Deema 2 — район Дубая: в 1,9 км от станции метро Al Fardan Exchange.
Deema 2 — это выделенный жилой сектор внутри района Deema в The Lakes, который, в свою очередь, входит в масштабный мастерплан Emirates Living в Дубае. Участок расположен в глубине застройки от коридоров Palm Jumeirah и Dubai Marina и представляет собой островок малоэтажной и среднеэтажной жилой среды в пределах охраняемого и благоустроенного квартала. Координаты территории: latitude 25.076659, longitude 55.17128; в учётных картах район помечен как отдельный карман внутри территории The Lakes.
Deema 2 формально относится к субсообществу Deema — одному из жилых массивов The Lakes. The Lakes задумывался и реализован как благоустроенная жилая территория, «вышитая» сетью искусственных озёр и зелёных коридоров. Deema 2 разместился ближе к западной границе этой композиции, в соседстве с Emirates Hills и другими закрытыми сообществами. Такое положение обеспечивает относительно удобный автомобильный доступ к западным и центральным магистралям Дубая, сохраняя при этом атмосферу низкоплотной жилой застройки и приватность, характерную для The Lakes.
Общественный транспорт: ближайшая станция Dubai Metro на Red Line обозначена кодом R35 и находится примерно в 1,901 метрах от Deema 2. Для большинства пешеходов такое расстояние считается заранее неудобным для регулярных прогулок без использования иного транспорта или местных шаттлов.
Автомобильная доступность и приблизительные расстояния до ключевых точек Дубая (указаны в исходных локальных данных):
Указанные расстояния отражают как прямые, так и маршрутные замеры, опубликованные для этой локальности. Фактическое время в пути зависит от выбранного маршрута и времени суток; локальные обзоры приводят ориентиры по времени в условиях обычного трафика.
В классификации недвижимости Deema 2 отмечен как сектор типа «tower» в путевой записи The Lakes. В реестре не перечислены отдельные проекты прямо на территории Deema 2, также в перечне рядом расположенных девелоперских комплексов конкретные наименования не указаны. Публичный реестр транзакций показывает, что по Deema 2 в открытых данных Dubai Land Department зафиксировано 50 записей о продажах.
Как часть The Lakes и всего района Emirates Living, Deema 2 использует общую инфраструктуру большего закрытого сообщества: упорядоченные улицы, зоны общего озеленения и близость к озёрам и местным общественным удобствам, которые характерны для мастерплана. В случаях, когда требуется точная спецификация по названиям зданий, фазам проектов или официальным заявлениям застройщиков, рекомендуется обращаться к официальной проектной документации или к данным Dubai Land Department для подтверждения конкретики.
В локальном описании Deema 2 отмечены образовательные опции поблизости: в материалах указаны Dubai International Academy Emirates Hills — примерно в 0,8 км и Regent International School — примерно в 1,3 км от сектора Deema 2. Эти школы часто фигурируют в справочных материалах по районам Emirates Living и выбираются семьями, ориентированными на международное образование.
Кроме того, в локальных гидах и ресурсах по району приводится информация о заведениях общественного питания, вариантах отдыха и вечерних мероприятиях в пределах Emirates Living; эти справочники поддерживают актуальность списков ресторанов, бранчей и событий для жителей и гостей квартала.
Deema 2 будет интересен семьям и резидентам, которые ценят жизнь внутри большого охраняемого мастерплана с выраженной жилой средой средней плотности и при этом хотят сохранять автомобильную доступность к прибрежным и деловым коридорам Дубая. Близость к школам, удобный выезд к Dubai Marina и Palm Jumeirah в пределах короткой поездки и спокойный характер The Lakes делают район подходящим для семей, людей, планирующих длительное проживание, и тех, кто предпочитает пригородный формат жизни с сохранением связей с центральными частями города.
Как далеко ближайшее метро?
Ближайшая станция Red Line обозначена кодом R35 и находится примерно в 1,901 метрах от Deema 2; для большинства пользователей такое расстояние выходит за пределы комфортной пешей доступности без наличия подвозки.
Сколько зафиксировано продаж по Deema 2?
В открытых данных Dubai Land Department по Deema 2 опубликовано 50 записей о продажах, как указано в локальных сводках.
Какие школы расположены рядом с Deema 2?
В локализационных материалах упоминаются Dubai International Academy Emirates Hills (приблизительно 0,8 км) и Regent International School (приблизительно 1,3 км).
Сколько занимает дорога до Dubai Mall или Palm Jumeirah?
Локальные обзоры указывают ориентировочное время в пути около 18 минут до Dubai Mall и около 11 минут до Palm Jumeirah при типичном трафике; фактическое время меняется в зависимости от загруженности дорог.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Deema 2 — Continental Club Property, 2026-09-02, https://continentalclub.ae/ru/location/deema-2-ru/
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Emaar Community Management (25), Kingfield Owner Association Management Services (1), Emaar Hospitality Community Management (1).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
