Застройщик: Mismak Properties · Jumeirah Lakes Towers
Jumeirah Bay X1 — жилой проект застройщика Mismak Properties в районе Jumeirah Lakes Towers (Дубай): ориентир цены — от AED 1 874 000 (оценка по сделкам DLD, цены застройщика пока нет), готов к заселению, 942 сделки в реестре DLD с 2011 года.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 874 000 AED — 7 913 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая.
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 06.10.2026 | 2 сп. | 138.9 | 2 275 000 |
| 07.09.2026 | 1 сп. | 90.7 | 1 325 000 |
| 17.08.2026 | 2 сп. | 138.9 | 1 600 000 |
| 04.08.2026 | Студия | 47.3 | 825 000 |
| 28.07.2026 | 1 сп. | 89.3 | 1 400 000 |
| 26.06.2026 | 2 сп. | 138.3 | 1 520 000 |
| 24.06.2026 | 1 сп. | 90.3 | 1 117 788 |
| 17.06.2026 | Студия | 38.6 | 815 000 |
| 10.06.2026 | 1 сп. | 81.8 | 1 100 000 |
| 22.05.2026 | 1 сп. | 92.1 | 1 202 620 |
| 22.05.2026 | 1 сп. | 92.1 | 1 183 716 |
| 21.04.2026 | 2 сп. | 165.2 | 2 325 000 |
| 01.04.2026 | 1 сп. | 91.1 | 1 365 000 |
| 24.02.2026 | Студия | 37.0 | 820 000 |
| 20.02.2026 | 1 сп. | 90.3 | 1 350 000 |
| 20.02.2026 | 1 сп. | 89.3 | 1 400 000 |
| 19.02.2026 | 2 сп. | 138.9 | 1 850 000 |
| 17.02.2026 | 2 сп. | 165.2 | 2 650 000 |
| 30.01.2026 | Студия | 47.3 | 900 000 |
| 26.01.2026 | 2 сп. | 184.3 | 2 550 000 |
| 22.01.2026 | Студия | 38.6 | 810 000 |
| 16.01.2026 | Студия | 47.9 | 900 000 |
| 16.01.2026 | Студия | 47.9 | 880 000 |
| 08.01.2026 | 1 сп. | 92.1 | 1 360 000 |
| 23.12.2025 | Студия | 49.4 | 845 000 |
| 23.12.2025 | 2 сп. | 184.3 | 2 315 000 |
| 04.12.2025 | 2 сп. | 160.0 | 2 050 000 |
| 25.11.2025 | 2 сп. | 138.3 | 1 850 000 |
| 30.10.2025 | 2 сп. | 183.9 | 2 350 000 |
| 23.10.2025 | Студия | 49.4 | 748 083 |
| 23.10.2025 | 2 сп. | 168.0 | 2 100 000 |
| 07.10.2025 | 2 сп. | 90.8 | 1 330 000 |
| 25.09.2025 | 2 сп. | 184.3 | 2 250 000 |
| 18.09.2025 | 2 сп. | 91.1 | 1 310 000 |
| 16.09.2025 | 2 сп. | 160.0 | 2 300 000 |
| 12.09.2025 | Студия | 47.9 | 815 000 |
| 27.08.2025 | 2 сп. | 160.0 | 2 150 000 |
| 15.08.2025 | 2 сп. | 138.9 | 2 185 000 |
| 13.08.2025 | 2 сп. | 79.3 | 1 350 000 |
| 07.08.2025 | 1 сп. | 92.1 | 1 300 000 |
| 05.08.2025 | Студия | 23.9 | 300 000 |
| 23.07.2025 | 2 сп. | 45.4 | 600 000 |
| 21.07.2025 | 2 сп. | 79.3 | 1 240 000 |
| 15.07.2025 | Студия | 49.4 | 770 000 |
| 15.07.2025 | 4 сп. | 160.0 | 2 000 000 |
| 02.07.2025 | 2 сп. | 90.3 | 1 255 000 |
| 23.06.2025 | 4 сп. | 165.2 | 1 750 000 |
| 18.06.2025 | 2 сп. | 90.8 | 1 350 000 |
| 09.06.2025 | 3 сп. | 138.3 | 1 600 000 |
| 28.05.2025 | Студия | 47.3 | 915 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +7%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Shop | 46 | 710 455 | 15 445 | 31 |
| Студия | 47 | 405 514 | 8 628 | 290 |
| 1 спальня | 91 | 761 863 | 8 372 | 314 |
| 2 спальни | 139 | 1 226 113 | 8 821 | 253 |
| 3 спальни | 139 | 1 350 000 | 9 712 | 19 |
| 4 спальни | 160 | 1 800 000 | 11 250 | 23 |
| 5 спален | 184 | 1 800 000 | 9 783 | 12 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +37% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +84%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Jumeirah Bay X1 с 28.05.2025 по 06.10.2026: медиана 14 496 AED/м² (1 347 AED/фут²), половина сделок — от 12 902 до 15 967 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 870 000 | 13 | 18 383 | 47,3 |
| 1 сп. | AED 1 325 000 | 11 | 14 605 | 90,7 |
| 2 сп. | AED 1 921 000 | 23 | 13 833 | 138,9 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Jumeirah Lakes Towers: новостройки и цены
17 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Golf Views Seven City Jumeirah Lakes Towers
от 459 888 AED
Seven City Jlt Jumeirah Lakes Towers · студии, 1–3 спальни
от 490 000 AED
Upper House Jumeirah Lakes Towers
от 800 000 AED
Ещё 14 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Tetiana Karpenko
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Jumeirah Bay X1»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2011 года: 942, из них перепродаж: 942. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Jumeirah Bay X1 — сданное жилое здание в районе Jumeirah Lakes Towers, Дубай. За 2024–2025 в доме зарегистрировано 74 перепродаж по средней цене 13 665 AED/м² (средняя сделка 1 358 304 AED) — данные Земельного департамента.
На странице — живые сделки DLD по дому, актуальные сервисные сборы и инфраструктура рядом. Квартиры в продаже и аренде уточняйте у брокера Continental Club Property (RERA 31933).
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Jumeirah Bay X1 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/jumeirah-bay-x1-jumeirah-lakes-towers-ru/
