За 1-е полугодие 2026 (1 января 2026 — 30 июня 2026) Земельный департамент Дубая зарегистрировал 499 перепродаж квартир в Dubai Sports City на AED 381,96 млн. Медианная цена — AED 989 за кв. фут (AED 10 648 за м²), типичная сделка — AED 684 000. В тех же 46 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +6,3% к 1-е полугодие 2025.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (перепродажи — продажи «Existing Properties») и договоры Ejari; данные по 25 сентября 2026.
Изменение цены: те же дома и простая медиана
Простая медиана меняется, когда меняется набор проданных домов. Сравнение «те же дома» берёт только дома, которые продавались в обоих периодах (не меньше 3 сделок в каждом), — оно показывает изменение цены, а не состава.
| Сравнение | Те же дома | Простая медиана | Тогда, AED/фут |
|---|---|---|---|
| к 1-е полугодие 2025 | ▲ +6,3% (46 домов) | ▲ +15,0% | 860 |
| к 2-е полугодие 2025 | ▲ +2,5% (46 домов) | ▲ +10,0% | 899 |
По месяцам
| Месяц | Перепродаж | Медиана AED/фут |
|---|---|---|
| янв 2026 | 109 | 988 |
| фев 2026 | 129 | 1 014 |
| мар 2026 | 70 | 928 |
| апр 2026 | 64 | 900 |
| май 2026 | 45 | 1 009 |
| июн 2026 | 82 | 992 |
Цены по числу спален
| Тип | Сделок | Медиана цены | AED/фут | Типичная площадь, фут² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 207 | AED 480 000 | 1 063 | 433 |
| 1 спальня | 181 | AED 730 000 | 895 | 811 |
| 2 спальни | 98 | AED 1,17 млн | 873 | 1 225 |
Доля сделок по цене
Самые продаваемые дома
| Дом | Сделок | Медиана цены | AED/фут |
|---|---|---|---|
| Condor Golf Links 18 | 41 | AED 867 000 | 1 870 |
| Hera Tower | 39 | AED 495 000 | 992 |
| Giovanni Boutique Suites | 21 | AED 530 000 | 1 244 |
| Royale Residence 1 | 20 | AED 455 000 | 990 |
| The Matrix | 16 | AED 670 000 | 958 |
| Amal Tower | 15 | AED 990 000 | 1 031 |
| Vista By Prestige One | 15 | AED 1,85 млн | 1 328 |
| Staduim Point | 14 | AED 595 000 | 717 |
| Elite Residences 6 | 14 | AED 468 000 | 981 |
| Elite 10 Sports Residence - 2 | 14 | AED 730 000 | 1 021 |
| Eagle Heights | 13 | AED 495 000 | 1 046 |
| Elite Residences 3 | 12 | AED 432 000 | 991 |
Аренда и доходность
Валовая доходность аренды — около 8,2% (по 1 580 новым договорам Ejari за тот же период). Медианная годовая аренда — AED 869 за м². Доходность = медиана аренды за м² / медиана цены за м², без сервисных сборов и простоя.
Сколько стоит ваша квартира в Dubai Sports City?
Сравним ваш лот с зарегистрированными перепродажами в том же доме и рядом и пришлём диапазон цены. Бесплатно и ни к чему не обязывает.
Вопросы и ответы
Сколько стоит квартира на вторичном рынке Dubai Sports City?
По сделкам 1-е полугодие 2026 медиана — AED 989 за кв. фут, типичная сделка — AED 684 000.
Как изменились цены в Dubai Sports City за год?
В тех же 46 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +6,3% к 1-е полугодие 2025. Простая медиана по всем сделкам: +15,0%.
Сколько квартир перепродали в Dubai Sports City?
499 сделок за 1-е полугодие 2026 на AED 381,96 млн.
Какая доходность аренды в Dubai Sports City?
Валовая доходность аренды — около 8,2% (по 1 580 новым договорам Ejari за тот же период).
Как считаем: перепродажи — продажи готовой недвижимости по реестру DLD, без продаж на этапе строительства; квартиры — юниты с типом «Flat» (без гостиничных апартаментов); цены — без записей с ошибками ввода; комьюнити — master project реестра «Dubai Sports City». Данные реестра DLD по домам, районам и месяцам: datadubai.ae.