Застройщик: Majid Al Futtaim Ghaf Woods · Ghaf Woods
Serra — жилой проект застройщика Majid Al Futtaim в районе Ghaf Woods (Дубай): готовность 42,1% по реестру DLD, 535 юнитов.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 23.09.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Majid Al Futtaim · Район: Ghaf Woods
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 21.09.2026 | 2 сп. | 163.6 | 2 900 001 |
| 09.09.2026 | 2 сп. | 175.0 | 2 700 000 |
| 01.09.2026 | 2 сп. | 161.2 | 2 794 000 |
| 24.08.2026 | 1 сп. | 64.0 | 1 301 700 |
| 24.08.2026 | 2 сп. | 104.1 | 2 103 400 |
| 24.08.2026 | 2 сп. | 105.7 | 2 160 000 |
| 24.08.2026 | 1 сп. | 67.9 | 1 330 000 |
| 24.08.2026 | 1 сп. | 63.6 | 1 292 300 |
| 24.08.2026 | 1 сп. | 64.1 | 1 282 800 |
| 24.08.2026 | 1 сп. | 65.7 | 1 348 800 |
| 24.08.2026 | 1 сп. | 65.5 | 1 339 400 |
| 24.08.2026 | 1 сп. | 67.9 | 1 330 000 |
| 24.08.2026 | 1 сп. | 64.5 | 1 330 000 |
| 24.08.2026 | 1 сп. | 63.4 | 1 292 300 |
| 24.08.2026 | 2 сп. | 105.4 | 2 169 500 |
| 24.08.2026 | 1 сп. | 63.4 | 1 330 000 |
| 24.08.2026 | 2 сп. | 107.9 | 2 235 500 |
| 24.08.2026 | 2 сп. | 105.5 | 2 207 000 |
| 24.08.2026 | 1 сп. | 62.7 | 1 292 300 |
| 24.08.2026 | 2 сп. | 111.6 | 2 188 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-09-23. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 67 | 1 330 000 | 19 851 | 201 |
| 2 спальни | 141 | 2 529 000 | 17 936 | 263 |
| 3 спальни | 204 | 3 518 000 | 17 245 | 92 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — +11% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +6%, то есть дом обогнал рынок.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Serra — жилой проект апартаментов в Ghaf Woods, районе Wadi Al Safa 4 на территории Dubai Land. Majid Al Futtaim Ghaf Woods реализует 10 малоэтажных зданий с общим количеством 535 апартаментов. Проект находится в активной стадии, строительное завершение зафиксировано на уровне 38,43% по состоянию на 6 июля 2026 года.
Serra состоит из 10 зданий, каждое запланировано с подвалом и пятью этажами. В проекте 535 апартаментов общей площадью 66 141,01 квадратных метра. Архитектура характеризуется изящным современным дизайном и форматами малоэтажной застройки, а не высотных башен. Serra — один из первых кластеров в Ghaf Woods, жилом районе, состоящем из серии ландшафтных кластеров. Проект расположен в более широкой территории Dubai Land в районе Wadi Al Safa 4, где сообщество организовано вокруг озеленённых открытых пространств, прогулочных маршрутов и жилых зданий.
Ghaf Woods занимает территорию площадью 738 000 квадратных метров и состоит из 11 кластеров, размещённых в восстановленном ландшафте. Дизайн сообщества ориентирован на лесную атмосферу, биоразнообразие и бережное отношение к воде в озеленении. В стратегии озеленения используются засухоустойчивые местные виды, улучшенные почвы, меры по сбору и очистке воды, а также специализированные технологии для поддержания растительности. Ожидается, что в сообществе будет около 35 000 деревьев и более 20 видов птиц. Сад-рассадник, связанный с Ghaf Woods, выращивает более 30 000 деревьев и 350 000 кустарников. Окружение Serra объединяет эту широкую ландшафтную программу с удобной пешеходной планировкой и большими зелёными зонами.
План Ghaf Woods включает удобства для отдыха, приключений, занятий спортом и оздоровления. Центрально расположенный Forest Experience Centre служит местом для интерактивных программ и знакомства с природой. Общественные зоны тщательно спроектированы так, чтобы повседневные сервисы находились в шаговой доступности от жилых кластеров. В мастер-план также входит запланированный торгово-досуговый комплекс, интегрированный в лесной ландшафт. Центр продаж и опытный центр Ghaf Woods сертифицированы по LEED Platinum. Эти элементы сообщества входят в более масштабный проект Ghaf Woods, реализуемый поэтапно с жилыми кластерами Serra, Lacina и Capria.
Serra расположен в Ghaf Woods в районе Wadi Al Safa 4 на территории Dubai Land. Global Village находится в 1,2 километрах от Ghaf Woods. Другие расстояния: 12,6 километра до Mall of the Emirates, 13,2 километра до Business Bay, 14,0 километра до The Dubai Mall и 14,1 километра до Burj Khalifa и центра Downtown Dubai. Dubai Marina удалён на 17,7 километра, Palm Jumeirah — на 18,3 километра, а пляж JBR — на 18,5 километра. Международный аэропорт Дубая расположен в 20,3 километрах, а аэропорт Al Maktoum International — в 25,4 километрах. Основной способ доступа — автомобильные дороги.
Проект Serra находится в активной стадии. Процент готовности строительства составляет 38,43%, согласно акту осмотра от 6 июля 2026 года. Старт строительства зафиксирован на 27 декабря 2024 года. Serra реализуется в рамках поэтапной программы Ghaf Woods. Основным подрядчиком начальных двух этапов, включая первую группу зданий, назначена компания Innovo Build. Последующие этапы Ghaf Woods включают Lacina и Capria, причём Capria является третьим этапом. В более широкой программе сообщества предусмотрены дополнительные жилые кластеры, торговые, развлекательные и ландшафтные объекты.
Majid Al Futtaim Ghaf Woods выступает застройщиком проекта Serra и сообщества Ghaf Woods. Девелопер представил Ghaf Woods как концепцию сообщества в Dubai Land с мастер-планом, основанным на малоэтажных жилых кластерах в зелёном ландшафте. Serra — один из первых кластеров в рамках этого поэтапного строительства. План девелопера сочетает жилые здания с Forest Experience Centre, ландшафтной инфраструктурой и запланированным лесным торгово-досуговым комплексом. Дизайн проекта акцентирует внимание на энергоэффективных планировках, стратегиях управления водой и использовании местных растений.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Serra — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-09-18, https://continentalclub.ae/ru/project/serra-ghaf-woods-ru/
