Застройщик: Lokhandwala Builders International · Sports City
Eden Garden — жилой проект застройщика Lokhandwala Builders International в районе Sports City (Дубай): цены от AED 495 000, плановая сдача Q3 2022, готовность 96% по реестру DLD, 394 юнитов, 254 сделки в реестре DLD с 2010 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 136 | 438–483 |
| 1 спальня | 210 | 642–868 |
| 2 спальни | 32 | 960–1 320 |
| 3 спальни | 16 | 1 432–1 577 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 495 000 AED — 2 090 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 12.11.2026 05:55).
Темп: 0.13% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 12.02.2026.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Lokhandwala Builders International · Район: Sports City
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 25.02.2026 | 1 сп. | 64.0 | 565 000 |
| 24.02.2026 | 3 сп. | 146.5 | 1 065 000 |
| 06.01.2026 | Студия | 40.7 | 500 000 |
| 20.11.2025 | 2 сп. | 91.6 | 580 000 |
| 26.06.2025 | Студия | 44.5 | 415 000 |
| 17.06.2025 | 3 сп. | 146.5 | 956 212 |
| 24.02.2025 | 1 сп. | 64.7 | 495 000 |
| 30.01.2025 | Студия | 44.5 | 440 000 |
| 23.01.2025 | 1 сп. | 58.9 | 560 000 |
| 06.01.2025 | Студия | 40.7 | 425 000 |
| 04.09.2024 | 1 сп. | 40.3 | 416 717 |
| 31.05.2024 | Студия | 40.7 | 430 000 |
| 24.04.2024 | 3 сп. | 146.5 | 1 150 000 |
| 01.02.2024 | 2 сп. | 100.9 | 860 000 |
| 30.11.2023 | 2 сп. | 91.6 | 580 000 |
| 26.10.2023 | Студия | 44.5 | 348 000 |
| 25.10.2023 | Студия | 44.5 | 390 000 |
| 27.07.2023 | 1 сп. | 80.6 | 593 000 |
| 12.07.2023 | 1 сп. | 65.0 | 624 376 |
| 11.07.2023 | Студия | 40.7 | 367 280 |
| 11.07.2023 | 1 сп. | 65.0 | 606 012 |
| 11.07.2023 | 1 сп. | 64.0 | 606 012 |
| 10.07.2023 | 1 сп. | 71.3 | 515 000 |
| 20.06.2023 | Студия | 44.5 | 500 000 |
| 19.06.2023 | Студия | 40.7 | 555 000 |
| 14.06.2023 | Студия | 40.7 | 305 000 |
| 13.06.2023 | 1 сп. | 60.5 | 565 000 |
| 12.06.2023 | Студия | 40.7 | 300 000 |
| 06.06.2023 | 2 сп. | 100.9 | 975 000 |
| 01.06.2023 | Студия | 44.5 | 300 000 |
| 30.05.2023 | 1 сп. | 63.5 | 749 000 |
| 25.05.2023 | 1 сп. | 67.3 | 642 687 |
| 24.05.2023 | Студия | 40.7 | 459 062 |
| 22.05.2023 | 1 сп. | 80.6 | 754 000 |
| 04.05.2023 | 1 сп. | 64.0 | 888 745 |
| 03.05.2023 | 1 сп. | 59.6 | 645 831 |
| 10.04.2023 | Студия | 44.5 | 300 000 |
| 10.04.2023 | Студия | 44.5 | 300 000 |
| 05.04.2023 | 1 сп. | 71.3 | 750 000 |
| 17.03.2023 | 1 сп. | 80.6 | 890 000 |
| 07.03.2023 | 2 сп. | 110.7 | 1 260 000 |
| 28.02.2023 | Студия | 44.5 | 360 000 |
| 28.02.2023 | Студия | 44.5 | 290 000 |
| 20.02.2023 | 1 сп. | 64.6 | 501 900 |
| 02.02.2023 | Студия | 40.7 | 235 000 |
| 01.02.2023 | Студия | 44.5 | 235 000 |
| 30.01.2023 | 2 сп. | 122.7 | 1 350 000 |
| 26.12.2022 | Студия | 44.5 | 500 000 |
| 29.11.2022 | 2 сп. | 89.2 | 750 000 |
| 24.10.2022 | 1 сп. | 67.3 | 401 760 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 11.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 44 | 385 000 | 8 750 | 95 |
| 1 спальня | 67 | 575 000 | 8 582 | 122 |
| 2 спальни | 105 | 805 000 | 7 667 | 27 |
| 3 спальни | 147 | 1 002 400 | 6 819 | 10 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2019 по 2023 год — +25% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +25%, то есть дом шёл вровень с рынком.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Eden Garden с 24.10.2022 по 25.02.2026: медиана 9 177 AED/м² (853 AED/фут²), половина сделок — от 7 360 до 10 498 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 390 000 | 21 | 8 770 | 44,5 |
| 1 сп. | AED 613 000 | 19 | 9 470 | 64,7 |
| 2 сп. | AED 860 000 | 7 | 8 528 | 100,9 |
| 3 сп. | AED 1 065 000 | 3 | 7 269 | 146,5 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 1 ноября 2026
Sports City: новостройки и цены
22 проекта · цены по данным DLD и застройщиков
Fairway Residences by Prescott Sports City · студии, 1–3 спальни
от 585 000 AED
Aurelia Residence Sports City · студии, 1–3 спальни
от 598 000 AED
Urban Park Residences Sports City · студии, 1–2 спальни
от 645 000 AED
Ещё 19 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Eldar Musaev
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Eden Garden»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2010 года: 254. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Eden Garden — жилой дом с 394 апартаментами в Sports City от застройщика Lokhandwala Builders International. В здании представлены студии, а также апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Проект находится в состоянии «активен» с зарегистрированным уровнем готовности 96,02%.
Eden Garden включает один жилой дом в Sports City, в районе Al Hebiah Fourth. Заявленная конфигурация здания: два подвальных этажа, цокольный этаж, четыре этажa подиума и 25 жилых верхних этажей. Два подвальных и четыре подиумных этажа отведены под парковку, а жилые помещения расположены на верхних этажах. Общая площадь проекта составляет 25 752,68, в нём 394 апартамента. Строительство началось 5 мая 2008 года. Формат одной башни объединяет все 394 апартамента в одном здании, а не распределяет их по нескольким корпусам.
Жилой фонд Eden Garden включает студии, а также апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Эти квартиры расположены на 25 верхних этажах здания, выше цокольного, подиумных и подвальных уровней с парковкой. В башне всего 394 апартамента. Ассортимент от студий до трёхкомнатных квартир предлагает несколько вариантов планировок в рамках одного проекта. Eden Garden — это жилой башенный комплекс, а не сообщество вилл или таунхаусов.
Парковка предусмотрена на двух подвальных уровнях и четырёх этажах подиума, что создаёт шестиуровневую парковочную зону под жилыми этажами. Над парковочными уровнями расположены 25 этажей с апартаментами разных типов: студии, однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные. Проект состоит из одного здания с цокольным уровнем между подземными и подиумными этажами. Общая площадь Eden Garden — 25 752,68, а в здании насчитывается 394 жилищных единиц.
Eden Garden расположен в Sports City — спланированном сообществе DubaiLand, расположенном рядом с Mohammad Bin Zayed Road. Район организован вокруг спортивных объектов, жилых кварталов и 18-луночного поля для гольфа, спроектированного Ernie Els, с клубным домом. В Sports City есть крытая арена The Dome Dubai, 25-тысячный крикетный стадион и академии по крикету, плаванию, регби, футболу, теннису и гольфу. В жилой части представлены среднеэтажные жилые дома, таунхаусы и виллы. Через район Canal Residence проходит 1,2-километровый канал, а Victory Heights предлагает виллы и таунхаусы вокруг игрового поля для гольфа.
Sports City связана с основными дорогами Дубая. Расстояние от центра сообщества до Dubai Marina составляет 9,1 км, до пляжа JBR — 9,6 км, до Palm Jumeirah — 11,4 км. Mall of the Emirates находится в 8,9 км, Dubai Mall — в 18,6 км, а Burj Khalifa и Downtown Dubai — в 18,4 км. Международный аэропорт Al Maktoum расположен в 16,9 км, а Dubai International Airport — в 28,0 км. Ближайшая станция метро Красной линии находится в 6 047 метрах от центра Sports City. Сообщество связывает с Mall of the Emirates Metro Station транспортный маршрут на автобусе.
Eden Garden находится в статусе «активен». Зафиксированный уровень готовности составляет 96,02% согласно инспекции от 14 июля 2023 года. Дата начала проекта — 5 мая 2008 года, а дата завершения — 31 августа 2022 года. Проект включает в себя одно здание с 394 апартаментами. Застройщиком Eden Garden является Lokhandwala Builders International.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Eden Garden — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/eden-garden-sports-city-ru/
