The Royal Gardens

The Royal Gardens — это проект жилой подкомьюнити в Mohammed Bin Rashid City, District 11. Заявленная концепция — полностью сервисная, мастер‑планная жилая зона общей площадью порядка шести миллионов квадратных футов, где основная масса жилья представлена таунхаусами и виллами разных планировок. В материалах застройщика проект описан как компактное клубное сообщество с развитой собственной инфраструктурой.

Что это за место и где оно расположено

Локация The Royal Gardens указана в пределах Mohammed Bin Rashid City, District Eleven, в районе Wadi Al Safa 3. Девелопером, фигурирующим в проектной документации, выступает Apex Real Estate. В описаниях проект подаётся как сочетание таунхаусов, небольших и крупных вилл, в том числе semi‑detached и detached форматов, объединённых в огороженное и обслуживаемое сообщество. В генеральном плане прописано 878 жилых единиц, а в ранних материалах указан общий ориентировочный бюджет проекта в размере US$544 million. Автор архитектурной части вилл в документах называется студия ZhuBo (Китай).

Транспорт и удалённости

В проектной информации отмечено, что опции общественного транспорта непосредственно в границах The Royal Gardens не включены в мастер‑план: ближайшая станция Dubai Metro на Green Line (код станции G30) находится примерно в 9,960 метрах от участка, то есть это не пешая доступность для ежедневных поездок. При этом дорожная доступность из Mohammed Bin Rashid City делает автомобиль основным способом передвижения до ключевых точек Дубая. В документах приводятся следующие ориентиры по расстояниям (обычно это прямые или типичные маршруты на автомобиле):

• Burj Khalifa / Downtown Dubai — 10,6 км
• The Dubai Mall — 10,2 км
• Business Bay — 10,4 км
• Dubai International Financial Centre (DIFC) — 11,3 км
• Dubai International Airport (DXB) — 14,0 км
• Mall of the Emirates — 14,8 км
• Palm Jumeirah — 21,0 км
• Dubai Marina — 21,5 км
• JBR Beach — 22,3 км
• Expo City Dubai — 27,3 км
• Al Maktoum International Airport (DWC) — 31,9 км
• Global Village — 7,7 км

Такие ориентиры подчёркивают, что The Royal Gardens позиционируется как пригородная жилая зона внутри Mohammed Bin Rashid City с удобными автомобильными связями к центральной части города и основным магистралям.

Концепция застройки и статус строительства

По описанию, The Royal Gardens — это первая в серии разработок Apex Real Estate, реализуемая как единый мастер‑план. В основе концепции — современная архитектура вилл и таунхаусов, работа с освещением и ландшафтом, продуманная парковка и качественная отделка. В технико‑архитектурном брифе указано, что виллы будут предлагаться в вариантах на три, четыре, пять и шесть спален; ландшафт и естественное освещение выделены как важные элементы проекта.

Ключевые общественные функции, перечисленные в проектной документации, включают клубхаус с фитнес‑центром, плавательные бассейны, детские игровые зоны, выделенную торговую зону, две мечети, трассы для бега и велопробегов, а также круглосуточную охрану. В иллюстративных материалах, располагавшихся в презентациях, показаны концепт‑изображения жилых кварталов, улиц и зон отдыха. В отчётах проекта также отмечалось, что на момент подготовки описания строительство не начиналось, при этом ранние материалы указывали ориентир по срокам завершения.

Жилой фонд и архитектурные решения

The Royal Gardens задуман как полностью жилой кластер, состоящий из таунхаусов и различных типов вилл — как смежных, так и отдельно стоящих. Общее количество жилых единиц в плане — 878. За проектирование вилл в документах отвечает ZhuBo; проектные приоритеты включают тщательный подбор сантехники и отделочных материалов, максимизацию естественного света и выделение достаточного числа парковочных мест для каждой единицы.

Смесь типов жилья в обзоре подчёркивает ориентир на семейные дома с несколькими спальнями: предусмотрены планировки от трёх до шести спален. Мастер‑план подчёркивает низкоэтажный характер застройки, обильную озеленённость, приватные дворы и внутренние улицы вместо плотных жилых башен.

Инфраструктура и удобства

В проектном описании перечислены основные элементы инфраструктуры, рассчитанные на повседневную жизнь семей и их комфорт. Среди ключевых опций указаны:

• Клубхаус с фитнес‑центром
• Плавательные бассейны
• Детские игровые площадки
• Отдельная торговая зона для повседневных покупок
• Две мечети для обслуживания квартала
• Трассы для бега и велопрогулок
• Круглосуточная охрана

Данные элементы позиционируются как часть модели «обслуживаемого сообщества», где наряду с приватным жильём предусмотрены общие зоны и сервисы для резидентов.

Кому подойдёт этот район

Исходя из продуктового предложения и комплектации удобствами, The Royal Gardens ориентирован в первую очередь на семьи и домохозяйства, которым необходимы многокомнатные дома в формате вилл или таунхаусов в рамках упорядоченного мастер‑плана. Наличие планировок от трёх до шести спален, приватных и полу‑приватных внешних пространств, детских зон и локальных фитнес‑возможностей указывает на фокус проекта на покупателях, для которых важны площадь, ландшафт и социальная инфраструктура внутри сообщества.

Расположение внутри Mohammed Bin Rashid City и приведённые расстояния до деловых и развлекательных центров делают проект удобным для тех, кто преимущественно передвигается на автомобиле и ценит близость к основным городским удобствам центрального Дубая, находясь при этом в более низкоэтажной жилой среде.

FAQ

• Что такое The Royal Gardens?

  Это планируемое, полностью обслуживаемое жилое подсообщество в Mohammed Bin Rashid City, District 11, мастер‑план площадью около шести миллионов квадратных футов с 878 жилыми единицами таунхаусов и вилл.

• Кто застройщик проекта?

  В документации фигурирует Apex Real Estate. Архитектурный проект вилл приписывается студии ZhuBo.

• Какие общественные удобства предусмотрены?

  Заявлены клубхаус с фитнес‑центром, бассейны, детские площадки, торговая зона, две мечети, беговые и велотреки, а также 24‑часовая охрана.

• Каков текущий статус строительства?

  В проектных материалах отмечено, что на момент подготовки описания строительство не начиналось; презентационные иллюстрации демонстрируют первоначальную концепцию.

Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →