Verdana 2 — это компактная низкоэтажная жилая часть в составе Verdana, расположенная в Dubai Investment Park 1 (DIP 1). Участок занимает примерно 34,743 квадратных метров и сформирован из кластеров таунхаусов, выдержанных в приглушённой палитре землистых тонов с элементами, имитирующими древесину. В ряде планировок применены итальянские отделочные материалы, а высота зданий колеблется примерно от 7.1 до 13.6 метров. В некоторых типах планировок предусмотрены частные бассейны и крыши-террасы.
Что и где
Verdana 2 находится внутри Dubai Investment Park 1 — части более крупного комплекса Dubai Investment Park (DIP). Как подсообщество Verdana, место ориентировано преимущественно на таунхаусное жильё: низкая этажность, приватная парковка для каждой единицы, благоустроенные общественные зоны и затенённые места для отдыха — ключевые концепты мастерплана. В фасадах и планировочных решениях используются двойные остеклённые окна и современные материалы. Внутри домов указаны такие элементы, как встроенные кухонные шкафы и столешницы, полностью облицованные ванные комнаты, встроенные шкафы в спальнях, умывальные тумбы и зеркала. Для отдельных типологий предусмотрены дополнительные опции: комнаты для горничной, прачечные, двухуровневые гостиные, внутренние лифты и sky roofs там, где это применимо.
Транспорт и расстояния
Territoria Verdana 2 связана дорогами с основными магистралями Дубая, включая Sheikh Zayed Road и Emirates Road, что обеспечивает относительно прямой выезд к ключевым направлениям города. Ближайшая станция Dubai Metro на Red Line (код станции R74) находится примерно в 3.1 км от микрорайона; для большинства жителей это не считается пешей доступностью. По оценочным автомобильным временам из исходного материала, поездка займёт около 35 минут до Dubai Mall, 26 минут до Palm Jumeirah, 32 минуты до Burj Al Arab и около 28 минут до The Walk JBR. Время в пути до аэропортов указано примерно: 42 минуты до Dubai International Airport (DXB) и около 25 минут до Al Maktoum International Airport (DWC).
Ключевые прямые расстояния до известных точек Дубая (приблизительно):
- Burj Khalifa / Downtown Dubai — 25.0 km
- The Dubai Mall — 25.2 km
- Dubai International Airport (DXB) — 34.7 km
- Al Maktoum International Airport (DWC) — 10.5 km
- Palm Jumeirah — 14.3 km
- Dubai Marina — 10.9 km
- JBR Beach — 11.0 km
- Mall of the Emirates — 14.4 km
- Business Bay — 23.4 km
- Expo City Dubai — 4.5 km
- Global Village — 15.6 km
- Dubai International Financial Centre (DIFC) — 26.8 km
Планировка и застройка
Местная застройка представлена таунхаусами разной конфигурации: однотипные варианты — это односторонние дома на уровне «ground plus one», в то время как другие планировки включают дополнительные этажи, крыши-террасы или вторые уровни. Вне зависимости от типа, для каждой единицы предусмотрена приватная парковка, а между домами устроены ландшафтные карманы и зоны с затенёнными сиденьями. Дизайн наружных фасадов выдержан в нейтральных земляных тонах с отделкой под дерево; в некоторых интерьерах используются итальянские финиши.
Отдельные таунхаусы предлагают частные бассейны и открытые террасы или балконы. Окна выполнены с двойным остеклением, кондиционирование включено. Внутренние прописи по планам также указывают такие дополнительные решения, как комнаты для горничной, прачечные, двухуровневые гостевые пространства, sky roofs и внутренние лифты, где это предусмотрено планировкой.
Жилой проект, зарегистрированный в записи сообщества:
Изображения и оригинальная схема мастерплана Verdana 2 публиковались девелопером при запуске проекта. Эти концептуальные материалы полезны для сопоставления с реализованной схемой, однако в процессе строительства некоторые детали могут корректироваться. Dubai Land Department регулярно публикует записи о сделках по району; в открытой базе правительства имеются 50 зарегистрированных записей о продажах по Verdana 2.
Ближайшие объекты и учреждения
Verdana 2 расположена в смешанной жилочно-промышленной зоне, где сервисы и инфраструктура сосредоточены вокруг Dubai Investment Park. Район находится в шаговой или короткой автомобильной доступности до Expo City Dubai (приблизительно 4.5 км) и в пределах поездки до многих торгово-досуговых и пляжных направлений, перечисленных выше. Среди образовательных учреждений вблизи отмечены The International School of Choueifat DIP — примерно в 0.7 км, и Bright Riders School Dubai — около 1.2 км.
Для кого подходит Verdana 2
Verdana 2 ориентирована на тех, кто ищет жильё в формате таунхауса и предпочитает низкоэтажную, «вилловую» атмосферу вместо жизни в многоэтажных апартаментах. Наличие приватной парковки, внешних террас и в некоторых планировках частных бассейнов и комнат для горничной делает место привлекательным для семей и тех, кому важны отдельные уровни и более просторные внутренние решения. Близость к логистическим и лёгким промышленным зонам DIP и относительно прямой выезд на основные магистрали делают локацию удобной для тех, кто ежедневно совершает автомобильные поездки по городу и для сотрудников предприятий, размещённых в DIP и соседних зонах.
FAQ
В: Какие типы недвижимости представлены в Verdana 2?
О: В основном это таунхаусы различных конфигураций, в том числе варианты с частными бассейнами, двухуровневым пространством в гостиной и дополнительными опциями на крыше или втором этаже.
В: Насколько далеко ближайшее метро?
О: Ближайшая станция Red Line (код R74) находится примерно в 3.1 км от Verdana 2; для большинства жильцов это не считается пешей доступностью.
В: Есть ли приватная парковка и ландшафтные зоны?
О: Да. Каждая единица предусматривает частную парковку, а территория включает благоустроенные зелёные зоны и места с затенёнными сиденьями.
В: Где можно посмотреть записи о сделках по Verdana 2?
О: Записи о сделках публикуются Dubai Land Department в рамках открытых данных правительства; по состоянию на публикацию материала в базе есть 50 записей о продажах для Verdana 2.
Реальные цены сделок в Verdana 2, с 2025 года
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру.
Как менялась цена метра по годам
С 2024 по 2026 год — +14% к цене метра по 1 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 3 лет, с 2024го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
Где покупали чаще всего
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Verdana 2 | 32 | 11 120 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Районы рядом
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
