Ghaf Woods — район Дубая.
Ghaf Woods — это новая концепция жилого района в рамках Dubai Land, разработанная Majid Al Futtaim. Проект выстраивает жилую среду вокруг крупного зелёного массива: мастерплан ориентирован на создание лесной атмосферы, восстановление ландшафта и поддержку биоразнообразия на участке общей площадью 738 000 квадратных метров. Жилые кварталы формируются в виде низкоэтажных кластеров, объединённых общей системой зелёных коридоров и водосберегающих решений.
Ghaf Woods реализуется в районе Wadi Al Safa 4 внутри более крупной территории Dubai Land. Мастерплан делит территорию на сеть примерно из 11 кластеров, каждый из которых окружён восстановленным ландшафтом, рассчитанным на поддержку местной флоры и фауны и на ощущение «лесного» проживания в пригородной среде. Здесь планируется высадить десятки тысяч деревьев и создать условия для присутствия более 20 видов птиц.
Координаты Ghaf Woods: 25.076268, 55.316363. Район расположен в северной части пригородного пояса Дубая, неподалёку от Global Village. Транспортная сеть города связывает его с центральными частями эмирата, а внутренняя структура кластеров ориентирована на пешие маршруты.
Ghaf Woods не примыкает непосредственно к линиям Dubai Metro: ближайшая станция Red Line, R31, находится примерно в 12 274 метрах, поэтому основным способом передвижения остаётся автомобиль. Ориентировочные расстояния до ключевых точек Дубая:
Поездка до Dubai Mall занимает около 21 минуты, до Palm Jumeirah и Burj Al Arab — примерно 26 минут, до The Walk JBR — около 31 минуты. Время в пути до аэропортов обычно составляет от 20 до 34 минут в зависимости от пункта назначения и дорожной ситуации.
Мастерплан Ghaf Woods подчёркивает устойчивые ландшафтные и строительные практики. В проекте предусмотрены энергосберегающие решения в планировках зданий, системы улавливания и очистки воды, посадки из засухоустойчивых местных видов, обогащённые почвы и технологии, направленные на сохранение влаги и поддержку зелёных насаждений. Общественная зона устроена так, чтобы большинство повседневных объектов было в шаговой доступности от жилых кластеров. В центре сообщества запланирован Forest Experience Centre — пространство для программ взаимодействия с природой и образовательных мероприятий.
В Ghaf Woods ожидается высадка порядка 35 000 деревьев и присутствие более 20 видов птиц. Для поддержки озеленения Majid Al Futtaim создал питомник, выращивающий свыше 30 000 деревьев и около 350 000 кустарников. Также предусмотрена торгово-досуговая зона, интегрированная в лесной ландшафт.
Проект реализуется поэтапно. Одним из первых кластеров стал Serra, затем были представлены Lacina и Capria, причём Capria является третьей фазой. Innovo Build выступает генеральным подрядчиком первых двух фаз, включающих ранние корпуса. Центр продаж и впечатлений на территории получил сертификацию LEED Platinum.
В Ghaf Woods представлен проект Maravelle at Ghaf Woods.
Среди отдельных субрайонов и кластеров мастерплана:
Ghaf Woods ориентирован на тех, кто ценит близость к озеленённым общественным пространствам и предпочитает районную структуру, где преобладают прогулочные маршруты, локальные удобства и контакт с природой. Низкоэтажная кластерная застройка и продуманное озеленение подходят покупателям, ищущим альтернативу плотной высотной застройке.
Акцент на устойчивом развитии, Forest Experience Centre и насыщенный ландшафт делают район интересным для семей и людей, которым важны экологичные решения, прогулки и интегрированная зелёная инфраструктура. Расположение в пределах автомобильной доступности от деловых и торговых узлов Дубая также подойдёт тем, кому важна связь с городом.
Где точно расположен Ghaf Woods?
Ghaf Woods находится в Wadi Al Safa 4 в рамках Dubai Land. Координаты: 25.076268, 55.316363. Район расположен рядом с Global Village.
Как Ghaf Woods связан с остальным городом?
Ближайшая станция Dubai Metro на Red Line, R31, расположена примерно в 12 274 метрах от сообщества, поэтому основной доступ обеспечивают автомобильные дороги. До Dubai Mall — около 14 км, до DXB — около 20,3 км.
Какие экологические и ландшафтные решения применяются?
В проекте предусмотрены энергосберегающие планировочные решения, системы улавливания и очистки воды, посадки из засухоустойчивых местных видов, обогащённые почвы и технологии сохранения влаги. В мастерплан включены Forest Experience Centre и питомник деревьев для поддержки озеленения территории.
Какие фазы и проекты представлены в Ghaf Woods?
Проект реализуется по фазам. Среди ранних кластеров — Serra и Lacina, а Capria является третьей фазой. Innovo Build выступает генеральным подрядчиком первых двух фаз. В составе сообщества также представлен проект Maravelle at Ghaf Woods.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Ghaf Woods — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/ghaf-woods-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на +6% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 3 лет, с 2024го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| CAPRIA 4 | 153 | 22 072 |
| CAPRIA 7 | 145 | 21 453 |
| CAPRIA 5 | 143 | 21 877 |
| CAPRIA 3 | 143 | 21 698 |
| CAPRIA 6 | 138 | 21 102 |
| CAPRIA 2 | 131 | 21 683 |
| Lacina Building 3 | 129 | 20 707 |
| Distrikt-1 | 129 | 21 295 |
| Lacina Building 1 | 127 | 20 802 |
| Distrikt-4 | 126 | 21 370 |
| CAPRIA 1 | 122 | 21 474 |
| Distrikt-2 | 89 | 20 831 |
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
