Застройщик: Emaar Properties · Emaar South
Urbana Ii — жилой проект застройщика Emaar Properties в районе Emaar South (Дубай): цены от AED 567 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 236 юнитов, 365 сделок в реестре DLD с 2017 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 2 спальни | 154 | 1 157–1 825 |
| 3 спальни | 82 | 2 162–4 167 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 567 000 AED — 2 394 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 08.11.2026 05:55).
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Emaar Properties · Район: Emaar South
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 06.10.2026 | 2 сп. | 86.0 | 1 350 487 |
| 05.10.2026 | 2 сп. | 21.5 | 264 000 |
| 01.10.2026 | 3 сп. | 243.4 | 2 000 000 |
| 01.10.2026 | 2 сп. | 107.5 | 1 450 000 |
| 28.09.2026 | 2 сп. | 107.5 | 567 000 |
| 25.08.2026 | 2 сп. | 151.9 | 1 815 000 |
| 18.08.2026 | 2 сп. | 112.8 | 1 315 000 |
| 27.02.2026 | 2 сп. | 112.8 | 1 575 000 |
| 22.01.2026 | 2 сп. | 107.5 | 1 350 000 |
| 12.01.2026 | 3 сп. | 206.9 | 2 230 000 |
| 08.01.2026 | 3 сп. | 236.6 | 2 290 000 |
| 18.12.2025 | 2 сп. | 210.3 | 2 040 000 |
| 17.12.2025 | 2 сп. | 112.8 | 1 600 000 |
| 12.12.2025 | 3 сп. | 217.0 | 2 200 000 |
| 03.12.2025 | 2 сп. | 154.0 | 1 790 000 |
| 01.12.2025 | 3 сп. | 268.1 | 2 100 000 |
| 24.11.2025 | 2 сп. | 112.8 | 1 250 000 |
| 28.10.2025 | 3 сп. | 405.4 | 2 525 000 |
| 06.10.2025 | 3 сп. | 273.5 | 2 280 000 |
| 29.09.2025 | 2 сп. | 112.8 | 1 650 000 |
| 11.09.2025 | 3 сп. | 200.5 | 1 300 000 |
| 10.09.2025 | 3 сп. | 220.8 | 2 060 000 |
| 22.04.2025 | 3 сп. | 206.9 | 1 850 000 |
| 22.04.2025 | 3 сп. | 199.7 | 2 075 000 |
| 04.04.2025 | 2 сп. | 169.1 | 1 800 000 |
| 31.01.2025 | 2 сп. | 112.8 | 1 400 000 |
| 15.01.2025 | 2 сп. | 107.5 | 1 420 000 |
| 03.01.2025 | 2 сп. | 161.4 | 1 700 000 |
| 23.12.2024 | 3 сп. | 236.6 | 1 875 000 |
| 13.12.2024 | 3 сп. | 259.8 | 2 100 000 |
| 11.11.2024 | 2 сп. | 113.1 | 1 375 000 |
| 16.10.2024 | 2 сп. | 113.1 | 1 350 000 |
| 03.10.2024 | 3 сп. | 225.2 | 2 070 000 |
| 01.10.2024 | 2 сп. | 107.5 | 1 375 000 |
| 30.09.2024 | 2 сп. | 112.8 | 1 375 000 |
| 29.08.2024 | 3 сп. | 260.1 | 1 950 000 |
| 26.08.2024 | 3 сп. | 229.7 | 1 900 000 |
| 07.08.2024 | 2 сп. | 112.8 | 1 120 000 |
| 06.08.2024 | 2 сп. | 112.8 | 1 210 000 |
| 16.07.2024 | 2 сп. | 107.5 | 1 100 000 |
| 16.07.2024 | 2 сп. | 112.8 | 1 350 000 |
| 15.07.2024 | 2 сп. | 112.8 | 1 250 000 |
| 08.07.2024 | 2 сп. | 154.0 | 1 400 000 |
| 27.06.2024 | 2 сп. | 112.8 | 1 100 000 |
| 26.06.2024 | 3 сп. | 417.8 | 1 700 000 |
| 24.06.2024 | 2 сп. | 112.8 | 1 050 000 |
| 13.06.2024 | 2 сп. | 107.5 | 1 180 000 |
| 12.06.2024 | 3 сп. | 231.0 | 1 700 000 |
| 11.06.2024 | 2 сп. | 113.1 | 1 150 000 |
| 06.06.2024 | 3 сп. | 205.5 | 1 666 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 05.11.2026 | 2 bed rooms+hall | 112.8 | 90 000 |
| 05.11.2026 | 2 bed rooms+hall | 112.8 | 77 500 |
| 01.11.2026 | 2 bed rooms+hall | 157.9 | 85 000 |
| 01.11.2026 | 2 bed rooms+hall | 107.5 | 75 202 |
| 01.11.2026 | 2 bed rooms+hall | 107.5 | 73 000 |
| 01.11.2026 | 3 bed rooms+hall | 283.3 | 115 000 |
| 26.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 113.1 | 78 000 |
| 24.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 252.9 | 75 000 |
| 22.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 112.8 | 85 000 |
| 21.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 107.5 | 80 000 |
| 20.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 107.5 | 75 000 |
| 20.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 160.6 | 90 000 |
| 15.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 113.1 | 55 000 |
| 10.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 107.5 | 78 000 |
| 10.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 113.1 | 51 802 |
| 05.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 214.3 | 70 119 |
| 01.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 213.0 | 67 197 |
| 01.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 113.1 | 55 000 |
| 01.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 112.8 | 75 000 |
| 01.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 219.7 | 115 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 2 спальни | 113 | 969 888 | 8 583 | 235 |
| 3 спальни | 226 | 1 271 888 | 5 628 | 130 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +67% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +129%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Urbana Ii с 06.06.2024 по 06.10.2026: медиана 10 312 AED/м² (958 AED/фут²), половина сделок — от 8 488 до 11 961 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 2 сп. | AED 1 315 000 | 31 | 11 657 | 112,8 |
| 3 сп. | AED 1 898 000 | 19 | 8 217 | 231 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Emaar South: новостройки и цены
20 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Golf Point Emaar South · 1–3 спальни
от 850 000 AED
Golf Acres Emaar South · 1–3 спальни
от 950 000 AED
Golf Hills Emaar South · 1–3 спальни
от 1 060 000 AED
Ещё 17 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Vladimir Malin
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Urbana Ii»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2017 года: 365, из них перепродаж: 141. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Urbana II — проект от Emaar Properties в районе Emaar South, расположенном в Dubai South. Emaar South — это жилое сообщество с мастер-планом, организованное вокруг 18-луночного чемпионского гольф-поля, благоустроенных открытых пространств и жилых районов.
Urbana II находится в Emaar South — мастер-плановом районе площадью 700 гектаров в Dubai South, также известном как Dubai World Central. Сообщество сочетает в себе жилые зоны с виллами и таунхаусами, кварталы с апартаментами, торговые зоны и инфраструктуру для отдыха. Планировка организована вокруг 18-луночного чемпионского гольф-поля, клубного дома и обширных благоустроенных открытых территорий. Засаженные деревьями бульвары связывают жилые районы с парками, набережными и местными торговыми зонами. Общий мастер-план предусматривает разнообразную плотность застройки и рассчитан на более 15 000 жилых единиц — виллы, таунхаусы разных типов, а также апартаменты.
В мастер-плане Emaar South предусмотрены парки, озеленённые зоны, пешеходные маршруты и велодорожки рядом с жилыми кварталами. Особенности сообщества включают несколько парков, набережные и зелёные бульвары, при этом общий план подчеркивает пешую доступность и связь между районами. На территории также есть торговые и досуговые объекты. Для района задуман общественный транспорт с низкоэмиссионными и автономными транспортными средствами. Тем не менее, основной способ передвижения для жителей — автомобиль, а ближайшая станция метро Dubai Metro Red Line, R76, находится в 12.6 км от Emaar South.
Emaar South структурирован вокруг чемпионского гольф-поля и клубного дома. В мастер-плане предусмотрены центр отдыха с гольф-виллами, многофункциональные торговые зоны, общественные парки, пешеходные и велосипедные дорожки, отели трёх и четырёх звёзд, а также образовательное учреждение с программой K-12. Жилые зоны распределены по отдельным кластерам и этапам в составе всего сообщества. Активные проекты в Emaar South включают Expo Golf Apartments, Golf Views, Golf Verge, Golf Point, Golf Meadows, Golf Edge, Golf Dale и Golf Acres. Golf Links и Golf Views были завершены в середине 2020 года.
Emaar South расположен рядом с международным аэропортом Al Maktoum и территорией Expo. Расстояние до аэропорта Al Maktoum составляет 5.5 км, до Expo City Dubai — 12.3 км. Dubai Marina находится в 25.7 км, пляж JBR — в 25.5 км, а Palm Jumeirah — в 29.2 км от Emaar South. ТЦ Mall of the Emirates удалён на 30.4 км от сообщества. Основным транспортным способом остаётся автомобильное сообщение, которое связывает Emaar South с новой аэропортовой зоной, Expo City Dubai и другими частями Дубая.
От Emaar South до Business Bay 39.3 км, до Burj Khalifa и Downtown Dubai — 40.8 км, до The Dubai Mall — 41.0 км. Dubai International Financial Centre находится в 42.6 км, а международный аэропорт Дубая — в 50.1 км. Таким образом, Urbana II расположен в сообществе Dubai South с непосредственной близостью к аэропорту Al Maktoum и Expo City Dubai, а до центральных районов Дубая можно добраться по дороге. Global Village находится в 29.5 км от Emaar South.
Urbana II создана девелопером Emaar Properties. Emaar South также развивается Emaar как часть городской территории Dubai South. Жилая структура сообщества включает виллы, таунхаусы разных форматов, а также многоквартирные дома, расположенные в нескольких районах и этапах развития. Представительные микрорайоны Emaar South включают Fairway Villas 3, Greenway, Golf Lane, Greenridge, Greenville, Greenspoint и Greenspoint 2. Планировка сочетает жилые кварталы с гольф-полем, парками, торговыми и развлекательными зонами.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Urbana Ii — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-05, https://continentalclub.ae/ru/project/urbana-ii-emaar-south-ru/
