Застройщик: Emaar Properties · Emaar South
Urbana Ii — жилой проект застройщика Emaar Properties в районе Emaar South (Дубай): сдача Q2 2020, 236 юнитов.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 18.09.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Emaar Properties · Район: Emaar South
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 16.09.2026 | 3 сп. | 273.5 | 1 780 000 |
| 01.09.2026 | 2 сп. | 113.1 | 1 138 000 |
| 25.08.2026 | 2 сп. | 151.9 | 1 815 000 |
| 25.08.2026 | 2 сп. | 151.9 | 1 440 000 |
| 18.08.2026 | 2 сп. | 112.8 | 1 315 000 |
| 18.08.2026 | 2 сп. | 112.8 | 1 052 000 |
| 29.06.2026 | 3 сп. | 268.1 | 1 207 047 |
| 27.02.2026 | 2 сп. | 112.8 | 1 575 000 |
| 22.01.2026 | 2 сп. | 107.5 | 1 080 000 |
| 22.01.2026 | 2 сп. | 107.5 | 1 350 000 |
| 12.01.2026 | 3 сп. | 206.9 | 2 230 000 |
| 12.01.2026 | 3 сп. | 206.9 | 1 600 000 |
| 08.01.2026 | 3 сп. | 236.6 | 2 290 000 |
| 08.01.2026 | 3 сп. | 236.6 | 1 800 000 |
| 18.12.2025 | 2 сп. | 210.3 | 2 040 000 |
| 18.12.2025 | 2 сп. | 210.3 | 1 632 000 |
| 17.12.2025 | 2 сп. | 112.8 | 1 600 000 |
| 17.12.2025 | 2 сп. | 112.8 | 1 280 000 |
| 12.12.2025 | 3 сп. | 217.0 | 2 200 000 |
| 12.12.2025 | 3 сп. | 217.0 | 1 760 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 2 bed rooms+hall | 112.8 | 75 000 | |
| 3 bed rooms+hall | 227.3 | 108 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 112.8 | 75 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 112.8 | 86 400 | |
| 3 bed rooms+hall | 274.0 | 110 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 107.5 | 75 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 112.8 | 80 000 | |
| 3 bed rooms+hall | 212.9 | 85 800 | |
| 2 bed rooms+hall | 112.8 | 73 500 | |
| 3 bed rooms+hall | 247.1 | 90 000 | |
| 3 bed rooms+hall | 258.7 | 115 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 162.1 | 90 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 107.5 | 60 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 152.0 | 90 000 | |
| 3 bed rooms+hall | 242.7 | 100 000 | |
| 3 bed rooms+hall | 242.7 | 100 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 112.8 | 85 000 | |
| 3 bed rooms+hall | 215.7 | 110 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 112.8 | 61 000 | |
| 3 bed rooms+hall | 390.2 | 110 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-09-17. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +3%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 2 спальни | 113 | 960 888 | 8 503 | 305 |
| 3 спальни | 226 | 1 268 888 | 5 615 | 184 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +60% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +129%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Urbana Ii — проект недвижимости в Дубае. Локация: Emaar South. Девелопер: Emaar Properties.
На этой странице собрана структурированная информация по проекту: расположение, девелопер, связанные источники, брошюры и доступные материалы.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Urbana Ii — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-09-11, https://continentalclub.ae/ru/project/urbana-ii-emaar-south-ru/
