City Of Arabia — район Дубая.
City Of Arabia — это крупный мастер-план в составе DubaiLand, расположенный в квартале Wadi Al Safa 4. Изначальная концепция была масштабной, однако после мирового кризиса 2008 года реализация несколько изменилась: выполнена лишь часть замысла, а ряд подсекторов так и остались в заморозке. Тем не менее район легко узнать на карте Дубая — он выделяется знаковыми объектами, близостью к Global Village и удобным положением относительно основных автодорог.
City Of Arabia размещён в DubaiLand, в пределах Wadi Al Safa 4. Территория задумывалась под смешанную застройку с тематическими торгово-развлекательными зонами. Среди действующих объектов района — IMG Worlds of Adventure, GEMS Heritage School и автозаправка ENOC. Wadi Tower относится к числу завершённых проектов. Для этой локации насчитывается 50 сделок купли-продажи.
Район связан с дорожной сетью Дубая; ближайшая станция Dubai Metro на Red Line находится примерно в 12,8 км, поэтому пешая доступность к метро ограничена. Поездка на автомобиле занимает около 24 минут до Dubai Mall, примерно 27 минут до Palm Jumeirah, около 26 минут до Burj Al Arab и примерно 31 минуту до The Walk JBR — в зависимости от трафика и выбранного маршрута.
Фактический профиль City Of Arabia отличается от первоначального мастер-плана: несколько ключевых составляющих проекта остались недостроенными после кризиса 2008 года. Среди реализованных и действующих объектов — IMG Worlds of Adventure, GEMS Heritage School и автозаправка ENOC.
Среди других проектов в этой зоне — завершённые Elite Residence и Wadi Tower, начатые в 2008 году, а также Windsor Residence.
Внутри City Of Arabia выделяются несколько именованных субзон и компонентов:
City Of Arabia интересен разным категориям покупателей и арендаторов благодаря истории проекта и его местоположению:
В: Какие части первоначального мастер-плана были реализованы?
О: Среди завершённых и действующих элементов — IMG Worlds of Adventure, GEMS Heritage School, автозаправка ENOC и Wadi Tower.
В: Сколько сделок по продаже связано с City Of Arabia?
О: Для сообщества насчитывается 50 сделок купли-продажи.
В: Есть ли в районе активные строительные проекты?
О: Да, MAG 330 от MAG Property Development — жилой проект, начатый в 2023 году. В районе также есть завершённые и приостановленные объекты.
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на +12% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 3 лет, с 2024го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| AZIZI Milan 20 | 361 | 16 697 |
| Azizi Milan Heights - Tower G | 361 | 18 511 |
| AZIZI Milan 30 | 342 | 16 658 |
| Laguna Residence - A | 268 | 17 425 |
| Azizi Milan 55 | 238 | 17 964 |
| Azizi Milan Heights - Tower F | 236 | 18 966 |
| AZIZI MILAN 51 | 210 | 18 405 |
| Azizi Milan Heights - Tower H | 194 | 18 204 |
| MAG 330 | 189 | 13 959 |
| Azizi Milan 9 | 167 | 18 379 |
| Azizi Milan 53 | 94 | 18 388 |
| Azizi Milan 28 | 89 | 16 802 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Ничего не найдено. Попробуйте ослабить фильтр.
