Застройщик: H&H Development · Jumeirah 2
Aman Residences Dubai — жилой проект застройщика H&H Development в районе Jumeirah 2 (Дубай): ориентир цены — от AED 22 928 000 (оценка по сделкам DLD, цены застройщика пока нет), сдача Q4 2028, готовность 0,9% по реестру DLD, 82 юнитов, 32 сделки в реестре DLD с 2025 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 2 спальни | 28 | 3 824–3 826 |
| 3 спальни | 27 | 5 944 |
| 4 спальни | 11 | 7 208–8 601 |
| 5 спален | 14 | 9 884–36 627 |
| 6 спален | 2 | 31 201 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 22 928 000 AED — 96 818 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2028 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 06.11.2026 05:55).
Темп: 0.25% в месяц. При таком темпе дату готовности не рассчитываем: она выходит дальше 10 лет.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: H&H Development · Район: Jumeirah 2
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 10.08.2026 | 2 сп. | 355.3 | 57 555 304 |
| 10.08.2026 | 2 сп. | 355.5 | 54 736 514 |
| 22.07.2026 | 5 B/R | 931.0 | 166 077 188 |
| 29.04.2026 | 3 сп. | 552.2 | 83 188 690 |
| 27.04.2026 | 2 сп. | 355.5 | 49 074 116 |
| 21.04.2026 | 3 сп. | 552.3 | 70 041 472 |
| 10.04.2026 | 5 B/R | 931.0 | 171 036 254 |
| 09.04.2026 | 2 сп. | 355.5 | 54 250 000 |
| 06.04.2026 | 4 сп. | 552.2 | 70 238 323 |
| 06.04.2026 | 2 сп. | 355.3 | 58 253 515 |
| 02.04.2026 | 3 сп. | 552.2 | 79 496 805 |
| 30.03.2026 | 2 сп. | 355.3 | 55 668 244 |
| 27.03.2026 | 3 сп. | 552.3 | 70 041 472 |
| 27.03.2026 | 3 сп. | 552.2 | 76 801 998 |
| 26.03.2026 | 6 B/R | 2 898.6 | 356 232 500 |
| 18.03.2026 | 2 сп. | 355.3 | 48 120 008 |
| 09.03.2026 | 2 сп. | 355.5 | 53 167 196 |
| 05.03.2026 | 6 B/R | 2 898.6 | 422 000 000 |
| 02.02.2026 | 3 сп. | 552.3 | 71 563 574 |
| 02.02.2026 | 2 сп. | 355.3 | 50 670 521 |
| 23.12.2025 | 2 сп. | 355.3 | 48 827 957 |
| 04.12.2025 | 4 сп. | 799.0 | 144 764 122 |
| 25.11.2025 | 3 сп. | 552.2 | 80 840 333 |
| 03.09.2025 | 3 сп. | 552.2 | 83 490 836 |
| 28.07.2025 | 5 B/R | 931.0 | 167 754 736 |
| 28.07.2025 | 5 B/R | 931.0 | 173 640 867 |
| 25.07.2025 | 3 сп. | 552.2 | 72 888 825 |
| 09.06.2025 | 3 сп. | 552.3 | 74 214 077 |
| 09.06.2025 | 3 сп. | 552.3 | 76 864 579 |
| 09.06.2025 | 4 сп. | 787.1 | 125 797 699 |
| 09.06.2025 | 2 сп. | 355.5 | 49 749 239 |
| 09.06.2025 | 3 сп. | 552.2 | 75 539 328 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 2 спальни | 355 | 53 167 196 | 149 767 | 11 |
| 3 спальни | 552 | 76 801 998 | 139 134 | 12 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 32 зарегистрированным сделкам DLD в доме Aman Residences Dubai с 09.06.2025 по 10.08.2026: медиана 144 774 AED/м² (13 450 AED/фут²), половина сделок — от 136 456 до 157 468 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 2 сп. | AED 53 143 000 | 11 | 149 573 | 355,3 |
| 3 сп. | AED 76 169 000 | 12 | 137 938 | 552,2 |
| 4 сп. | AED 125 793 000 | 3 | 159 818 | 787,1 |
| 5 сп. | AED 169 394 000 | 4 | 181 948 | 931 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Новые проекты Дубая: октябрь 2026
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Rise By Athlon 1 Wadi Al Safa 5 · 1–3 спальни
от 1 412 000 AED
Zuha Island Villas World Islands
от 68 000 000 AED
Weybridge Gardens Phase 5 by Leos Developments Dubailand Oasis
от 756 782 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Tetiana Karpenko
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Aman Residences Dubai»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2025 года: 32. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Aman Residences Dubai — жилой комплекс на 82 апартамента от H&H Development в районе Jumeirah 2. Проект объединяет два жилых башни и четыре виллы. Сейчас находится в активной стадии с готовностью 2% по состоянию на 24 апреля 2026 года, сдача планируется на 31 декабря 2028.
Aman Residences Dubai запланирован как комплекс из двух башен и вилл в Jumeirah 2. Всего 82 апартамента на территории площадью 61 908,92 м². Башня 1 имеет конфигурацию B+G+P+30+R, содержит 38 апартаментов и один пентхаус. Башня 2 — B+G+P+26+R, включает 30 апартаментов и один пентхаус. Также в проекте четыре виллы конфигурации G+3. Это объединяет апартаменты в башнях, пентхаусы и виллы в одном комплексе в районе, где преобладают виллы и малоэтажное жильё.
Жилая структура Aman Residences Dubai включает три основных элемента: Башню 1, Башню 2 и четыре виллы. Башня 1 имеет 30 жилых этажей над B+G+P, Башня 2 — 26 этажей над B+G+P. Каждая башня оснащена мансардным уровнем (R) и одним пентхаусом. Виллы — отдельная часть проекта, строятся с отметки земли и имеют три этажа. В Башне 1 размещено 38 апартаментов и один пентхаус; в Башне 2 — 30 апартаментов и один пентхаус.
Aman Residences Dubai расположен в Jumeirah 2, жилом микрорайоне района Jumeirah. Jumeirah 2 характеризуется устоявшейся уличной сетью, развитием преимущественно вилл и малоэтажных жилых комплексов, а не скоплениями высотных зданий. Через южную часть района проходит Dubai Water Canal. Главные улицы — Jumeirah Street и Wasl Road — расположены с севера на юг, обеспечивают дорожное сообщение и магазины с сервисами. Независимые магазины, кафе и клиники расположены вдоль основных дорог. Район занимает центральное положение между Старым и Новым Дубаем.
Улицы Jumeirah Street и Wasl Road обеспечивают прямой автодоступ из Jumeirah 2. Business Bay находится в 2,7 км, Burj Khalifa и Downtown Dubai — в 3,3 км. The Dubai Mall расположен в 3,9 км, а DIFC — в 4,4 км. Mall of the Emirates — 9,7 км. Palm Jumeirah — 13,9 км, а Dubai International Airport — 14,0 км. Аэропорт Al Maktoum International находится в 34,4 км от Jumeirah 2. Эти расстояния ставят район проекта в непосредственную близость к центральным деловым, торговым и аэропортовым направлениям города.
В районе Jumeirah 2 вдоль Jumeirah Street и Wasl Road расположены независимые магазины, кафе и клиники. Частью южной территории района является Dubai Water Canal. Школа JSS Private School LLC находится в 1,2 км, Horizon English School Dubai — в 1,3 км от района. Основная жилая застройка района — индивидуальные виллы и небольшие жилые комплексы с просторными участками и устоявшимися улицами. Aman Residences Dubai вводит конфигурацию из двух башен и вилл в эту малоплотную среду.
Ближайшая станция метро Red Line R26 расположена в 2028 метрах от центра Jumeirah 2. Это расстояние превышает комфортную пешую доступность для ежедневных поездок. Главные улицы Jumeirah Street и Wasl Road обеспечивают транспортное сообщение на автомобиле или такси по направлению с севера на юг района. Проект находится в 3,3 км от Downtown Dubai, в 3,9 км от The Dubai Mall и в 2,7 км от Business Bay. Эти направления доступны по дороге в центральной части Дубая.
Строительство Aman Residences Dubai началось 12 июля 2025 года. Проект активен, к осмотру от 24 апреля 2026 года достигнута готовность 2%. Планируемая дата завершения — 31 декабря 2028 года. Разработка зарегистрирована под номером проекта 3461. На данный момент в проекте 82 апартамента с общей площадью 61 908,92 м². Застройщик — H&H Development.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Aman Residences Dubai — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/aman-residences-dubai-jumeirah-2-ru/
