California Village — район Дубая.
California Village — это малоэтажный жилой субкомплекс в составе Dubai Land (Wadi Al Safa 4), спроектированный вокруг семейных по размеру домов и компактного набора общих удобств. Мастер-план сочетает формат вилл и таунхаусов с небольшой долей квартир и делает акцент на приватности участков и близости к ключевым развлекательным объектам, таким как Global Village.
Сообщество размещено внутри Dubai Land, в секторе Wadi Al Safa 4. Проект занимает участок площадью 112 127 квадратных метров и является частью более крупной застройки, рассчитанной на жилую функцию за пределами центральных зон с небоскрёбами. Ориентировочные координаты локации — около 25.077724°N, 55.324856°E. Комплекс представлен двумя основными компонентами: California Residences — 234 виллы и таунхауса, и California Heights — два жилых блока с примерно 150 квартирами.
Концепция проекта строилась на современном минималистском языке: нейтральная цветовая гамма, деревянные отделки и яркие белые фасады. Жилые предложения включают варианты с четырьмя и пятью спальнями, участки увеличенного размера и внутренние дворики, обеспечивающие приватность и возможность обустроить зоны отдыха на открытом воздухе.
В мастер-плане предусмотрены следующие общественные удобства:
На этапе запуска проект оценивался ориентировочно в USD 300 миллионов. Строительные работы по третьей фазе были поручены Abr Al Mutawassit Contracting Co, а девелопером указан Infracorp. Стартовые цены на жилые единицы позиционировались от AED 3 миллионов.
Хотя California Village находится вне центральной городской зоны, у комплекса приемлемые автомобильные связи с остальными частями Дубая. Ближайшая станция Dubai Metro по Red Line (код R31) расположена примерно в 12,97 км; для поездок на метро потребуется автомобиль или трансфер.
Прямые расстояния до ключевых точек города:
Ориентировочное время в пути составляет порядка 21 минуты до Dubai Mall, около 24 минут до Palm Jumeirah, примерно 23 минуты до Burj Al Arab и около 28 минут до The Walk JBR. До Dubai International Airport можно доехать примерно за 20 минут, до Al Maktoum International Airport — примерно за 31 минуту. Время в дороге зависит от загруженности дорог и выбранного маршрута.
California Village ориентируется прежде всего на тех, кто ищет малоэтажную вилльную среду с относительной тишиной и приватностью, сохраняя возможность быстро добираться до развлекательных и событийных локаций Дубая. Формат четырёх- и пятиспальных домов, увеличенные участки и внутренние дворики делают сообщество привлекательным для семей, которым важны открытые зоны и личное пространство. Близость к Global Village и кластеру Dubai Land подойдёт покупателям, предпочитающим пригородную атмосферу с автодоступом до городских развлечений.
В более широком окружении района находятся образовательные учреждения; ближайшей школой считается GEMS Winchester School, Dubai, расположенная примерно в 0,8 км от сообщества.
Какие типы жилья представлены в California Village?
Мастер-план включает две части: California Residences — 234 виллы и таунхауса, и California Heights — два жилых блока с примерно 150 квартирами. Предусмотрены планировки с четырьмя и пятью спальнями, просторными участками и внутренними двориками.
Какие общие удобства предусмотрены для жильцов?
В комплексе предусмотрены Club House с лаунж-зонами, основной и детский бассейны, открытая терраса с настилом, ландшафтные зоны для отдыха и спорта, большой тренажёрный зал и мусульманская молельня на территории.
Как далеко до метро и основных точек города?
Ближайшая станция Red Line (R31) находится примерно в 12,97 км, поэтому большинство поездок к центральным районам совершается на автомобиле. The Dubai Mall расположен примерно в 14,1 км, Burj Khalifa — в 14,2 км, DXB — в 19,9 км, Palm Jumeirah — в 19,1 км, а Global Village — в 2 км.
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на +4% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
С 2023 по 2025 год — +51% к цене метра по 1 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 4 лет, с 2023го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| California Village | 72 | 14 212 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Ничего не найдено. Попробуйте ослабить фильтр.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
