Застройщик: Neo Solutions Limited · Sports City
Giovanni Boutique Suites — жилой проект застройщика Neo Solutions Limited в районе Sports City (Дубай): строительство завершено — 100% по реестру DLD, 400 юнитов, 895 сделок в реестре DLD с 2010 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 320 | 380–454 |
| 2 спальни | 80 | 880–881 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Посчитайте платёж и расходы на сделку под свой бюджет.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 01.10.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 08.09.2026 | Студия | 42.2 | 565 000 |
| 08.09.2026 | Студия | 42.2 | 440 000 |
| 10.08.2026 | Студия | 35.3 | 449 907 |
| 04.08.2026 | Студия | 41.6 | 540 000 |
| 04.08.2026 | Студия | 41.6 | 400 000 |
| 03.08.2026 | Студия | 35.3 | 460 000 |
| 09.07.2026 | Студия | 42.2 | 455 302 |
| 08.07.2026 | Студия | 42.2 | 530 000 |
| 29.06.2026 | Студия | 41.7 | 525 000 |
| 29.06.2026 | Студия | 35.3 | 530 000 |
| 29.06.2026 | Студия | 41.7 | 393 750 |
| 19.05.2026 | Студия | 42.2 | 500 000 |
| 19.05.2026 | Студия | 41.6 | 557 258 |
| 30.04.2026 | Студия | 42.2 | 474 972 |
| 24.04.2026 | Студия | 42.2 | 495 000 |
| 23.04.2026 | Студия | 35.4 | 515 000 |
| 20.04.2026 | Студия | 41.6 | 460 000 |
| 17.04.2026 | Студия | 41.6 | 495 000 |
| 02.04.2026 | Студия | 42.2 | 565 000 |
| 02.04.2026 | Студия | 42.2 | 339 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 01.10.2026 | Студия | 42.2 | 44 000 |
| 01.10.2026 | Студия | 42.2 | 38 000 |
| 01.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 81.9 | 70 000 |
| 30.09.2026 | Студия | 41.6 | 42 000 |
| 26.09.2026 | Студия | 41.7 | 40 000 |
| 25.09.2026 | Студия | 35.3 | 38 000 |
| 25.09.2026 | Студия | 42.2 | 40 000 |
| 21.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 81.9 | 75 000 |
| 20.09.2026 | Студия | 42.2 | 48 000 |
| 13.09.2026 | Студия | 35.3 | 40 000 |
| 12.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 81.9 | 74 000 |
| 10.09.2026 | Студия | 35.3 | 45 000 |
| 07.09.2026 | Студия | 42.2 | 38 000 |
| 05.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 81.9 | 65 817 |
| 05.09.2026 | Студия | 42.2 | 40 000 |
| 04.09.2026 | Студия | 42.2 | 43 000 |
| 01.09.2026 | Студия | 35.3 | 38 000 |
| 01.09.2026 | Студия | 41.6 | 38 500 |
| 31.08.2026 | Студия | 41.7 | 43 000 |
| 29.08.2026 | Студия | 42.2 | 45 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-09-30. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 42 | 470 000 | 11 190 | 658 |
| 2 спальни | 82 | 777 655 | 9 484 | 218 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +50% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +62%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2010 года: 895, из них перепродаж: 580. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Giovanni Boutique Suites — сданное жилое здание в районе Sports City, Дубай. За 2024–2025 в доме зарегистрировано 153 перепродаж по средней цене 11 128 AED/м² (средняя сделка 640 716 AED) — данные Земельного департамента.
На странице — живые сделки DLD по дому, актуальные сервисные сборы и инфраструктура рядом. Квартиры в продаже и аренде уточняйте у брокера Continental Club Property (RERA 31933).
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Better Communities Owner Association Management · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Giovanni Boutique Suites». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Giovanni Boutique Suites — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/giovanni-boutique-suites-sports-city-ru/
