Застройщик: Swank Development · Lua Residences
Lua Residences — жилой проект застройщика Swank Development в районе Lua Residences (Дубай): цены от AED 6 300 000, плановая сдача Q1 2026, готовность 64,4% по реестру DLD, 37 юнитов, 40 сделок в реестре DLD с 2023 года.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 6 300 000 AED — 26 603 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2026 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 08.11.2026 05:55).
Темп: 2.23% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 21.01.2028.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Swank Development · Район: Lua Residences
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 18.05.2026 | 5 B/R | 397.8 | 10 200 000 |
| 23.06.2025 | 4 сп. | 328.9 | 6 300 000 |
| 18.04.2025 | 4 сп. | 328.9 | 6 400 000 |
| 27.02.2025 | 5 B/R | 426.5 | 9 370 000 |
| 25.02.2025 | 4 сп. | 247.0 | 6 300 000 |
| 25.02.2025 | 4 сп. | 247.0 | 6 300 000 |
| 25.02.2025 | 4 сп. | 247.0 | 6 300 000 |
| 25.02.2025 | 5 B/R | 449.1 | 9 500 000 |
| 04.02.2025 | 5 B/R | 403.0 | 10 000 000 |
| 22.01.2025 | 5 B/R | 380.4 | 9 100 000 |
| 14.01.2025 | 4 сп. | 247.0 | 6 300 000 |
| 13.01.2025 | 4 сп. | 247.0 | 6 300 000 |
| 13.01.2025 | 4 сп. | 247.0 | 6 300 000 |
| 24.12.2024 | 4 сп. | 247.0 | 6 300 000 |
| 23.12.2024 | 4 сп. | 240.8 | 6 400 000 |
| 17.12.2024 | 5 B/R | 380.2 | 9 100 000 |
| 12.12.2024 | 4 сп. | 247.0 | 6 300 000 |
| 29.11.2024 | 5 B/R | 377.6 | 9 100 000 |
| 27.11.2024 | 5 B/R | 397.8 | 9 600 000 |
| 27.11.2024 | 4 сп. | 247.0 | 6 300 000 |
| 27.11.2024 | 5 B/R | 380.1 | 9 100 000 |
| 27.11.2024 | 4 сп. | 247.0 | 6 300 000 |
| 22.11.2024 | 6 B/R | 780.1 | 13 563 000 |
| 22.11.2024 | 5 B/R | 381.4 | 9 230 000 |
| 19.11.2024 | 5 B/R | 426.5 | 9 600 000 |
| 04.11.2024 | 4 сп. | 247.0 | 6 300 000 |
| 31.10.2024 | 5 B/R | 426.5 | 4 940 000 |
| 30.10.2024 | 4 сп. | 247.0 | 6 300 000 |
| 30.10.2024 | 5 B/R | 559.9 | 9 000 000 |
| 23.10.2024 | 5 B/R | 397.8 | 8 920 000 |
| 23.10.2024 | 5 B/R | 397.8 | 8 920 000 |
| 30.09.2024 | 5 B/R | 397.8 | 4 940 000 |
| 20.09.2024 | 6 B/R | 752.4 | 12 958 394 |
| 19.09.2024 | 5 B/R | 397.8 | 8 920 000 |
| 05.09.2024 | 6 B/R | 698.7 | 12 770 000 |
| 04.09.2024 | 5 B/R | 397.8 | 8 920 000 |
| 30.08.2024 | 6 B/R | 525.2 | 12 779 500 |
| 30.08.2024 | 5 B/R | 397.8 | 9 270 000 |
| 28.08.2024 | 5 B/R | 397.8 | 8 920 000 |
| 16.08.2023 | 20 447.5 | 65 000 000 | |
| 30.05.2023 | 20 447.5 | 51 437 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 4 спальни | 247 | 6 300 000 | 25 506 | 15 |
| 5 спален | 398 | 9 100 000 | 22 864 | 20 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 40 зарегистрированным сделкам DLD в доме Lua Residences с 16.08.2023 по 18.05.2026: медиана 23 937 AED/м² (2 224 AED/фут²), половина сделок — от 21 765 до 25 506 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 4 сп. | AED 6 300 000 | 15 | 25 506 | 247 |
| 5 сп. | AED 8 937 000 | 20 | 22 466 | 397,8 |
| 6 сп. | AED 12 938 000 | 4 | 17 831 | 725,6 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Новостройки Дубая от 5 до 10 млн AED
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Nad Al Sheba Gardens Phase 11 Nad Al Sheba 1
от 6 153 000 AED
Nad Al Sheba Gardens Phase 10 Nad Al Sheba 1
от 5 529 000 AED
Selora Residences Selora Residences
от 9 600 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Olesia Kotova
Брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Lua Residences»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2023 года: 40, из них перепродаж: 1. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Lua Residences — действующее сообщество из 37 вилл в Parcel E района District 11 в Mohammed Bin Rashid City, Wadi Al Safa 3. Проект развивает Swank Real Estate Development, объединяющий таунхаусы и отдельно стоящие виллы с португальской архитектурой, озеленёнными территориями и кристальным заливом. Строительство началось 1 мая 2024 года, на 16 июня 2026 проект был готов на 55,20%.
Lua Residences планируется как сообщество с высотностью этажности G+2, включающее 37 вилл. Оно занимает Parcel E в мастер-плане District 11 в Mohammed Bin Rashid City, Wadi Al Safa 3. Планировка низкой плотности предусматривает озеленённые зоны, открытые лужайки, высаженные коридоры и пешеходные маршруты. Архитектурно-планировочные рекомендации для District 11 разработаны компанией Meydan, определяющей подход к застройке и зелёным зонам. Конструкции проекта выполнены из бетона и блоков с внутренней и внешней отделкой. Lua Residences — действующий проект, планируемый к сдаче 31 марта 2026 года.
Жилые дома в Lua Residences выполнены с фасадами и материалами, вдохновлёнными португальской архитектурой. Проект сочетает таунхаусы с отдельно стоящими виллами, расположенными в озеленённой среде с лужайками вокруг домов и пешеходными коридорами. Архитектурный стиль дополняется общими зонами на открытом воздухе, включая центральный кристальный залив. Мастер-план предусматривает зелёные пространства и выделенные маршруты для пешеходов, велосипедистов и бегунов. Коллекция вилл включает трёх-, четырёх- и пятикомнатные варианты, предлагая разнообразные планировки для семей в сообществе из 37 вилл. Проект является частью общего мастер-плана District 11 в Mohammed Bin Rashid City.
В Lua Residences представлены таунхаусы и отдельно стоящие виллы с тремя, четырьмя и пятью спальнями. Средняя площадь таунхаусов составляет 3 330 кв. футов. Четырёхспальные виллы варьируются от 4 424 до 4 660 кв. футов. Пятиспальные виллы занимают от 5 650 до 8 094 кв. футов. Эти варианты размещены в озеленённом мастер-плане, где лужайки, высаженные коридоры и открытые зоны органично интегрированы с жилой частью. В сообществе всего 37 вилл. Диапазон от таунхаусов до крупных отдельно стоящих пятиспальных вилл даёт покупателям несколько вариантов по площади в одном адресе District 11.
Центральным общим элементом является кристальный залив. В план сообщества входят озеленённые открытые пространства, лужайки, высаженные коридоры и пешеходные маршруты. Для удобства жителей предусмотрены выделенные велосипедные и беговые дорожки. Озеленение охватывает территорию вокруг домов, а пешеходные коридоры связывают различные части сообщества. Все эти элементы гармонично включены в низкоплотную застройку Parcel E района District 11. Внешнее оформление соединяет залив и активные маршруты с португальски вдохновлённой жилой архитектурой. Lua Residences расположены в Mohammed Bin Rashid City, в районе Wadi Al Safa 3.
Lua Residences находится в Parcel E района District 11 Mohammed Bin Rashid City, в Wadi Al Safa 3. Франко-ливанская частная школа Lycée Libanais Francophone Privé – Meydan расположена в 0,8 км, а Kent College Dubai — в 1,5 км. Торговый центр The Dubai Mall находится в 9,8 км, район Downtown Dubai и башня Burj Khalifa — в 10,2 км. Business Bay расположен в 10,1 км, а DIFC — в 10,9 км. Международный аэропорт Дубая проводится на расстоянии 13,5 км, Mall of the Emirates — 14,8 км, Palm Jumeirah — 21 км, а Dubai Marina — 21,6 км.
Застройщиком Lua Residences выступает Swank Real Estate Development. Этот проект стал первым для компании в Дубае. Строительство началось 1 мая 2024 года. По состоянию на проверку от 22 сентября 2026 года проект был завершён на 64,42% и оставался активным. Планируемая дата сдачи — 31 марта 2026 года. В сообществе насчитывается 37 вилл, реализованных в формате G+2. Расположение в District 11 объединяет таунхаусы и отдельно стоящие виллы с озеленёнными территориями, включая кристальный залив, лужайки, высаженные коридоры, а также велосипедные и беговые дорожки.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Lua Residences — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/lua-residences-lua-residences-ru/
