Hattan 3 — район Дубая: в 1,4 км от станции метро Al Fardan Exchange.
Hattan 3 — это одна из секций внутри кластера Hattan в составе жилого массива The Lakes, который входит в мастер-план Emirates Living. В официальных реестрах участок фигурирует как локация типа «tower» — то есть преимущественно высотная застройка в рамках планировки The Lakes. Сообщество спроектировано вокруг искусственных озёр, с комбинацией средне- и многоэтажных домов, продуманными зелёными зонами и уличной сетью, которая связывается с главными магистралями города.
Расположение Hattan 3 удобно для тех, кто хочет сохранить размеренный «пригоро-дный» формат жизни Emirates Living и при этом иметь относительно прямой автомобильный доступ к западным досуговым коридорам Дубая. В справочных путях район отмечен как: Dubai > Emirates Living > The Lakes > Hattan 3; координаты, используемые в описаниях, примерно 25.085531 N, 55.170926 E.
Общественный транспорт: ближайшая станция метро на Red Line в базе отмечена кодом R35. Прямое расстояние до неё по карте составляет порядка 1,351 metres; в материалах это расстояние классифицируется как не подходящее для повседневной пешей доступности. Для регулярных поездок по городу большинство жителей полагаются на личный автомобиль или такси, при необходимости сочетая поездки с использованием метро на ближайших станциях.
Типичные расстояния по дороге от Hattan 3 до ключевых направлений Дубая (округлённые значения из официальных сводов):
В служебных сводках по времени в пути приводятся ориентиры: около 21 минуты до The Dubai Mall, примерно 12 минут до Palm Jumeirah, около 17 минут до Burj Al Arab и порядка 16 минут до The Walk JBR. Оценки времени в аэропорты для общей ориентации включают примерно 28 минут до Dubai International Airport (DXB) и около 32 минут до Al Maktoum International Airport (DWC). Эти цифры носят иллюстративный характер и зависят от выбранного маршрута и дорожной ситуации.
В официальных каталогах Hattan 3 значится как локация типа «tower» в рамках очереди Hattan внутри The Lakes. Записи по проекту и транзакциям ведутся через наборы данных Dubai Land Department и используются порталами недвижимости и агентствами для обобщения активности по району. На момент последней компиляции в открытом датасете доступно 50 sale transaction records по Hattan 3.
Концепция The Lakes предполагает жилые кварталы, сгруппированные вокруг искусственных водоёмов и озеленённых улиц. В справочниках Hattan 3 отображается как часть родительской локации Hattan; у этого участка нет выделенных субкварталов или отдельных проектных URL в базе. Для покупателей и агентов доступна внешняя страница агрегатора недвижимости, где Hattan 3 фигурирует в сводной выдаче объявлений и данных по сделкам.
Сервисы, которые составляют обзоры районов и листинги, нередко дополнительно агрегируют местные предложения в сегменте ресторанов и развлечений — например, календари бранчей и Ladies’ Nights, публикуемые сторонними партнёрами, отслеживающими акции в индустрии гостеприимства. Эти сводки дают практическое представление о вариантах досуга вблизи The Lakes.
Кластер The Lakes спроектирован с ориентацией на семьи: здесь предусмотрены открытые пространства, районные дороги и ландшафтное оформление. В пределах короткой поездки от Hattan 3 расположены школы и повседневные сервисы, которыми пользуются жители сообщества. В материалах путеводителей и сводках расстояний упоминаются, в частности:
Помимо них основные торговые, развлекательные и профессиональные услуги сконцентрированы вдоль магистралей, связывающих The Lakes с Dubai Marina, Jumeirah и Sheikh Zayed Road. Основные торгово-развлекательные точки, перечисленные в списке расстояний выше, выполняют роль главных направлений для шопинга и отдыха жителей района.
Hattan 3 подходит покупателям и арендаторам, которые ищут адрес внутри Emirates Living с выраженной планировкой сообщества и при этом хотят быстрый автомобильный доступ к западной досуговой полосе города — Dubai Marina, Palm Jumeirah и JBR — а также удобные маршруты в деловые центры. Близость проверенных международных школ делает локацию интересной для семей, которым важна короткая ежедневная поездка до учебных заведений.
Район также может привлечь владельцев жилья и инвесторов, которые предпочитают упорядоченную пригородную среду с возможностью оперативного доступа к городским удобствам. Поскольку транспортная модель здесь часто базируется на личных автомобилях с дистанцией до ближайших метро, Hattan 3 выбирают те, кто планирует перемещаться по городу преимущественно на машине, сочетая её с периодическим использованием общественного транспорта.
Q: Где расположен Hattan 3 в Дубае?
A: Hattan 3 — сектор внутри Hattan в составе The Lakes, Emirates Living. В справочных путях он отмечается как Dubai > Emirates Living > The Lakes > Hattan 3; координаты примерно 25.085531, 55.170926.
Q: Какие ближайшие транспортные связи?
A: Ближайшая станция Red Line указана с кодом R35 на расстоянии около 1,351 metres; это расстояние не классифицировано как удобное для регулярной пешей доступности. Для поездок по городу обычно используются автомобильные маршруты с доступом к метро при необходимости.
Q: Есть ли рядом школы?
A: В локальных справках упоминаются несколько школ в краткой поездке от Hattan 3. В частности, Regent International School (примерно 0,5 км) и Dubai International Academy Emirates Hills (примерно 1,1 км).
Q: Откуда берутся данные по транзакциям?
A: Записи о продажах по Hattan 3 публикуются в открытых данных Dubai Land Department. На момент последней сводки в публичном наборе данных содержится 50 sale transaction records для этой локации; порталы недвижимости и агентства используют эти данные вместе с текущими объявлениями для анализа рынка.
Для детальных запросов по конкретным объектам или текущим предложениям рекомендуется обращаться к публичным страницам порталов по продаже недвижимости и к агентам, которые ведут отдельные объявления. Руководства и сводки по Hattan 3 опираются на открытые государственные данные и рыночные листинги, чтобы дать практическое представление о районе для покупателей, арендаторов и консультантов.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Hattan 3 — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/hattan-3-ru/
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Emaar Community Management (25), Kingfield Owner Association Management Services (1), Emaar Hospitality Community Management (1).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
