Meydan Avenue C Mansions

Meydan Avenue C Mansions — это компактный закрытый квартал в пределах Meydan Avenue в районе Nad Al Sheba 1. Проект позиционируется как коллекция высококлассных mansion plots для индивидуального жилищного строительства. В релизных материалах комплекс представлен как набор из 23 участков; общая освоенная площадь площадки при запуске оценивалась примерно в 26,900 sq ft (2,500 sq m). Место расположено близко к Meydan Racecourse District и задумывалось для размещения современных отдельно стоящих особняков с возможностью пристроек для гостей и подземной парковки.

Что это за место и где оно расположено

Объект входит в более крупный квартал Meydan Avenue в составе Mohammed bin Rashid City. В локальной адресной иерархии это читается так: Dubai > Mohammed Bin Rashid City > Meydan > Nad Al Sheba 1 > Meydan Avenue > Meydan Avenue C Mansions. В маркетинговых материалах участки обозначались как mansion plots, предназначенные для индивидуальной застройки, а не для плотных таунхаусных проектов. Квартал закрытый, и в исходном мастерплане он показан рядом с Meydan Racecourse District.

Транспорт и близость к ключевым точкам

До объекта преимущественно добираются на автомобиле — транспортная доступность базируется на дорожной сети. Ближайшая отметка метро в исходном материале — станция на Red Line (код R26), удалённость от которой указана примерно 5,580 метров; в исходном тексте такое расстояние не классифицируется как пешеходное. В самом квартале задумана пешеходная инфраструктура: ландшафтные парки, прогулочные и велодорожки указаны в проектных схемах, однако подробной информации о времени в пути общественным транспортом до центральных точек Дубая в исходном описании не приводилось.

В проектных материалах также обозначены образовательные объекты поблизости: Bilingual French International School — около 0.7 km, а Rashid and Latifa Schools — примерно в 2.2 km от площадки.

Градостроительная структура, участки и параметры застройки

Концепция Meydan Avenue C Mansions строится вокруг 23 mansion plots. Для каждого типичного участка в релизе указывались ориентировочные размеры — около 28,000 sq ft (2,600 sq m). Для застройки была приведена ориентировочная допустимая общая площадь здания (GFA) порядка 22,367 sq ft (2,080 sq m) на участок. Ключевой параметр по высоте в момент запуска — максимум 52 ft (16 m), что соответствует конфигурации G+2.

• Площадь квартала при запуске: примерно 26,900 sq ft (2,500 sq m).
• Число участков: 23 mansion plots для жилой застройки.
• Типичный размер участка: ~28,000 sq ft (2,600 sq m).
• Типичная допустимая GFA: 22,367 sq ft (2,080 sq m).
• Максимальная высота: 52 ft (16 m), параметр G+2.
• Проектные решения: в концепции предусмотрены варианты подземной парковки и гостевых аннексов.
• Особенность планировки: в релизных материалах участки не показаны «спиной к спине».

В описании отмечалось, что вопросы парковки и подъездов планируются в соответствии с руководящими документами Dubai Municipality. В стартовых материалах публиковались мастерпланные схемы и концептуальные визуализации; при этом в заметках к проекту предусмотрено, что в процессе реализации разработчики могут вносить изменения, и концептуальные изображения следует использовать для сравнения с итоговой застройкой.

Благоустройство и ближайшее окружение

Meydan Avenue в маркетинговых материалах представлен с рядом местной инфраструктуры: поле для гольфа, фрагменты luxury retail и благоустроенные парковые зоны с маршрутами для прогулок и велосипедных маршрутов. Близость к Meydan Racecourse District придаёт участку характерную для этой части города ориентацию на мероприятия и досуг. Закрытый формат квартала и невысокая этажность подчёркивают низкоплотный характер застройки, заявленный в концепции.

Кому подойдёт эта локация

Meydan Avenue C Mansions ориентирован на покупателей и девелоперов, которым важны большие отдельно стоящие жилые дома на просторных участках. Сочетание внушительных площадей участков, ограничения высоты на уровне G+2 и возможностей для устройства гостевых аннексов и подземной парковки делает место привлекательным для тех, кто ищет приватность, обширные наружные зоны и возможность разрабатывать индивидуальные проекты, а не типовые таунхаусы. Расположение рядом с Meydan Racecourse District и внутри Meydan Avenue также привлекательное для тех, кто ценит близость к зоне отдыха и благоустроенным общественным пространствам в рамках Mohammed bin Rashid City.

FAQ

Сколько участков в Meydan Avenue C Mansions?
В исходных материалах при запуске указано 23 mansion plots внутри квартала.

Каковы типичные размеры участков и разрешённая площадь застройки?
Типичные участки были описаны как около 28,000 sq ft (2,600 sq m) с ориентировочной GFA 22,367 sq ft (2,080 sq m) на участок.

Какая допустимая высота зданий?
На старте в релизных параметрах максимальная высота указана как 52 ft (16 m), что соответствует G+2.

Допускаются ли парковка и гостевые аннексы?
В концептуальных материалах упомянуты варианты подземной парковки и создания guest annexes; схемы парковки предполагается выполнять в соответствии с требованиями Dubai Municipality.

Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →