Deema 1

Deema 1 — это выделенный сектор в составе Deema, который входит в известный жилой комплекс The Lakes в рамках коллекции Emirates Living. По регистру это позиционируется как зона, где доминируют башни, и отмечено координатами 25.076231, 55.167911. Район формирует часть сложившегося озёрного массива к югу от центральной части города и обеспечивает удобные дорожные связи в сторону прибрежных кварталов Dubai Marina и Palm Jumeirah.

Что это за место и где находится

Deema 1 — одна из субзон внутри Deema в The Lakes. The Lakes известен как устоявшийся жилой район с застройкой вдоль воды, ухоженными улицами и благоустроенными общественными пространствами. В отличие от больших мастерпланов, сам Deema 1 в официальных базах фигурирует как «tower zone» — то есть участок, где сосредоточены башенные корпуса, а не протяжённое малоэтажное поселение. Такое расположение даёт жителям баланс: относительно спокойная озёрная среда и при этом краткая поездка к морским набережным и крупным городским точкам.

Транспорт и расстояния

Ближайшая станция Dubai Metro на Red Line имеет код R35 и располагается примерно в 1,7 км от Deema 1; официальная запись фиксирует расстояние в 1 719 метров и указывает его как превышающее комфортную дистанцию для ежедневных пеших поездок. По дорожным маршрутам местоположение обеспечивает сравнительно удобный автодоступ к ключевым точкам города:

• Dubai Mall / Burj Khalifa area — около 17,2 км (примерно 20 минут на авто при нормальном трафике)
• The Dubai Mall — около 17,6 км
• Dubai International Airport (DXB) — около 28,0 км (примерно 28 минут на машине)
• Al Maktoum International Airport (DWC) — около 20,0 км (в практике — порядка 36 минут в пути)
• Palm Jumeirah — около 5,0 км (примерно 12 минут на авто)
• Dubai Marina — около 2,8 км
• JBR Beach / The Walk — около 3,5 км (приблизительно 15 минут до The Walk JBR)
• Mall of the Emirates — около 5,7 км
• Business Bay — примерно 15,6 км
• Expo City Dubai — примерно 13,0 км
• Global Village — примерно 14,0 км
• Dubai International Financial Centre (DIFC) — около 19,0 км

Эти ориентиры отражают геометрию дорог; реальное время в пути зависит от пробок и выбранного маршрута. Близость к Dubai Marina, JBR и Palm Jumeirah остаётся важным практическим преимуществом для тех, кто планирует регулярные поездки к побережью.

Контекст застройки и местные сервисы

В реестрах Deema 1 отмечен как зона башенной застройки; на текущих публичных списках по непосредственно прилегающим участкам активных проектов на месте не зарегистрировано. Доступные данные из местного реестра и потоки публичных транзакций содержат 50 записей о продажах, связанных с Deema 1, опубликованных в открытом наборе данных Dubai Land Department. Это служит объективным свидетельством сделки в районе, без каких‑либо дополнительных интерпретаций.

В официальных описаниях сообщества упоминаются школы в пешей или короткой автомобильной доступности: Dubai International Academy Emirates Hills находится примерно в 1,2 км, а Regent International School — примерно в 1,4 км. Эти учебные заведения фигурируют в локальных обзорах как ближайшие опции для семей с детьми. Повседневная ресторанная и развлекательная афиша в широком окружении подпитывается сторонними площадками и путеводителями, которые отслеживают периодические предложения — от ladies nights до уикенд‑бранчей.

Объявления по объектам в Deema 1 собираются на локальных порталах недвижимости, где публикуют свои объявления различные агентства. Запросы по конкретным лотам перенаправляются на агентство, размещающее объявление, или на партнёрскую компанию, наиболее подходящую для сопровождения сделки; агрегаторы выступают как площадки сбора объявлений и не являются прямыми продавцами.

Формат застройки и характер района

В духе The Lakes, Deema 1 сохраняет общий характер района: преимущественно жилая среда с набережными, зелёными улицами и сочетанием средне‑ и высотных зданий в тех зонах, где присутствуют башни. Ближайшая обстановка выигрывает от деревьев вдоль дорог и зон открытого пространства, спланированных в рамках концепции Emirates Living. Уровневые торговые точки и сервисы сосредоточены вдоль основных магистралей и в соседних микрорайонах, а не в виде плотных коммерческих рядов по всему периметру Deema 1.

Кому подойдёт Deema 1

• Тем, кто хочет быстро добираться на машине до Dubai Marina, JBR и Palm Jumeirah, но жить в более спокойной озёрной среде.
• Семьям, для которых важно наличие устоявшихся школ в короткой поездке.
• Покупателям и арендаторам, которым подходит сочетание башечных решений и благоустроенных общественных пространств и кто рассчитывает в повседневности на автомобиль как основной способ передвижения.

FAQ

Где конкретно расположен Deema 1?
Deema 1 — сектор внутри Deema в The Lakes, часть Emirates Living в Dubai. Координаты: 25.076231, 55.167911. Район размещён на юго‑запад от центра Dubai, близко к Dubai Marina и Palm Jumeirah.

Сколько до ближайшей станции метро?
Ближайшая станция Red Line имеет код R35 и находится примерно в 1,7 км от Deema 1 (в записях — 1 719 метров); это расстояние обычно рассматривается как большее, чем удобно для ежедневных пеших поездок.

Есть ли поблизости школы и сервисы?
В описаниях сообщества указаны учебные заведения в ближнем окружении, такие как Dubai International Academy Emirates Hills (около 1,2 км) и Regent International School (около 1,4 км). Розничные и досуговые предложения доступны в соседних районах и вдоль главных дорог, ведущих к The Lakes.

Как узнать о конкретном объекте в Deema 1?
Запросы по объектам перенаправляют на агентство, разместившее объявление. Порталы‑агрегаторы пересылают запросы агентам или их партнёрам; сами по себе такие площадки не выступают продавцами.

Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →