Застройщик: H&H Investments and Development · Jumeirah 2
Eden House The Canal — жилой проект застройщика H&H Development в районе Jumeirah 2 (Дубай): готов к заселению, 100 юнитов.
| Тип | Юнитов | Площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 1 | 814 |
| 1 спальня | 19 | 794–1 589 |
| 2 спальни | 32 | 1 417–2 341 |
| 3 спальни | 35 | 2 138–4 851 |
| 4 спальни | 11 | 2 688–6 596 |
| NA | 2 | 1 398–3 170 |
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 23.08.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: H&H Development · Район: Jumeirah 2
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 13.08.2026 | 3 сп. | 237.8 | 14 000 000 |
| 20.07.2026 | 1 сп. | 107.9 | 2 655 000 |
| 13.07.2026 | 2 сп. | 143.4 | 4 550 000 |
| 08.07.2026 | 3 сп. | 268.2 | 14 950 000 |
| 02.07.2026 | 2 сп. | 143.4 | 4 550 000 |
| 02.07.2026 | 2 сп. | 143.4 | 6 500 000 |
| 30.06.2026 | 3 сп. | 223.7 | 9 999 999 |
| 30.06.2026 | 129.9 | 4 498 226 | |
| 30.06.2026 | 294.5 | 10 868 095 | |
| 22.06.2026 | 2 сп. | 174.5 | 5 634 000 |
| 08.06.2026 | 2 сп. | 168.6 | 9 200 000 |
| 04.06.2026 | 1 сп. | 90.4 | 5 700 000 |
| 21.05.2026 | 2 сп. | 174.5 | 2 525 000 |
| 13.05.2026 | 2 сп. | 141.5 | 8 750 000 |
| 05.05.2026 | 4 сп. | 535.2 | 49 000 000 |
| 27.04.2026 | 2 сп. | 185.4 | 2 843 956 |
| 17.03.2026 | 3 сп. | 246.6 | 17 000 000 |
| 10.03.2026 | 2 сп. | 208.6 | 10 500 000 |
| 02.03.2026 | 2 сп. | 174.5 | 2 525 000 |
| 19.02.2026 | 2 сп. | 185.4 | 2 843 956 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 3 bed rooms+hall | 237.8 | 725 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 152.3 | 365 000 | |
| 3 bed rooms+hall | 319.0 | 950 000 | |
| 1bed room+Hall | 90.5 | 550 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 217.5 | 550 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 174.5 | 450 000 | |
| 3 bed rooms+hall | 204.8 | 690 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 207.0 | 680 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 177.2 | 550 000 | |
| 3 bed rooms+hall | 258.3 | 950 000 | |
| 3 bed rooms+hall | 251.1 | 750 000 | |
| 3 bed rooms+hall | 223.7 | 1 000 000 | |
| 1bed room+Hall | 107.9 | 500 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 180.7 | 300 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-08-22. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — -2%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 108 | 4 520 000 | 41 852 | 26 |
| 2 спальни | 175 | 7 636 000 | 43 634 | 59 |
| 3 спальни | 235 | 11 861 000 | 50 472 | 54 |
| 4 спальни | 337 | 18 050 000 | 53 561 | 12 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — -30% к цене метра в этом доме.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Eden House The Canal — завершённый жилой проект у воды от H&H Development, расположенный вдоль Dubai Water Canal в Jumeirah 2. В состав комплекса входят шестиэтажный жилой корпус и семь трёхэтажных вилл — всего 100 объектов. Проект отмечен как завершённый с готовностью 100.00%; дата завершения — 30 June 2025.
Eden House The Canal расположен у входа в Dubai Water Canal в Jumeirah. Жилая часть проекта представлена малоэтажным шестиэтажным зданием, дополненным семью виллами в три этажа. Конфигурация основного здания включает подземный, наземный, шесть верхних этажей и уровень крыши, а виллы состоят из подземного, наземного и двух верхних этажей. Архитектура выполнена в современном малоэтажном стиле, сформированном окружением канала. В интерьерах использованы изысканные цветовые палитры и тактильные материалы, включая слегка тонированное бронзовое стекло, фактурный камень, мрамор и шлифованный металл. Окна от пола до потолка открывают виды на Arabian Gulf, а из резиденций также видны канал и панорама Dubai.
Шестиэтажное жилое здание включает 93 резиденции. В коллекции представлены студии, сьюты с двумя, тремя и четырьмя спальнями, дуплексы с садом и три пентхауса. Предлагаются как одноуровневые планировки апартаментов, так и двухуровневые дома с садовыми зонами. Интерьеры отличаются просторными планировками, премиальной отделкой и согласованными цветовыми палитрами. В жилых зонах проекта предусмотрены балконы, внутренний двор, лобби и лифтовой холл. Дизайн разработан DXB Lab, чей подход сочетает современную эстетику с вниманием к масштабу и ориентации. Каждая резиденция спланирована с учётом окружающей среды канала и города.
Семь вилл с тремя спальнями составляют отдельную часть Eden House The Canal. Каждая вилла занимает три этажа и ориентирована на канал; для коллекции вилл заявлены беспрепятственные виды на канал. Виллы располагают террасами с частными бассейнами и садами, создающими выделенные открытые пространства в каждом доме. Также предусмотрены отдельные помещения для персонала. Трёхэтажная структура отличает их от резиденций в основном шестиэтажном здании. Вместе 93 резиденции и семь вилл составляют 100 объектов комплекса. Виллы находятся в том же окружении у канала, что и коллекция апартаментов, предоставляя жителям доступ к общим сервисам и удобствам проекта.
К общим удобствам Eden House The Canal относятся бассейн, лаунж-дек, терраса и тренажёрный зал. Предусмотрена парковка для жителей и гостей, а также услуги консьержа, охрана 24/7, спасатель у бассейна и техническое обслуживание на территории. В перечень сервисов также входят уборка, прачечная и химчистка. Дополнительные услуги включают водителя, спа, салон, флористическое оформление, дворецкого, личного шеф-повара, персональные тренировки и услуги няни. Сочетание общих удобств и сервисных опций является частью жилого предложения проекта. В здании работает консьерж, а охрана действует 24/7. Бассейн, лаунж-дек и терраса создают выделенные общие зоны отдыха в комплексе.
Eden House The Canal расположен в Jumeirah 2, вдоль Dubai Water Canal. Jumeirah 2 характеризуется виллами и малоэтажной застройкой, а Dubai Water Canal проходит через южную часть района. Jumeirah Street и Wasl Road обеспечивают автомобильный доступ через район. Boxpark находится в 1.2 km, Safa Park — в 1.4 km, а Jumeirah Fishing Harbour — в 1.8 km. Mercato Beach расположен в 2.2 km, а City Walk Central Park — в 2.4 km. Roxy Cinema в Boxpark находится в 1.2 km, а Vox Cinema в Galleria Mall Al Wasl — в 2.1 km. Проект также расположен рядом с City Walk и Downtown Dubai.
Зафиксированная дата завершения Eden House The Canal — 30 June 2025. Статус проекта — завершён, с показателем готовности 100.00%. Строительство началось 28 December 2022. В проекте зарегистрировано 100 объектов в одном здании, а также семь вилл. Указанный план оплаты имеет структуру 60/40. Это соотношение применяется к плану оплаты проекта; доступная информация о проекте определяет общее распределение без указания дат отдельных платежей. Статус завершённого проекта отражает текущее состояние строительства Eden House The Canal.
H&H Development — девелопер Eden House The Canal. Компания создала проект как жилую коллекцию у Dubai Water Canal в Jumeirah. Концепция Eden House объединяет жилой формат с рядом сервисов гостиничного уровня в здании, включая услуги консьержа, уборку, прачечную и химчистку, водителя, дворецкого и личного шеф-повара. Роль H&H Development охватывает шестиэтажный жилой корпус, семь трёхэтажных вилл и программу общих удобств. Проект разработан совместно с DXB Lab и включает в общей сложности 100 объектов: апартаменты, дуплексы, пентхаусы и виллы.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Eden Estate Management · бюджет 10 дек 2025 — 31 дек 2025
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Eden House The Canal». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
