Jumeirah 2 — район Дубая: в 2.0 км от станции метро Business Bay.
Jumeirah 2 — это жилая подзона в составе более крупного района Jumeirah в Дубае. Территория представлена преимущественно отдельными виллами и низкоэтажными жилыми строениями, выстроенными вдоль сформировавшихся улиц и прилегающих к южной части участков Dubai Water Canal. Район сочетает спокойный жилой характер с локальными магазинами, клиниками и кафе вдоль магистралей; он занимает промежуточное положение между территориями, которые часто называют Old и New Dubai.
Jumeirah 2 является частью более широкой зоны Jumeirah и известен низкой плотностью застройки: здесь преобладают виллы и небольшие жилые компаунды, а не высотные жилые башни. Большинство домов — отдельные постройки или небольшие закрытые участки. Исторически район был популярен среди экспатов и сохраняет зрелые улицы, просторные земельные участки и близость к протяжённому пляжу Jumeirah.
Район расположен примерно на координатах 25.196806°N, 55.241189°E. Dubai Water Canal проходит по южной части субкомьюнити, а две основные магистрали — Jumeirah Street и Wasl Road — идут с севера на юг и формируют активные торгово-сервисные фасады.
В состав Jumeirah 2 входит локальная субзона Peninsula Dubai Residences.
Ближайшая станция метро на Red Line (R26) находится примерно в 2 028 метрах от центра Jumeirah 2, поэтому для ежедневных поездок жители чаще используют автомобиль или такси. Автодоступ обеспечивают Jumeirah Street и Wasl Road. Благодаря центральному расположению поездки до ключевых районов города обычно занимают немного времени.
Downtown Dubai находится примерно в 3,3 км, The Dubai Mall — в 3,9 км, Business Bay — в 2,7 км, а DIFC — в 4,4 км. До Mall of the Emirates около 9,7 км, до DXB — 14 км, до Palm Jumeirah — 13,9 км, до Dubai Marina — 16,4 км. JBR Beach и The Walk расположены примерно в 17,1 км, Global Village — в 15,6 км, Expo City Dubai — в 27,9 км, а Al Maktoum International Airport — в 34,4 км.
Градостроительный облик Jumeirah 2 определяют отдельные виллы и небольшие жилые компаунды, а не многоэтажные апартаментные дома. Многие участки имеют большую площадь, что отражает характерную для района застройку до волны высотного строительства в Дубае. Коммерческая и сервисная активность сосредоточена вдоль Jumeirah Street и Wasl Road: здесь работают независимые магазины, кафе, медицинские и бытовые сервисы для повседневных нужд жителей.
Среди проектов в Jumeirah 2 выделяются Eden House The Canal от H&H Development, начатый в 2022 году, и The Rings от PMR Development, начатый в 2024 году. Рядом с районом также расположен проект The Melgrano, начатый в 2024 году.
Jumeirah 2 подойдёт тем, кто ищет невысокий вилловый район с выгодным центральным положением относительно Downtown Dubai и старых прибрежных кварталов города. Этот район выбирают жители, для которых важны собственная открытая территория, близость к пляжу Jumeirah и ощущение «соседского» района, а не жизнь в высотной многоэтажке. Устоявшиеся сервисы и торговые точки вдоль основных улиц делают повседневные дела удобными прямо в пределах района.
В отдельных частях более широкой зоны Jumeirah действуют ограничения на покупку недвижимости во freehold. В районе развит рынок частной аренды, а арендные ставки в Jumeirah традиционно относятся к верхнему диапазону по городу. В пешей доступности находятся JSS Private School LLC, примерно в 1,2 км, и Horizon English School Dubai, примерно в 1,3 км.
Jumeirah 2 близко к Downtown Dubai?
Да. Район расположен примерно в 3–4 км от Downtown Dubai и The Dubai Mall, что делает его одним из более центральных вилловых кварталов с быстрым автомобильным доступом в центр города.
Какой тип жилья преобладает в Jumeirah 2?
Преимущественно виллы и низкоэтажные жилые компаунды. Жилищный фонд представлен главным образом отдельными домами с личными или общими открытыми зонами.
Есть ли активные стройки в районе?
Да. Среди текущих проектов — Eden House The Canal от H&H Development и The Rings от PMR Development. Рядом с районом расположен The Melgrano.
Насколько доступен общественный транспорт от Jumeirah 2?
Ближайшая станция метро на Red Line (R26) находится примерно в 2 028 метрах, что выходит за пределы комфортной пешей досягаемости для ежедневных поездок; для дальнейших перемещений чаще используются автомобиль или такси.
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Peninsula Dubai Residences - Tower 2 | 88 | 82 061 |
| Eden House The Canal | 76 | 41 940 |
| Peninsula Dubai Residences - Tower 1 | 62 | 75 482 |
| Aman Residences Dubai - Tower 1 | 22 | 146 958 |
| Rosewood Residences | 16 | 94 218 |
| Aman Residences Dubai - Tower 2 | 10 | 152 159 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: H & H Development (6), Alta Owner Association Services (1).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Ничего не найдено. Попробуйте ослабить фильтр.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
