La Violeta 2 — жилой башенный дом в составе сообщества Villanova, которое расположено в секторе Wadi Al Safa 5 в районе DubaiLand. Координаты здания — 25.075137, 55.346323, что удобно использовать для навигации и картографических сервисов при планировании поездок или осмотров.
La Violeta 2 входит в кластер La Violeta и представляет собой один из жилых корпусов в границах Villanova. Сообщество в целом сформировано как пригородная зона с продуманной низкоэтажной застройкой и отдельными «карманами» средне- и высотной жилой застройки, где архитектура и планировка ориентированы на комфортное семейное проживание. Внутренний путь в реестрах и каталогах выглядит так: «Dubai > DubaiLand > Wadi Al Safa 5 > Villanova > La Violeta 2». Для тех, кто ищет спокойную жилую среду при сохранении возможности добираться на машине до центральных районов, эта локация часто рассматривается как практичный вариант.
Железнодорожное сообщение: ближайшая станция Dubai Metro находится на Red Line (код станции R29). Прямая дистанция до этой станции составляет примерно 14,864 метров, поэтому ежедневная пешая доступность здесь не предполагается. Для повседневных перемещений и поездок по городу основной способ передвижения — автомобиль и дорожная сеть.
Примерные расстояния от La Violeta 2 до ключевых точек Дубая:
На практике время в пути на автомобиле до центральных и прибрежных зон обычно оценивают в диапазоне примерно 27–34 минут. Так, поездки до The Dubai Mall или Dubai International Airport (DXB) часто занимают около 27 минут, до Palm Jumeirah — порядка 29 минут, а до досуговых районов вроде The Walk, JBR — примерно 34 минуты. Следует учитывать, что фактическая длительность поездок зависит от дорожной ситуации и выбранного маршрута.
La Violeta 2 органично вписан в структуру Villanova, которая проектировалась как мастерплан с жилыми кластерами, озеленёнными улицами и общими зонами для жителей. Окружающая среда включает жилые улицы и общественные пространства, предназначенные в первую очередь для местных жителей: прогулки, детские площадки и небольшие общинные площади.
В списках местных сервисов и справочниках отмечены образовательные и досуговые объекты в окрестностях. В частности, рядом находятся GEMS Winchester School, Dubai — ориентировочно в 1,8 км, и Victory Heights Primary School City of Arabia — порядка 2,1 км. Также важно отметить близость к Global Village: это место сезонных мероприятий и культурных программ расположено примерно в 4,0 км от La Violeta 2, что делает его удобным вариантом для семейных и развлекательных выездов.
По данным агрегаторов по недвижимости и открытых реестров, в опубликованных записях Dubai Land Department содержится набор зарегистрированных продаж по этому зданию: в доступных данных числится 50 записей о продажах, связанных с La Violeta 2. Обзоры районов и местные гиды часто привлекают партнёров по образу жизни и ресторанной карте, чтобы дать представление о вариантах проведения выходных и доступных сервисах поблизости.
La Violeta 2 подойдёт тем, кто ищет сочетание спокойной пригородной атмосферы и автомобильной доступности ключевых рабочих и развлекательных точек города. В частности, локация может быть интересна:
Формат в виде башни предполагает наличие разных планировок квартир; будущим покупателям и арендаторам рекомендуется соотнести доступные варианты и набор удобств здания со своим образом жизни и требованиями к ежедневным перемещениям.
Какой точный район у La Violeta 2?
Здание находится в Villanova в секторе Wadi Al Safa 5 района DubaiLand. Внутренний путь в каталогах: «Dubai > DubaiLand > Wadi Al Safa 5 > Villanova > La Violeta 2»; объект входит в кластер La Violeta.
Насколько близко до общественного транспорта?
Ближайшая станция метро — на Red Line (код станции R29), прямая дистанция до неё составляет около 14,864 метров, что обычно не рассматривается как пешая доступность для ежедневных поездок. Для перемещений по городу в основном используются автомобили и дорожный транспорт.
Какие школы рядом?
В локальных справочниках упоминаются GEMS Winchester School, Dubai — примерно в 1,8 км, и Victory Heights Primary School City of Arabia — примерно в 2,1 км. Это примеры образовательных учреждений, отмеченных в обзорах района.
Есть ли сведения о недавних продажах в La Violeta 2?
Открытые данные Dubai Land Department, доступные через локальные ресурсы по недвижимости, показывают набор записей о продажах по этому зданию: в опубликованных записях числится 50 сделок, связанных с La Violeta 2.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:La Violeta 2 — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/la-violeta-2-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру.
С 2023 по 2025 год — +55% к цене метра по 1 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Для сравнения: медиана по всему району за тот же срок изменилась на +40%. Разница между двумя числами — это не подорожание квартир, а выход на рынок новых, более дорогих домов. Считать доходность вложения нужно по первому числу.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 4 лет, с 2023го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| La Violeta 2 | 159 | 15 152 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Provis Owners Association Management Services (6), Kaizen Owner Association Management Services (4), Stratum Owner Association Management Services (3).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
