Застройщик: Emaar Properties · Emaar South
Grove Ridge — жилой проект застройщика Emaar Properties в районе Emaar South (Дубай): цены от AED 1 270 000, сдача Q3 2029, 193 юнитов, 160 сделок в реестре DLD с 2026 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 64 | 789–825 |
| 2 спальни | 106 | 1 293–1 485 |
| 3 спальни | 23 | 1 649–2 792 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 270 000 AED — 5 363 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2029 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 08.10.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Emaar Properties · Район: Emaar South
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 17.08.2026 | 1 сп. | 76.7 | 1 351 888 |
| 03.08.2026 | 3 сп. | 162.8 | 3 521 888 |
| 20.07.2026 | 1 сп. | 74.5 | 1 289 888 |
| 17.07.2026 | 2 сп. | 154.7 | 2 081 888 |
| 13.07.2026 | 2 сп. | 128.3 | 2 023 888 |
| 01.07.2026 | 2 сп. | 126.8 | 2 686 888 |
| 09.06.2026 | 2 сп. | 127.8 | 2 026 888 |
| 02.06.2026 | 2 сп. | 128.3 | 2 027 888 |
| 01.06.2026 | 1 сп. | 73.3 | 1 278 888 |
| 18.05.2026 | 1 сп. | 74.5 | 1 299 888 |
| 13.05.2026 | 1 сп. | 73.3 | 1 283 888 |
| 11.05.2026 | 1 сп. | 74.5 | 1 291 888 |
| 05.05.2026 | 1 сп. | 76.7 | 1 364 888 |
| 05.05.2026 | 1 сп. | 73.3 | 1 275 888 |
| 04.05.2026 | 1 сп. | 73.3 | 1 272 910 |
| 04.05.2026 | 1 сп. | 74.5 | 1 268 990 |
| 15.04.2026 | 2 сп. | 107.6 | 1 807 888 |
| 10.04.2026 | 1 сп. | 74.5 | 1 311 888 |
| 10.04.2026 | 1 сп. | 74.5 | 1 283 690 |
| 08.04.2026 | 2 сп. | 127.8 | 1 999 888 |
| 08.04.2026 | 2 сп. | 127.8 | 2 022 888 |
| 08.04.2026 | 1 сп. | 73.3 | 1 295 888 |
| 08.04.2026 | 1 сп. | 76.7 | 1 362 888 |
| 07.04.2026 | 1 сп. | 76.7 | 1 346 888 |
| 07.04.2026 | 2 сп. | 128.3 | 2 004 888 |
| 07.04.2026 | 2 сп. | 128.3 | 1 981 710 |
| 02.04.2026 | 1 сп. | 76.7 | 1 346 888 |
| 02.04.2026 | 1 сп. | 73.3 | 1 280 888 |
| 02.04.2026 | 2 сп. | 128.3 | 2 000 888 |
| 26.03.2026 | 2 сп. | 126.8 | 2 325 888 |
| 26.03.2026 | 2 сп. | 127.1 | 2 676 888 |
| 26.03.2026 | 2 сп. | 127.8 | 2 006 888 |
| 26.03.2026 | 2 сп. | 127.1 | 2 458 888 |
| 26.03.2026 | 2 сп. | 120.1 | 2 414 888 |
| 26.03.2026 | 1 сп. | 74.5 | 1 296 888 |
| 26.03.2026 | 1 сп. | 76.7 | 1 338 888 |
| 26.03.2026 | 1 сп. | 74.5 | 1 286 888 |
| 26.03.2026 | 2 сп. | 127.8 | 1 988 888 |
| 26.03.2026 | 2 сп. | 127.8 | 1 995 888 |
| 26.03.2026 | 2 сп. | 119.2 | 2 529 888 |
| 26.03.2026 | 2 сп. | 127.1 | 2 597 888 |
| 26.03.2026 | 2 сп. | 128.3 | 2 015 888 |
| 26.03.2026 | 1 сп. | 73.3 | 1 290 888 |
| 26.03.2026 | 1 сп. | 74.5 | 1 291 888 |
| 26.03.2026 | 1 сп. | 76.7 | 1 356 888 |
| 26.03.2026 | 1 сп. | 76.7 | 1 343 888 |
| 25.03.2026 | 2 сп. | 127.8 | 2 006 888 |
| 25.03.2026 | 2 сп. | 128.3 | 1 992 888 |
| 25.03.2026 | 1 сп. | 74.5 | 1 299 888 |
| 25.03.2026 | 2 сп. | 141.0 | 2 126 888 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 07.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 74 | 1 296 888 | 17 526 | 64 |
| 2 спальни | 128 | 2 107 888 | 16 468 | 88 |
| 3 спальни | 163 | 3 383 888 | 20 760 | 8 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2026 года: 160. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Grove Ridge — жилой комплекс на 193 резиденции от Emaar Properties в Emaar South, включающий апартаменты и таунхаусы с одной, двумя и тремя спальнями. Проект окружён 18-луночным чемпионским гольф-полем сообщества, зелёными ландшафтами и открытыми пространствами. Это активный новый проект с зафиксированным коэффициентом готовности 0.00% и запланированной датой завершения 30 September 2029.
Grove Ridge расположен в Emaar South — сообществе в Dubai South, ориентированном на гольф. Комплекс объединяет апартаменты и таунхаусы в окружении открытых зелёных зон и видов на гольф-поле. Резиденции спроектированы с открытой планировкой жилых пространств и видами на зелёные ландшафты. В жилую коллекцию входят апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, а также таунхаусы — всего 193 резиденции. Emaar South организован вокруг 18-луночного чемпионского гольф-поля и включает благоустроенные пространства, жилые районы, магазины, отели, объекты здравоохранения, образования и отдыха на территории сообщества. Плановая дата завершения Grove Ridge — 30 September 2029, что соответствует заявленному сроку передачи ключей в Q3 2029.
В Grove Ridge доступны апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, а также таунхаусы. Жилая концепция проекта основана на открытых планировках и видах на благоустроенные зелёные зоны. Апартаменты и таунхаусы дополняют широкий выбор жилья в Emaar South, где жилые кварталы сочетаются с инфраструктурой сообщества вокруг гольф-поля. Всего в проекте 193 резиденции. Указанная стартовая цена составляет AED 1,270,000. Покупатели могут выбрать планировки апартаментов с одной — тремя спальнями или таунхаусы, представленные в рамках того же комплекса.
В Grove Ridge предусмотрены бассейн в курортном стиле, отдельный детский бассейн и детская игровая зона. В число фитнес- и велнес-удобств входят крытые и открытые тренажёрные залы, а также крытые и открытые зоны для йоги. Инфраструктура также включает корт для падела, зону BBQ и многофункциональный зал. Комплекс расположен в ориентированной на гольф среде Emaar South, где центральным элементом является 18-луночное чемпионское гольф-поле. Зелёные ландшафты и открытые пространства являются частью окружения проекта наряду с объектами для отдыха на свежем воздухе, занятий спортом и семейного досуга. Emaar South Golf Club находится в 0,3 км от Grove Ridge.
Grove Ridge расположен в Emaar South. Al Maktoum International Airport находится в пяти минутах, а Dubai Marina — в 30 минутах. Downtown Dubai и Burj Khalifa находятся в 35 минутах, а Dubai International Airport — в 45 минутах. Помимо непосредственного гольф-окружения, Expo City Dubai расположен в 11,2 км от Grove Ridge. Jubilee Park находится в 10,8 км, Expo Water Feature — в 11,0 км, а DSRC Central Park — в 11,2 км. Среди ближайших отелей — Aloft Dubai South в 0,8 км и Holiday Inn Dubai Al Maktoum Airport в 0,9 км.
Цены в Grove Ridge начинаются от AED 1,270,000. План оплаты предусматривает 10% при бронировании, 70% в период строительства и 20% при передаче ключей, что в целом составляет план 80/20. Начало проекта запланировано на 30 April 2026, а завершение — на 30 September 2029. Передача ключей заявлена в Q3 2029. Grove Ridge имеет статус активного проекта с коэффициентом готовности 0.00%. Структура оплаты предусматривает внесение последних 20% при передаче ключей, а доля в 70% на этапе строительства распределяется между первым и седьмым платежами.
Девелопером Grove Ridge выступает Emaar Properties. Основанная в 1997, Emaar Properties сообщила о выручке AED 35.5 billion и чистой прибыли AED 17.5 billion за FY 2024. Заявленная рыночная капитализация девелопера за FY 2024 составила AED 114 billion. Девелопер сообщает о более чем 118,400 переданных жилых единицах, более чем 50,500 жилых единицах на стадии строительства и присутствии более чем на 12 мировых рынках. В Grove Ridge Emaar Properties реализует коллекцию из 193 апартаментов и таунхаусов в составе своего сообщества Emaar South.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Дом ещё строится, поэтому утверждённого RERA бюджета у него нет — он появится после сдачи. Ориентир ниже — то, что платят в уже сданных домах района.
Проверить сбор по конкретному дому →
Медиана по 41 сданным домам района «Emaar South» за 2026 год по индексу сервисных сборов DLD (Mollak). Это ориентир по району, а не ставка этого проекта: сбор для него утвердит RERA после сдачи, и он может отличаться от медианы в любую сторону.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Grove Ridge — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-07, https://continentalclub.ae/ru/project/grove-ridge-emaar-south-ru/
