The Sustainable City — район Дубая.
The Sustainable City — это спланированное жилое сообщество в границах DubaiLand (Wadi Al Safa 7) вдоль Al Qudra Road. Проект занимает участок площадью 46 гектаров и позиционируется как город с принципами экологической, социальной и экономической устойчивости; его называют первой функционирующей Net Zero Energy city в Дубае. Мастер-план сочетает жилые зоны, городское земледелие, рекреацию и инфраструктуру, направленную на снижение потребления ресурсов и поддержку экологичного образа жизни.
The Sustainable City ограничена ограждением и оформлена ландшафтно с внешней посадкой деревьев шириной около 30 метров, выполняющей роль экологического буфера. В состав застройки входят жилые кварталы, коммерческие участки, образовательные элементы, городские фермы, зоны отдыха и здоровья, а также инновационный хаб The Diamond Innovation Centre. В мастер-плане также предусмотрено место для комплексного реабилитационного госпиталя.
В сообществе насчитывается 498 вилл и 89 апартаментов, а постоянное население составляет около 2 700 человек. Планировка централизована вокруг зелёного «хребта», вокруг которого сгруппированы хозяйственные и общественные пространства.
Ближайшая станция метро на Red Line находится примерно в 11,5 км от комплекса, поэтому основной доступ к территории осуществляется на автомобиле, в том числе по Al Qudra Road.
Приблизительные расстояния от The Sustainable City до ключевых ориентиров Дубая:
Поездка на автомобиле до The Dubai Mall и Palm Jumeirah обычно занимает около 20–25 минут, в зависимости от загруженности дорог. Время в пути до Dubai International Airport зависит от маршрута и времени суток.
The Sustainable City выстроена вокруг центрального зелёного стержня — парка с продуктивными насаждениями, общественными огородами и цепочкой биодомов. Зона The Farm включает 11 теплиц-биодомов общей площадью более 3 000 квадратных метров и около одного гектара открытых пермакультурных участков для общественного земледелия.
Внешнюю экологическую границу формирует трёхслойная посадочная полоса примерно из 2 500 деревьев. Внешний слой помогает уменьшать шум и пыль, средний создаёт тень для конной и велосипедной дорожек, а внутренний поддерживает посадки финиковых пальм и продуктивных культур. Центральный зелёный коридор орошается очищенной серой водой, собираемой из жилых единиц.
Внутри сообщества предусмотрены отдельные маршруты для движения и спорта: конная дорожка протяжённостью около четырёх километров, велосипедная трасса сопоставимой длины, отделённая от проезжей части биосвалами, а также пятикилометровая резиновая беговая трасса вдоль жилых зон. Проезжие части вымощены водопроницаемой плиткой, способствующей инфильтрации дождевой воды и её фильтрации через биосвалы.
На территории расположен The Sustainable City Equestrian Centre — конный комплекс на 32 лошади арабских, чистокровных и смешанных пород. Здесь проводятся уроки для начинающих и всадников среднего уровня, занятия по уходу за лошадьми, катание на пони, прогулки по четырёхкилометровой песчаной дорожке и каретные услуги для мероприятий. The Diamond Innovation Centre служит центром образовательной и инновационной активности.
Преобладающую часть жилой застройки составляют виллы, дополненные небольшим числом апартаментов: в сообществе насчитывается 498 вилл и 89 апартаментов. Жилые зоны включают кластеры 1, 2, 3, 4 и 5.
Расположение зданий, зелёная инфраструктура и общественные сады формируют особый внутренний характер посёлка: жильё ориентировано на центральный зелёный хребет либо имеет прямой доступ и пешеходные связи с основными зонами отдыха и удобствами.
The Sustainable City подойдёт тем, кто стремится сократить воздействие на окружающую среду и ценит развитую зелёную инфраструктуру рядом с домом. В частности, сообщество подходит:
Q: Является ли The Sustainable City проектом с акцентом на энергию?
Да. Сообщество называют первой действующей Net Zero Energy city в Дубае; оно проектировалось с сочетанием энергоэффективных решений и генерации возобновляемой энергии на месте.
Q: Какие типы жилья представлены?
В сообществе насчитывается 498 вилл и 89 апартаментов. Жилые кластеры организованы вокруг центрального зелёного хребта и связанных с ним благоустроенных пространств.
Q: Какие удобства и активности доступны на месте?
На территории есть городские фермы и теплицы-биодомы, пермакультурная зона, конная дорожка и конный комплекс, велосипедные и беговые трассы, участки для общественного земледелия, а также The Diamond Innovation Centre. В мастер-плане предусмотрен комплексный реабилитационный госпиталь.
Q: Насколько сообщество доступно относительно центра Дубая и аэропортов?
Burj Khalifa находится примерно в 18,8 км, The Dubai Mall — в 18,9 км, Dubai Marina — в 15 км, Palm Jumeirah — в 16,8 км, DXB — в 26,6 км, а DWC — в 18,7 км. Основное сообщение с районом обеспечивается автомобильными дорогами.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:The Sustainable City — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/the-sustainable-city-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру.
С 2022 по 2025 год — +24% к цене метра по 1 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 12 лет, с 2015го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| THE SUSTAINABLE CITY | 194 | 17 789 |
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Dh Community Management (3), Arncon Property Management Llc Dubai Branch (3).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
