Lua Residences

Lua Residences — это комплекс вилл, запланированный в рамках District 11 Mohammed Bin Rashid City, в районе Wadi Al Safa 3 на Parcel E мастер-плана. Проект разработан Swank Development и представляет собой их первый объект в Дубае. В оформлении и архитектуре были заявлены португальские мотивы, а в самом мастер-плане сделан акцент на доступ к озеленённым зонам, центральной водной поверхности и пешеходно‑вело‑связям вокруг квартала.

Что это за место и где оно расположено

Lua Residences размещается на Parcel E внутри District 11. Архитектурные регламенты и планировочные требования, указанные застройщиком, сформированы в соответствии с нормативами Meydan; общая идея проекта — невысокая плотность застройки и максимальная экспозиция к открытым зелёным пространствам. В комплексе запланированы как twin villas, так и отдельно стоящие виллы различных размеров. Официально опубликованные параметры жилых единиц приведены следующим образом:

• Twin villas: в среднем 3,330 sq ft
• Four‑bedroom villas: от 4,424 до 4,660 sq ft
• Five‑bedroom villas: от 5,650 до 8,094 sq ft

На момент запуска были опубликованы мастер-план и концептуальные изображения, которые демонстрировали предполагаемую планировку участка, распределение зон озеленения и элементную композицию удобств. Как и в большинстве крупномасштабных проектов, финальные архитектурные решения могут уточняться по мере развития строительства, однако стартовые документы фиксируют исходную идею и регуляторные ограничения для District 11.

Транспорт и практические расстояния

Координаты проекта ориентировочно 25.133357N, 55.346541E. В официальных материалах ближайшая станция метро указана на Green Line (код станции G30); прямое расстояние до неё приблизительно 9,430 метров, и это расстояние считается непроходимым пешком. В материалах проекта и в сторонних сводках приводились ориентировочные расстояния и типичные дорожные времена в формате «точка‑до‑точки»:

• Burj Khalifa / Downtown Dubai — около 10.2 km
• The Dubai Mall — около 9.8 km (примерно 20 минут на автомобиле по типичному маршруту)
• Business Bay — около 10.1 km
• Dubai International Airport (DXB) — около 13.5 km (примерно 19 минут на автомобиле по типичному маршруту)
• Dubai International Financial Centre (DIFC) — около 10.9 km
• Mall of the Emirates — около 14.8 km
• Palm Jumeirah — около 21.0 km (примерно 28 минут на автомобиле по типичному маршруту)
• Burj Al Arab — примерно 28 минут на автомобиле по типичному маршруту
• The Walk JBR — примерно 33 минуты на автомобиле по типичному маршруту
• Dubai Marina — около 21.6 km
• JBR Beach — около 22.3 km
• Expo City Dubai — около 27.6 km
• Al Maktoum International Airport (DWC) — около 32.3 km (примерно 35 минут на автомобиле по типичному маршруту)
• Global Village — около 8.1 km

Эти показатели основаны на сочетании прямых расстояний и представительных времён в дороге, опубликованных вместе с материалами проекта. Локация обеспечивает удобный выезд на основные городские магистрали и прямой доступ к центральной части Дубая, тогда как до ближайшей станции метро на Green Line идти пешком достаточно далеко.

Формы застройки, озеленение и ключевые детали проекта

Заявленная архитектура Lua Residences опирается на португальские элементы в облицовке и подборе материалов. Мастер-план подчёркивает низкую плотность застройки вокруг открытых газонов, зелёных коридоров, центральной водной зоны (описанной как кристальная лагуна) и выделенных беговых и велосипедных дорожек, поддерживающих активный образ жизни.

Основные опубликованные моменты по застройке:

• Продуктовая линейка включает twin villas и отдельные виллы в форматах с тремя, четырьмя и пятью спальнями, отражёнными в указанных выше размерах.
• План озеленения и благоустройства предусматривает газоны вокруг домов, непрерывные пешеходные коридоры и центральный водный элемент, обозначенный как кристальная лагуна.
• Регуляторная составляющая: Parcel E находится в составе мастер-плана District 11, к которому привязаны архитектурные и планировочные регламенты, подготовленные Meydan и указанные застройщиком.

В опубликованных сводках были зафиксированы данные о сделках с недвижимостью: в открытых данных Dubai Land Department содержались сорок записей о продажах, связанных с Lua Residences. Информация Департамента публикуется по рабочим дням согласно государственной директиве Open Data.

Окружающая инфраструктура и институты

В материалах по локализации перечислены несколько образовательных учреждений, находящихся в относительной близости. В частности, в сопроводительных документах названы Lycée Libanais Francophone Privé – Meydan (приблизительно 0.8 km) и Kent College Dubai (приблизительно 1.5 km). В презентациях проекта и сторонних обзорах также демонстрировались на картах местные достопримечательности, парки и варианты досуга, отмеченные в составе мастер-плана.

Кому подойдёт локация

Lua Residences ориентирован на покупателей и семьи, которые ищут вилльную среду внутри Mohammed Bin Rashid City с выраженной фокусировкой на благоустроенных наружных пространствах. Наличие разнообразных размеров вилл и инфраструктуры для активного отдыха — беговых и велосипедных дорожек, газонов и центральной лагуны — делает объект интересным для тех, кто ценит приватные открытые зоны и семейный формат жилья. Близость частных школ будет важным фактором для семей с детьми, а дорожная доступность до центра Дубая и ключевых деловых и развлекательных узлов делает участок удобным для тех, кто преимущественно передвигается на личном автомобиле.

FAQ

Где именно расположен Lua Residences?
Lua Residences размещается на Parcel E в District 11 Mohammed Bin Rashid City, в районе Wadi Al Safa 3. Опубликованные координаты примерно 25.133357N, 55.346541E.

Какие типы и размеры домов предлагаются?
Опубликованные размеры продукта: twin villas — в среднем 3,330 sq ft; four‑bedroom villas — от 4,424 до 4,660 sq ft; five‑bedroom villas — от 5,650 до 8,094 sq ft.

Кто застройщик?
Проект запущен Swank Development; это первый проект компании в Дубае по опубликованным материалам.

Насколько близко Lua Residences к центру Дубая и транспорту?
В материалах указаны расстояния: около 10 km до Downtown Dubai / Burj Khalifa и около 9.8 km до The Dubai Mall. Ближайшая станция метро на Green Line (код G30) находится примерно в 9,430 метрах и не считается удобной для пеших прогулок; типичные сроки в пути на автомобиле до центральных точек также приведены в описании проекта.