сп. | AED 1 643 000 | 11 | 13 745 | 119,5 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 1 ноября 2026
Новостройки Дубая до 1 млн AED
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
The WOW Tower DubaiLand Residence Complex · студии, 1–2 спальни
от 709 000 AED
Vue By Crystal Bay Jumeirah Village Circle · студии, 1–3 спальни
от 584 000 AED
Soul By Vision Dubai Production City · студии, 1–3 спальни
от 602 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Eldar Musaev
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Verdana 2»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2023 года: 203. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Verdana 2 — жилой комплекс таунхаусов в Dubai Investment Park 1, входящий в более широкое сообщество Verdana. Проект реализуется компанией Reportage Prime Properties и включает 209 таунхаусов. Проект активен, по состоянию на 3 июня 2026 года степень готовности строительства составила 55,98%.
Verdana 2 — малоэтажный жилой комплекс, ориентированный на комфортное проживание в таунхаусах в Dubai Investment Park 1. Проект состоит из 209 таунхаусов с зарегистрированной общей площадью 22 594,95 квадратных метра. Конфигурация зданий предполагает первый (цокольный) этаж, два основных этажа и уровень крыши; в сообществе встречаются варианты планировок с одним этажом над землёй или с дополнительными верхними и крышными пространствами. Дизайн выполнен в земных тонах с отделкой под древесину и современными материалами. В конструкции используются бетонные конструкции, кирпичная кладка, а также внутренние и внешние отделочные материалы. В жилых помещениях установлены двойные стеклопакеты и кондиционирование воздуха. В более широком плане территории предусмотрены благоустроенные общие зоны с ландшафтным дизайном и затенённые открытые зоны отдыха.
Verdana 2 состоит преимущественно из таунхаусов с различными планировками и жилыми конфигурациями. Для каждого жилья предусмотрена частная парковка, в некоторых планировках доступны собственные террасы или балконы. Некоторые таунхаусы имеют частные бассейны и дополнительные крышные пространства в зависимости от конкретного варианта. Внутренняя отделка включает встроенные кухонные шкафы и столешницы, полностью облицованные плиткой ванных комнат, встроенные шкафы в спальнях, туалетные столики и зеркала. В отдельных планировках есть комнаты для горничной, прачечные, двухэтажные гостиные, внутренние лифты и крыши-скайруфы. Эти особенности зависят от типа жилья и не распространяются равномерно на все 209 таунхаусов. Низкоэтажный формат проекта формирует отдельные дома в рамках групп таунхаусов, а не многоэтажных жилых зданий.
Verdana 2 является частью более обширного района Verdana в Dubai Investment Park 1. Район сформирован вокруг кластеров таунхаусов и ориентирован преимущественно на малоэтажное жилое строительство. В генеральный план включены общие зоны с озеленением и затенёнными зонами отдыха, а также частная парковка для таунхаусов. Стилевой образ комплекса сочетает нейтральные фасадные оттенки с акцентами в деревянном стиле, а в некоторых интерьерах применяются отделочные материалы итальянского производства. Dubai Investment Park — жилой и промышленный район с концентрированными сервисами в более широком пространстве DIP. Verdana 2 имеет удобные дорожные связи с Sheikh Zayed Road и Emirates Road, обеспечивая комфортное передвижение на автомобиле в другие районы Дубая.
Verdana 2 располагается в Dubai Investment Park 1, также известном как DIP 1. Expo City Dubai находится в 4,5 км, международный аэропорт Al Maktoum — в 10,5 км. Dubai Marina расположен в 10,9 км от комплекса, пляж JBR — в 11,0 км, а Palm Jumeirah — в 14,3 км. Международная школа Choueifat DIP находится в 0,7 км, а школа Bright Riders Dubai — в 1,2 км. Ближайшая станция метро — станция на Красной линии с обозначением R74, расположена в 3,1 км от Verdana 2. Среди других отмеченных объектов — торговый центр Mall of the Emirates на расстоянии 14,4 км, Global Village в 15,6 км, Business Bay — в 23,4 км и Downtown Dubai в 25,0 км.
Строительство Verdana 2 началось 31 декабря 2023 года, в настоящее время проект находится в активной стадии. По состоянию на 3 июня 2026 года степень готовности составила 55,98%. Это комплекс из 209 таунхаусов. Конструкция основана на бетонной и кирпичной системе с завершёнными внутренними и внешними отделочными работами, включёнными в проект. Активный статус и текущий уровень готовности предоставляют покупателям актуальную информацию о состоянии строительства таунхаусов в Dubai Investment Park 1. Verdana 2 встроен в существующую сообщество Verdana и не является отдельным высотным комплексом.
Разработчиком Verdana 2 выступает компания Reportage Prime Properties. Компания реализует проект из 209 таунхаусов в Dubai Investment Park 1. Verdana 2 строится по принципу малоэтажного жилого комплекса с группами таунхаусов, озеленёнными общими зонами и набором характеристик, зависящих от планировки — крышные пространства, частные бассейны, террасы, комнаты для горничных и внутренние лифты. Строительство началось 31 декабря 2023 года и на данный момент остаётся в активной фазе. Покупатели могут рассматривать данный проект в контексте малоэтажного формата Verdana, удобного расположения с доступом к Sheikh Zayed Road, Emirates Road и близости к Expo City Dubai.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Verdana 2 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-20, https://continentalclub.ae/ru/project/verdana-2-verdana-2-ru/
