Застройщик: Al Fara'a Properties (LLC) · JVC District 10
The Manhattan — жилой проект застройщика Al Fara'a Properties (LLC) в районе JVC District 10 (Дубай): цены от AED 681 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 345 юнитов, 643 сделки в реестре DLD с 2010 года.
| Тип | Площадь, sq.ft | Цена от, AED |
|---|---|---|
| 1-bedroom apartments | 807–915 | 673 000 |
| 2-bedroom apartments | 1 241–1 609 | 1 100 000 |
| 3-bedroom apartments | 1 349–1 764 |
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 681 000 AED — 2 876 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 17.10.2026 09:55).
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 26.08.2026 | 3 сп. | 153.7 | 1 400 000 |
| 18.08.2026 | 1 сп. | 76.9 | 685 000 |
| 31.07.2026 | 3 сп. | 164.6 | 1 530 000 |
| 27.04.2026 | 2 сп. | 121.7 | 1 100 000 |
| 13.04.2026 | 1 сп. | 107.8 | 910 000 |
| 09.04.2026 | 1 сп. | 82.4 | 700 000 |
| 30.03.2026 | 2 сп. | 167.9 | 1 300 000 |
| 26.03.2026 | 2 сп. | 121.7 | 1 100 000 |
| 24.02.2026 | 1 сп. | 75.4 | 730 000 |
| 03.02.2026 | 1 сп. | 75.3 | 808 000 |
| 13.01.2026 | 2 сп. | 149.5 | 1 410 000 |
| 30.12.2025 | 2 сп. | 112.5 | 1 270 000 |
| 18.12.2025 | 1 сп. | 82.5 | 700 000 |
| 04.12.2025 | 1 сп. | 75.4 | 660 000 |
| 20.11.2025 | 1 сп. | 80.9 | 675 000 |
| 10.11.2025 | 1 сп. | 86.0 | 700 000 |
| 10.11.2025 | 1 сп. | 82.8 | 700 000 |
| 14.10.2025 | 1 сп. | 78.4 | 690 000 |
| 14.10.2025 | 1 сп. | 77.2 | 740 000 |
| 25.09.2025 | 1 сп. | 81.3 | 350 000 |
| 24.09.2025 | 1 сп. | 71.9 | 725 000 |
| 27.08.2025 | 1 сп. | 82.5 | 700 000 |
| 21.08.2025 | 1 сп. | 120.0 | 690 000 |
| 11.08.2025 | 1 сп. | 82.9 | 750 000 |
| 05.08.2025 | 1 сп. | 78.7 | 810 000 |
| 04.08.2025 | 1 сп. | 79.1 | 695 000 |
| 25.07.2025 | 1 сп. | 82.5 | 740 000 |
| 24.07.2025 | 1 сп. | 57.8 | 530 000 |
| 16.07.2025 | 1 сп. | 79.2 | 800 000 |
| 15.07.2025 | 1 сп. | 81.4 | 680 000 |
| 07.07.2025 | 2 сп. | 122.1 | 1 200 000 |
| 26.06.2025 | 1 сп. | 83.9 | 800 000 |
| 19.06.2025 | 1 сп. | 86.9 | 660 000 |
| 30.04.2025 | 1 сп. | 76.5 | 700 000 |
| 16.04.2025 | 3 сп. | 121.6 | 1 250 000 |
| 13.03.2025 | 1 сп. | 71.9 | 650 000 |
| 06.03.2025 | 1 сп. | 82.9 | 694 628 |
| 05.03.2025 | 2 сп. | 121.7 | 1 200 000 |
| 26.02.2025 | 2 сп. | 121.7 | 1 000 000 |
| 26.02.2025 | 3 сп. | 163.1 | 1 650 000 |
| 26.02.2025 | 1 сп. | 76.9 | 595 000 |
| 18.02.2025 | 1 сп. | 77.2 | 590 000 |
| 12.02.2025 | 2 сп. | 129.5 | 1 270 000 |
| 27.01.2025 | 1 сп. | 79.2 | 685 000 |
| 02.12.2024 | 1 сп. | 76.3 | 630 000 |
| 06.11.2024 | 2 сп. | 122.1 | 1 150 000 |
| 04.11.2024 | 3 сп. | 157.7 | 1 440 000 |
| 01.11.2024 | Студия | 39.5 | 425 000 |
| 30.10.2024 | 1 сп. | 83.7 | 660 000 |
| 09.10.2024 | 2 сп. | 115.3 | 1 000 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 15.10.2026 | 1bed room+Hall | 76.5 | 60 000 |
| 10.10.2026 | 1bed room+Hall | 86.9 | 49 990 |
| 10.10.2026 | 1bed room+Hall | 82.9 | 55 000 |
| 10.10.2026 | 1bed room+Hall | 82.3 | 50 000 |
| 08.10.2026 | Студия | 40.5 | 40 111 |
| 07.10.2026 | 1bed room+Hall | 79.3 | 55 000 |
| 05.10.2026 | 1bed room+Hall | 79.1 | 52 000 |
| 01.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 121.6 | 85 000 |
| 30.09.2026 | 1bed room+Hall | 76.9 | 51 757 |
| 27.09.2026 | 1bed room+Hall | 72.3 | 65 000 |
| 27.09.2026 | 1bed room+Hall | 77.0 | 56 000 |
| 26.09.2026 | 1bed room+Hall | 81.4 | 55 000 |
| 26.09.2026 | 1bed room+Hall | 75.3 | 66 000 |
| 25.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 112.5 | 90 000 |
| 25.09.2026 | 1bed room+Hall | 82.5 | 58 000 |
| 23.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 121.7 | 70 000 |
| 22.09.2026 | 1bed room+Hall | 77.2 | 55 000 |
| 22.09.2026 | 1bed room+Hall | 76.9 | 52 000 |
| 20.09.2026 | 1bed room+Hall | 72.3 | 52 000 |
| 15.09.2026 | 1bed room+Hall | 77.2 | 57 250 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 17.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +1%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 39 | 403 200 | 10 338 | 45 |
| 1 спальня | 79 | 686 950 | 8 696 | 425 |
| 2 спальни | 122 | 1 018 040 | 8 345 | 114 |
| 3 спальни | 129 | 1 102 860 | 8 549 | 56 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +39% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +57%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2010 года: 643, из них перепродаж: 572. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
The Manhattan — завершённый жилой проект с апартаментами в JVC District 10, в Дубае. Зарегистрированный девелопер — Al Fara’a Properties (LLC), номер проекта DLD — 178. Комплекс включает два жилых здания и 345 квартир. Строительство началось в ноябре 2008 года и завершилось в декабре 2011 года. В реестре DLD проект имеет статус Finished, готовность 100%.
345 квартир расположены в двух зданиях; представлены планировки с одной, двумя и тремя спальнями. Апартаменты с одной спальней обычно имеют площадь около 75–85 кв. м (807–915 кв. фут), с двумя спальнями — около 115–149 кв. м (1 241–1 609 кв. фут). Типичная площадь вариантов с тремя спальнями составляет около 125–164 кв. м (1 349–1 764 кв. фут). Разные планировки позволяют выбрать квартиру с подходящей площадью в рамках одного комплекса.
JVC District 10 входит в состав Jumeirah Village Circle — жилого района Дубая. Для этой части города характерна спокойная квартальная застройка, где многоквартирные дома являются частью более широкого сообщества JVC. The Manhattan расположен в сформировавшемся жилом окружении, а не как отдельный изолированный проект.
С 2010 года DLD зарегистрировал 640 сделок по продаже жилья в The Manhattan. За последние 24 месяца зарегистрировано 49 сделок, за последние 12 месяцев — 17. За последние 12 месяцев медианная цена составила 808 000 AED, а цены сделок находились в диапазоне от 660 000 AED до 1,53 млн AED; цены начинаются примерно от 681 000 AED. За последние 36 месяцев по октябрь 2026 года медианная цена 60 продаж квартир с одной спальней составила 675 000 AED, 18 продаж с двумя спальнями — 1,1 млн AED, а шести продаж с тремя спальнями — 1,42 млн AED. Последняя зарегистрированная сделка состоялась 26 августа 2026 года. Поскольку проект завершён, квартиры покупают и арендуют на вторичном рынке; по актуальным предложениям обратитесь к брокеру Continental Club Property (RERA 31933).
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Provis Owners Association Management Services · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «The Manhattan». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:The Manhattan — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/the-manhattan-jvc-district-10-ru/
