Застройщик: Seven Tides · Emaar South
Golf Views Emaar South — жилой проект застройщика Seven Tides в районе Emaar South (Дубай): цены от AED 459 888, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 291 юнитов, 411 сделок в реестре DLD с 2017 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 108 | 646–664 |
| 2 спальни | 134 | 991–1 308 |
| 3 спальни | 44 | 1 529–1 817 |
| 4 спальни | 2 | 2 592–2 602 |
| Магазин | 3 | 928–2 190 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 459 888 AED — 1 942 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 11.10.2026 09:55).
Ещё 51 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Seven Tides · Район: Emaar South
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 06.10.2026 | 2 сп. | 93.0 | 840 000 |
| 05.08.2026 | 2 сп. | 121.5 | 1 060 000 |
| 05.08.2026 | 2 сп. | 121.5 | 1 499 999 |
| 24.07.2026 | 2 сп. | 92.2 | 1 040 000 |
| 24.07.2026 | 2 сп. | 92.2 | 1 300 000 |
| 22.07.2026 | 1 сп. | 60.1 | 911 179 |
| 02.07.2026 | 2 сп. | 121.5 | 1 325 000 |
| 02.07.2026 | 2 сп. | 121.5 | 1 060 000 |
| 22.06.2026 | 2 сп. | 92.4 | 1 250 000 |
| 22.06.2026 | 2 сп. | 92.4 | 875 000 |
| 16.06.2026 | 3 сп. | 142.1 | 1 265 000 |
| 03.06.2026 | 3 сп. | 142.5 | 2 000 000 |
| 03.06.2026 | 3 сп. | 142.5 | 1 600 000 |
| 20.05.2026 | 3 сп. | 142.5 | 2 000 000 |
| 20.05.2026 | 3 сп. | 142.5 | 1 600 000 |
| 19.05.2026 | 2 сп. | 92.3 | 1 635 000 |
| 22.04.2026 | 3 сп. | 142.6 | 1 880 000 |
| 20.04.2026 | 2 сп. | 92.2 | 1 450 000 |
| 20.04.2026 | 2 сп. | 92.2 | 1 160 000 |
| 14.04.2026 | 2 сп. | 92.1 | 1 460 000 |
| 14.04.2026 | 2 сп. | 92.1 | 1 160 000 |
| 03.04.2026 | 1 сп. | 60.3 | 1 240 000 |
| 03.04.2026 | 1 сп. | 60.3 | 960 000 |
| 31.03.2026 | 2 сп. | 92.4 | 950 000 |
| 24.03.2026 | 2 сп. | 92.4 | 950 000 |
| 24.03.2026 | 2 сп. | 92.4 | 1 480 000 |
| 17.03.2026 | 1 сп. | 84.1 | 1 165 000 |
| 27.02.2026 | 1 сп. | 60.1 | 892 578 |
| 13.02.2026 | 2 сп. | 154.1 | 1 320 000 |
| 04.02.2026 | 2 сп. | 92.4 | 1 475 000 |
| 04.02.2026 | 2 сп. | 92.4 | 1 180 000 |
| 02.02.2026 | 2 сп. | 93.0 | 1 475 000 |
| 02.02.2026 | 2 сп. | 93.0 | 848 000 |
| 29.01.2026 | 4 сп. | 241.7 | 2 300 000 |
| 12.01.2026 | 1 сп. | 60.8 | 1 050 000 |
| 07.01.2026 | 3 сп. | 142.5 | 1 450 777 |
| 06.01.2026 | 3 сп. | 71.3 | 1 050 000 |
| 30.12.2025 | 3 сп. | 142.5 | 1 450 777 |
| 15.12.2025 | 2 сп. | 92.5 | 1 360 000 |
| 18.11.2025 | 3 сп. | 152.6 | 1 550 000 |
| 13.11.2025 | 3 сп. | 212.9 | 2 450 000 |
| 13.11.2025 | 3 сп. | 142.6 | 2 350 000 |
| 13.11.2025 | 3 сп. | 142.6 | 1 880 000 |
| 04.11.2025 | 3 сп. | 152.1 | 420 377 |
| 23.10.2025 | 1 сп. | 60.5 | 660 000 |
| 23.10.2025 | 1 сп. | 60.5 | 1 100 000 |
| 23.10.2025 | 1 сп. | 60.1 | 1 015 000 |
| 23.10.2025 | 1 сп. | 60.1 | 812 000 |
| 22.10.2025 | 3 сп. | 152.1 | 420 377 |
| 17.10.2025 | 1 сп. | 60.1 | 600 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 10.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 142.6 | 80 355 |
| 10.10.2026 | 1bed room+Hall | 60.8 | 60 000 |
| 10.10.2026 | 1bed room+Hall | 59.9 | 60 000 |
| 01.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 92.1 | 84 000 |
| 01.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 92.3 | 64 178 |
| 01.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 142.1 | 105 000 |
| 01.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 92.1 | 80 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 60.8 | 58 000 |
| 01.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 92.2 | 80 000 |
| 25.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 93.0 | 85 000 |
| 22.09.2026 | 1bed room+Hall | 60.1 | 60 000 |
| 21.09.2026 | 1bed room+Hall | 61.7 | 50 000 |
| 20.09.2026 | 1bed room+Hall | 60.1 | 53 000 |
| 20.09.2026 | 1bed room+Hall | 60.2 | 60 000 |
| 15.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 92.2 | 81 500 |
| 15.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 122.0 | 80 000 |
| 15.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 142.1 | 105 000 |
| 14.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 142.1 | 115 000 |
| 12.09.2026 | 1bed room+Hall | 60.8 | 60 000 |
| 12.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 92.2 | 80 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 10.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +3%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 61 | 699 888 | 11 474 | 166 |
| 2 спальни | 93 | 1 139 888 | 12 257 | 185 |
| 3 спальни | 143 | 2 000 888 | 13 992 | 57 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +23% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +129%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2017 года: 411, из них перепродаж: 235. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Golf Views Emaar South — готовый жилой проект в Madinat Al Mataar, в составе сообщества Emaar South в Dubai South. Девелопером выступает Emaar; проект включает 291 объект в трёх жилых зданиях и 14 таунхаусах. Проект достиг 100.00% готовности, дата завершения — 15 мая 2020.
Golf Views Emaar South спроектирован как жилой комплекс из трёх зданий в двух блоках, а также 14 таунхаусов. Три жилых здания имеют разную этажность: первый этаж, подиум и семь этажей; первый этаж, подиум и 10 этажей; первый этаж, подиум и 11 этажей. Всего в проекте 291 объект. Строительная спецификация предусматривает бетонную конструкцию и блочную кладку, внутреннюю и внешнюю отделку. Проект начался 20 июля 2017 и был завершён 15 мая 2020. Зафиксированный статус строительства — завершён, с уровнем готовности 100.00%.
Проект расположен в Emaar South — спланированном сообществе в Dubai South, центральным элементом которого является чемпионское 18-луночное поле для гольфа. Сообщество занимает 700 гектаров и объединяет районы с виллами и таунхаусами, кластеры апартаментов, торговые зоны и инфраструктуру для отдыха. Генеральный план включает озеленённые открытые пространства, зелёные бульвары, парки, велосипедные дорожки и пешеходные маршруты. В Emaar South предусмотрено более 15,000 домов, включая виллы, многоуровневые таунхаусы, таунхаусы и многоквартирные здания. Golf Views Emaar South — один из завершённых жилых проектов этого сообщества.
Emaar South организован вокруг поля для гольфа и клубного дома; жилые районы соединены обсаженными деревьями бульварами, парками, променадами и локальными торговыми объектами. Генеральный план включает многофункциональные торговые зоны, пешеходные и велосипедные маршруты, трёх- и четырёхзвёздочные отели, образовательное учреждение K-12 и рекреационный центр Golf Villa. Значительную часть планировки сообщества занимают крупные озеленённые открытые пространства. Расположение проекта в Madinat Al Mataar относит его к Dubai South, рядом с аэропортовым городом и зоной Expo. Основным видом транспорта для сообщества является автомобильный.
Golf Views Emaar South расположен в Madinat Al Mataar, в Dubai South. Al Maktoum International Airport находится в 5,5 км от Emaar South, а Expo City Dubai — в 12,3 км. Dubai Marina расположен в 25,7 км от сообщества, а JBR Beach — в 25,5 км. До Palm Jumeirah — 29,2 км, а до Mall of the Emirates — 30,4 км. Указанное расстояние до Dubai Mall составляет 41,0 км, а Dubai International Airport находится в 50,1 км от Emaar South. Ближайшая станция Dubai Metro Red Line расположена в 12,6 км и находится вне пешей доступности.
Генеральный план Emaar South размещает чемпионское 18-луночное поле для гольфа и клубный дом в центре сообщества. Жилые зоны организованы в отдельные районы и кластеры вокруг этой территории и включают апартаменты, таунхаусы и виллы. Структура сообщества включает парки, зоны с видом на гольф-поле, променады и локальные торговые объекты. Среди названных районов и кластеров Emaar South — Fairway Villas 3, Greenway, Golf Lane, Greenridge, Greenville и Greenspoint. Другие проекты сообщества: Golf Verge, Golf Point, Golf Meadows, Golf Edge, Golf Dale, Golf Acres и Expo Golf Apartments.
Зафиксированная стартовая цена Golf Views Emaar South составляет AED 459,888. Поскольку проект завершён, покупатели могут уточнить информацию о конкретном объекте, его доступности и условиях выбранной сделки. Всего в Golf Views Emaar South 291 объект, поэтому доступное предложение может отличаться от первоначального количества объектов в проекте.
Emaar — девелопер Golf Views Emaar South и мастер-сообщества Emaar South. Emaar South является частью городской территории Dubai South и спроектирован вокруг жилых районов, зелёных зон, гольф-инфраструктуры, торговых зон и объектов для отдыха. Жилой план сообщества объединяет апартаменты с виллами, многоуровневыми таунхаусами и таунхаусами. Golf Views Emaar South был завершён в 2020 как один из готовых проектов этого более крупного сообщества.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Emaar Community Management · бюджет 1 янв 2025 — 31 дек 2025
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Golf Views». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Golf Views Emaar South — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-09, https://continentalclub.ae/ru/project/golf-views-emaar-south-emaar-south-ru/
