Застройщик: Dubai South Properties Dwc · Hayat 1
Hayat 1 — жилой проект застройщика Dubai South Properties Dwc в районе Hayat 1 (Дубай): цены от AED 3 800 000, сдача Q1 2029, 122 юнитов, 117 сделок в реестре DLD с 2026 года.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 3 800 000 AED — 16 046 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2029 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 06.11.2026 05:55).
В реестре стоит тот же процент, что и на проверке 06.03.2026.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Dubai South Properties Dwc · Район: Hayat 1
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 12.10.2026 | 3 сп. | 279.4 | 4 025 000 |
| 30.09.2026 | 3 сп. | 336.4 | 4 150 000 |
| 28.09.2026 | 4 сп. | 362.5 | 4 950 000 |
| 25.09.2026 | 5 B/R | 364.0 | 6 250 000 |
| 17.09.2026 | 4 сп. | 404.3 | 4 950 000 |
| 15.09.2026 | 4 сп. | 301.6 | 4 700 000 |
| 15.09.2026 | 4 сп. | 301.6 | 4 700 000 |
| 14.09.2026 | 4 сп. | 301.6 | 4 650 000 |
| 14.09.2026 | 5 B/R | 364.0 | 6 400 000 |
| 10.09.2026 | 5 B/R | 448.0 | 6 300 000 |
| 10.09.2026 | 4 сп. | 290.0 | 4 750 000 |
| 31.08.2026 | 3 сп. | 200.0 | 3 800 000 |
| 17.08.2026 | 3 сп. | 200.0 | 3 800 000 |
| 17.08.2026 | 5 B/R | 364.0 | 6 400 000 |
| 12.08.2026 | 4 сп. | 340.8 | 4 900 000 |
| 05.08.2026 | 3 сп. | 200.0 | 3 800 000 |
| 03.08.2026 | 5 B/R | 396.9 | 6 450 000 |
| 03.08.2026 | 4 сп. | 301.6 | 4 750 000 |
| 03.08.2026 | 5 B/R | 364.0 | 6 350 000 |
| 31.07.2026 | 3 сп. | 200.0 | 3 800 000 |
| 30.07.2026 | 4 сп. | 442.0 | 4 950 000 |
| 30.07.2026 | 5 B/R | 364.0 | 6 300 000 |
| 24.07.2026 | 3 сп. | 200.0 | 3 800 000 |
| 23.07.2026 | 4 сп. | 338.0 | 4 925 000 |
| 22.07.2026 | 4 сп. | 338.0 | 4 900 000 |
| 21.07.2026 | 3 сп. | 279.4 | 4 100 000 |
| 20.07.2026 | 3 сп. | 200.0 | 3 800 000 |
| 17.07.2026 | 3 сп. | 200.0 | 3 800 000 |
| 14.07.2026 | 4 сп. | 457.2 | 5 050 000 |
| 14.07.2026 | 4 сп. | 290.0 | 4 750 000 |
| 14.07.2026 | 4 сп. | 325.0 | 4 900 000 |
| 13.07.2026 | 3 сп. | 373.8 | 4 150 000 |
| 13.07.2026 | 3 сп. | 200.0 | 3 800 000 |
| 08.07.2026 | 3 сп. | 200.0 | 3 800 000 |
| 08.07.2026 | 4 сп. | 302.0 | 4 650 000 |
| 07.07.2026 | 4 сп. | 325.0 | 4 900 000 |
| 06.07.2026 | 5 B/R | 364.0 | 6 400 000 |
| 06.07.2026 | 3 сп. | 200.0 | 3 800 000 |
| 06.07.2026 | 4 сп. | 400.0 | 4 950 000 |
| 02.07.2026 | 3 сп. | 279.4 | 4 100 000 |
| 01.07.2026 | 5 B/R | 364.0 | 6 400 000 |
| 01.07.2026 | 5 B/R | 364.0 | 6 300 000 |
| 01.07.2026 | 5 B/R | 364.0 | 6 350 000 |
| 01.07.2026 | 4 сп. | 324.8 | 4 900 000 |
| 01.07.2026 | 3 сп. | 200.0 | 3 800 000 |
| 30.06.2026 | 3 сп. | 200.0 | 3 800 000 |
| 30.06.2026 | 5 B/R | 448.0 | 6 450 000 |
| 30.06.2026 | 3 сп. | 279.4 | 4 150 000 |
| 30.06.2026 | 4 сп. | 290.0 | 4 800 000 |
| 30.06.2026 | 5 B/R | 448.0 | 6 200 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 200 | 3 800 000 | 19 000 | 34 |
| 4 спальни | 325 | 4 900 000 | 15 077 | 51 |
| 5 спален | 364 | 6 350 000 | 17 445 | 32 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Hayat 1 с 30.06.2026 по 12.10.2026: медиана 16 001 AED/м² (1 487 AED/фут²), половина сделок — от 14 516 до 17 582 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 3 сп. | AED 3 800 000 | 18 | 19 000 | 200 |
| 4 сп. | AED 4 900 000 | 19 | 15 077 | 325 |
| 5 сп. | AED 6 300 000 | 13 | 17 308 | 364 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Новостройки Дубая от 2 до 5 млн AED
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Sands Phase 2 by Ellington Deira Central · 1–4 спальни
от 2 600 000 AED
The Cape Majan · 1–4 спальни
от 3 550 000 AED
South Bay 2 South Bay 2
от 3 675 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Olesia Kotova
Брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Hayat 1»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2026 года: 117. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Hayat 1 — проект с 122 апартаментами от Dubai South Properties Dwc в районе Hayat Dubai South, входящем в Dubai South (Dubai World Central). Проект активный, степень готовности — 0.00, общая площадь — 39 241,57. Дата сдачи — 30 марта 2029.
В Hayat 1 всего 122 апартамента с общей площадью 39 241,57. Статус проекта — активный, степень готовности — 0.00. Проект зарегистрирован под номером 4422. Hayat 1 расположен в составе родительского комплекса Hayat Dubai South, входящего в Dubai South (Dubai World Central). Район планировался с акцентом на авиацию, логистику, бизнес и жилую застройку вблизи аэропорта Al Maktoum International Airport. Координаты местоположения — широта 24.862588, долгота 55.115531.
Hayat 1 находится в южной части Dubai South — крупного района вокруг аэропорта Al Maktoum International с интегрированными логистическими, деловыми и жилыми зонами. Проект входит в Hayat Dubai South — выделенный жилой подрайон в более широкой территории Dubai South. Dubai South включает планируемые жилые кварталы, сервисные зоны, коммерческие участки и площадки для мероприятий. Общая городская структура связывает район с авиационной и логистической инфраструктурой, а Expo City Dubai — один из крупных близлежащих объектов. Таким образом, расположение Hayat 1 определяется мастер-планом Dubai South, а не центральными деловыми районами Дубая.
Al Maktoum International Airport расположен в 6,0 км от Hayat 1, что делает его ближайшим крупным авиаузлом к проекту. Expo City Dubai находится на расстоянии 11,4 км. Эти объекты подчёркивают статус Hayat 1 как части авиационно-логистического и событийного центра Dubai South. Проект также обслуживается региональными автомобильными дорогами Dubai South. Ближайшая зарегистрированная станция метро находится на Красной линии, код станции R76, в 11 624 метрах от Hayat 1. До станции метро пешая доступность отсутствует.
До Dubai Marina от Hayat 1 — 24,4 км, до пляжа JBR — 24,1 км. Palm Jumeirah расположен в 27,9 км, Mall of the Emirates — в 29,7 км. Global Village находится в 30,1 км, Business Bay — в 39,0 км. Бурдж-Халифа и Downtown Dubai находятся на расстоянии 40,5 км, а The Dubai Mall — 40,7 км. Dubai International Financial Centre удалён на 42,3 км, а аэропорт Dubai International — на 50,2 км. Эти расстояния подчёркивают отличие расположения Dubai South от центральных и прибрежных районов Дубая.
Дата начала строительства Hayat 1 — 30 июня 2026. Запланированная дата сдачи — 30 марта 2029. При текущем коэффициенте готовности 0.00 проект зарегистрирован как активный. Номер проекта — 4422, всего 122 апартамента. Потенциальные покупатели могут оценить сроки реализации вместе с расположением внутри Hayat Dubai South и более широкого района Dubai South. Al Maktoum International Airport находится в 6,0 км, Expo City Dubai — в 11,4 км.
Разработчиком Hayat 1 является Dubai South Properties Dwc. Проект расположен в Hayat Dubai South в составе Dubai South (Dubai World Central). Dubai South планируется вокруг аэропорта Al Maktoum International с авиационными, логистическими, деловыми и жилыми зонами. В Hayat 1 — 122 апартамента, общая площадь 39 241,57, статус — активный. Дата сдачи — 30 марта 2029.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Hayat 1 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-13, https://continentalclub.ae/ru/project/hayat-1-hayat-1-ru/
