Jade at the Fields

Jade at the Fields — это запланированное жилое сообщество в пределах квартала The Fields, входящего в District 11 района Mohammed Bin Rashid City. Проект позиционируется как низкоэтажная группа современных таунхаусов, организованных вокруг благоустроенных общественных пространств с выраженным уклоном в сторону зелёных зон и коллективных открытых территорий. Девелопером проекта называется G&Co, компания, известная также по другим локальным инициативам.

Что это за место и где оно расположено

По концепции Jade at the Fields представляет собой кластер из 360 таунхаусов, ориентированных на семейное проживание в окружении садов и парков. Проект входит в общий мастерплан The Fields в Mohammed Bin Rashid City — крупном городском районе, где планировались различные жилые участки и инфраструктурные объекты neighbourhood-уровня. В исходных материалах мастерплана также фигурировал более широкий жилой элемент, включавший provision для 1,500 четырёхспальных полудомов (semi-detached villas), предназначенных для пилотов Emirates; эта составляющая была частью первоначальных материалов общего плана.

Таунхаусы в Jade at the Fields были описаны тремя основными типами: J3 (трёхспальная) площадью 2,040 кв. фут, J4 (четырёхспальная) площадью 2,321 кв. фут и J4E (четырёхспальная end-of-terrace) площадью 2,683 кв. фут. В перечне типичных архитектурных и интерьерных характеристик фигурировали открытые планировки, окна от пола до потолка, комнаты для помощницы (maid’s rooms), современные отделочные материалы и бытовая техника для кухни.

Транспорт и ориентировочные времена в пути

Доступ к общественному транспорту в описании проекта указывается через Dubai Metro Green Line: ближайшая станция Green Line обозначена кодом G30 и расположена на расстоянии примерно 10,921 метров от участка (в материалах она не классифицировалась как пешеходно доступная). Для понимания положения в пределах города были приведены ориентировочные автомобильные времена до ключевых точек Дубая:

• примерно 21 минута до Dubai Mall
• примерно 32 минуты до Palm Jumeirah
• примерно 31 минута до Burj Al Arab
• примерно 36 минут до The Walk, JBR
• примерно 23 минуты до Dubai International Airport (DXB)
• примерно 43 минуты до Al Maktoum International Airport

Эти данные в проектной документации представлены как ориентировочные времена в пути на автомобиле и дают представление о относительной удалённости от основных точек интереса.

Планировка, озеленение и внутренние удобства

В исходных материалах ландшафтное решение позиционировалось как ключевой элемент концепции: девелопер подчёркивал «просторные зелёные сады и живописное озеленение» в качестве отличительной черты. Набор предлагаемых на площадке удобств включал общественный парк, детский участок для выращивания овощей (children’s vegetable patch), community centre, объект по вопросам благополучия сообщества (community wellbeing facility) и Zen garden. Совокупность этих пространств ориентирована на семейный образ жизни, отдых и коммунальное взаимодействие, а не на плотную застройку высотными домами.

Архитектурная идея предполагала современные таунхаусы с большой остеклённостью и открытыми планировками жилых зон. Наличие maid’s rooms включено в стандартные планировки всех типов жилья. На старте проекта были опубликованы концептуальные изображения и мастерплан, демонстрировавшие первоначальные предложения дизайна; в документах также отмечалось, что концептуальные решения и мастерпланы могут быть изменены в ходе проектирования и строительства.

Девелопер и близкие по портфелю проекты

В материалах проекта разработчиком назван G&Co. В публикациях, связанных с запуском, G&Co также указывалась как ответственная за Millennium Estates и Grand Views в районе Meydan. Эти упоминания позволяют рассматривать Jade at the Fields в контексте локального портфеля девелопера, как это было представлено в момент запуска.

Кому подойдёт этот проект

Исходя из состава предложенных типов жилья, набора удобств и акцента мастерплана на садах и общих открытых пространствах, Jade at the Fields позиционируется для семей, ищущих таунхаус с приватной и общей зелёной зоной. Трёх- и четырёхспальные планировки, наличие maid’s rooms и общественные объекты на территории делают проект подходящим для семей, которым нужны несколько спален, рабочие и сервисные помещения, а также быстрый доступ к ухоженным наружным территориям и коммунальным удобствам.

В исходных материалах также отмечалась близость образовательных учреждений: Lycée Libanais Francophone Privé – Meydan и Kent College Dubai упоминались как ближайшие школы с расстояниями, указанными в материалах запуска (примерно 1,5 км и 1,9 км соответственно). Эта информация усиливает семейную направленность комплекса.

Сроки строительства и замечания по планированию

При запуске проекта график предусматривал начало работ в первой половине 2016 года (ground-breaking) с ожидаемым полным завершением в третьем квартале 2018 года. Как и в случае многих мастерпланов и концептуальных релизов, публиковавшиеся изображения и эскизы служили для демонстрации направленности дизайна; проектная документация прямо указывала, что планировки и набор удобств могут корректироваться в процессе реализации. По этой причине мастерплан и концептуальные материалы следует рассматривать как ориентир для сравнения с фактическим выполнением работ в дальнейшем.

Короткое FAQ

В: Какие типы домов предлагались в Jade at the Fields?
О: Проект описывался с тремя типами таунхаусов — J3 (трёхспальная), J4 (четырёхспальная) и J4E (четырёхспальная end-of-terrace). Указанные площади при запуске составляли 2,040 кв. фут (J3), 2,321 кв. фут (J4) и 2,683 кв. фут (J4E).

В: Кто застройщик?
О: В проектных материалах девелопером значится G&Co, также упоминавшийся в связи с Millennium Estates и Grand Views в Meydan.

В: Какие удобства планировались на территории?
О: В перечне заявленных удобств — общественный парк, детский участок для выращивания овощей, community centre, community wellbeing facility, Zen garden и озеленённые общие пространства вокруг таунхаусов.

В: Как далеко от метро и сколько времени до ключевых точек города?
О: Ближайшая станция Green Line обозначена кодом G30 и находится примерно в 10,921 метрах от участка. В проектных материалах были приведены ориентировочные автомобильные времена: около 21 минуты до Dubai Mall, 32 минуты до Palm Jumeirah, 31 минута до Burj Al Arab, 36 минут до The Walk, JBR; около 23 минут до Dubai International Airport (DXB) и около 43 минут до Al Maktoum International Airport.

Примечание: Текст представляет собой пересказ опубликованных материалов запуска Jade at the Fields и первоначального мастерплана. Концептуальные изображения и элементы мастерплана были выпущены в маркетинговой фазе проекта; конфигурации и планировки могли быть изменены по мере продвижения работ.

Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →