Застройщик: Emaar Properties · Emaar South
Urbana III — жилой проект застройщика Emaar Properties в районе Emaar South (Дубай): сдача Q2 2020.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 22.09.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Emaar Properties · Район: Emaar South
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 07.09.2026 | 2 сп. | 113.1 | 1 300 000 |
| 26.08.2026 | 2 сп. | 156.5 | 703 448 |
| 14.08.2026 | 3 сп. | 200.0 | 2 250 000 |
| 07.08.2026 | 2 сп. | 107.5 | 1 200 000 |
| 21.07.2026 | 3 сп. | 200.0 | 1 075 000 |
| 21.07.2026 | 3 сп. | 221.9 | 1 540 000 |
| 21.07.2026 | 3 сп. | 221.9 | 1 925 000 |
| 16.07.2026 | 3 сп. | 213.9 | 853 363 |
| 13.07.2026 | 2 сп. | 113.1 | 1 325 000 |
| 03.07.2026 | 3 сп. | 215.6 | 1 720 000 |
| 03.07.2026 | 3 сп. | 215.6 | 2 150 000 |
| 22.06.2026 | 2 сп. | 56.6 | 663 444 |
| 01.06.2026 | 3 сп. | 213.9 | 1 210 680 |
| 08.05.2026 | 2 сп. | 113.1 | 1 260 000 |
| 08.05.2026 | 2 сп. | 113.1 | 1 575 000 |
| 23.04.2026 | 3 сп. | 264.6 | 1 880 000 |
| 23.04.2026 | 2 сп. | 152.8 | 1 100 000 |
| 09.04.2026 | 3 сп. | 221.7 | 1 788 000 |
| 09.04.2026 | 3 сп. | 221.7 | 2 235 000 |
| 17.02.2026 | 2 сп. | 113.1 | 1 240 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 3 bed rooms+hall | 205.2 | 100 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 151.1 | 120 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 151.1 | 88 200 | |
| 2 bed rooms+hall | 113.1 | 85 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 112.8 | 85 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 107.5 | 75 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 113.1 | 85 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 113.1 | 80 000 | |
| 3 bed rooms+hall | 431.7 | 110 000 | |
| 3 bed rooms+hall | 199.9 | 100 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 166.0 | 92 000 | |
| 3 bed rooms+hall | 199.9 | 105 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 107.5 | 77 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 107.5 | 70 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 113.1 | 82 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 152.6 | 92 500 | |
| 2 bed rooms+hall | 107.5 | 85 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 107.5 | 82 687 | |
| 2 bed rooms+hall | 112.8 | 75 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 113.1 | 70 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-09-21. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +3%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 2 спальни | 113 | 1 123 600 | 9 943 | 548 |
| 3 спальни | 217 | 1 453 393 | 6 698 | 243 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +30% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +129%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Urbana III — проект недвижимости в Дубае. Локация: Emaar South. Девелопер: Emaar Properties.
На этой странице собрана структурированная информация по проекту: расположение, девелопер, связанные источники, брошюры и доступные материалы.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Urbana III — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-09-18, https://continentalclub.ae/ru/project/urbana-iii-emaar-south-ru/
