Dubai Lagoon

Dubai Lagoon — крупный жилой мастерплан в пределах Dubai Investments Park (DIP), представленный в 2005 году, но так и не завершённый. Концепция предполагала застройку вокруг двух искусственных лагун на площади около 5,7 млн кв. футов, разделённой на семь функциональных зон. За годы реализации проект столкнулся с затяжными задержками, финансовыми и подрядными проблемами.

Что это и где находится

Изначально Dubai Lagoon позиционировался как мало- и среднеэтажный жилой комплекс в Dubai Investments Park, рядом с The Green Community, с выездом на Sheikh Zayed Road и Emirates Road. Жилые блоки планировались вокруг двух искусственных водоёмов, а между зданиями — ландшафтные зоны и коммерческий центр с торговыми и досуговыми площадями. Общая концепция включала 53–54 среднеэтажных корпуса; первая очередь состояла из 21 здания высотой ground-plus-six и ground-plus-eight и была рассчитана примерно на 4 166 жилых единиц.

Транспорт и расстояния

Ключевые ориентиры относительно Dubai Lagoon:

• Ближайшая линия метро — Red Line; расстояние до станции составляет около 3 213 м, поэтому ежедневные пешие поездки могут быть не слишком удобны.
• Burj Khalifa / Downtown Dubai: 24,8 км.
• The Dubai Mall: 25,1 км.
• Dubai International Airport (DXB): 34,6 км.
• Al Maktoum International Airport (DWC): 10,6 км.
• Palm Jumeirah: 14,3 км.
• Dubai Marina: 10,9 км.
• Expo City Dubai: 4,7 км.

Близость к Expo City Dubai и развитие новых транспортных связей рассматривались как важные преимущества расположения проекта.

История развития и ход строительства

• Проект был запущен в декабре 2005 года, а первоначальный срок завершения намечался на сентябрь 2007 года.
• Мастерплан включал семь зон на площади около 5,7 млн кв. футов, жилые корпуса вокруг двух искусственных лагун и первую очередь из 21 здания, рассчитанную примерно на 4 166 квартир.
• Ранние задержки были связаны с требованиями к земельным участкам для прокладки дорог и линий метро, связывающих город с новым аэропортом и зоной Expo 2020. Это повлияло на разрешения для части территории.
• Рост строительных затрат и финансовые сложности подрядчиков привели к остановке работ и дальнейшим задержкам.
• В 2008 году Real Estate Regulatory Agency (RERA) подключилась к рассмотрению жалоб инвесторов. В 2009 году инвесторы добились положительных судебных решений.
• В 2017 году часть недостроенных объектов была продана другому девелоперу, а в 2018 году отдельные активы, связанные с первоначальным застройщиком, перешли под контроль Dubai Land Authority.
• На площадке сохранились каркасы нескольких жилых корпусов.

Градостроительная концепция и планируемые объекты

Dubai Lagoon задумывался как сбалансированное жилое сообщество со следующими элементами:

• Две искусственные лагуны в окружении зелёных зон и жилых корпусов.
• Коммерческий центр с супермаркетом, прачечной, тренажёрным залом, несколькими бассейнами, сауной, джакузи, кортами для сквоша, теннисными кортами и мечетью.
• Гольф-поле как часть общей концепции досуга и открытых пространств.

Проект задумывался как кластер среднеэтажной застройки, а не район высотных башен. Его концепция делала акцент на автомобильной связи DIP с центральными и южными районами Дубая.

Кому это может быть интересно

• Покупателям off-plan и владельцам титулов, связанным с объектами Dubai Lagoon.
• Юристам, специалистам по управлению активами и восстановлению проектов, работающим с недостроенными объектами и портфелями недвижимости.
• Исследователям и аналитикам рынка, изучающим мастерпланы, риски реализации и влияние инфраструктурного планирования на частную застройку.

FAQ

Завершён ли Dubai Lagoon?
Нет. Проект остаётся незавершённым после длительной паузы в реализации.

Кто отвечал за разработку проекта?
Проект был запущен в середине 2000-х годов компаниями Schön Properties и связанными с ней девелоперскими структурами. В числе участников также упоминалась Town Centre Management Ltd и местные инвесторы-спонсоры.

Сколько зданий и единиц жилья планировалось?
Мастерплан предусматривал более 50 среднеэтажных зданий вокруг двух лагун. Ранняя очередь включала 21 корпус и около 4 166 жилых единиц, а для полной схемы указывалось 53 или 54 здания.

Что осталось на площадке сегодня?
На месте сохранились каркасы нескольких корпусов — видимые свидетельства начатой, но не завершённой застройки.

Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →