Zulal 3 — район Дубая: в 1,8 км от станции метро Al Fardan Exchange.
Zulal 3 — жилой адрес в составе одноимённого микрорайона Zulal в The Lakes, который входит в общий мастерплан Emirates Living в Дубае. В официальной классификации участок зарегистрирован как «TOWER», что отражает форму записи в кадастре, но не обязательно означает высотный жилой небоскрёб: The Lakes в целом представляет собой контролируемое сообщество с преимущественно низкоэтажной застройкой, виллами, таунхаусами, ландшафтными благоустройствами и искусственными озёрами. Ниже — краткая, практичная сводка о том, где именно находится Zulal 3, как он связан с ключевыми точками города и какие локальные особенности важны покупателю или арендатору.
Zulal 3 числится в составе суб‑сообщества Zulal внутри The Lakes — части мастерплана Emirates Living. По пути в кадастре местоположение указано как «Dubai > Emirates Living > The Lakes > Zulal 3»; родительская община именуется Zulal. Координаты точки: широта 25.079268 и долгота 55.171917. Эти координаты ставят адрес в прибрежно‑внутренней жилой зоне между районами Dubai Marina / Palm Jumeirah и центральной частью города.
Официальная типология собственности указана как «TOWER» — это регистрационная категория, использующаяся в записях, а не описание высоты в городской панораме. Физически Zulal 3 расположен внутри охраняемого жилого кластера The Lakes и пользуется инфраструктурой и дорожной сетью, предусмотренными в рамках Emirates Living.
Доступ автомобильным транспортом из Zulal 3 даёт сравнительно прямые пути к ряду важных точек Дубая. В официальных записах приводятся приблизительные дорожные расстояния до ключевых ориентиров:
Типичные ориентировочные времена в пути указываются для повседневных маршрутов: порядка 18 минут до Dubai Mall, около 11 минут до Palm Jumeirah, примерно 15 минут до Burj Al Arab и около 14 минут до The Walk JBR. Время на трансфер до аэропортов приводится как примерно 26 минут до Dubai International Airport (DXB) и порядка 32 минут до Al Maktoum International Airport (DWC); фактическое время зависит от дорожной обстановки и выбранного маршрута.
Что касается общественного транспорта: ближайшая станция Dubai Metro (Red Line) имеет код R35 и находится примерно в 1,758 метрах от Zulal 3. Для большинства людей такое расстояние считается неудобным для пеших переходов, поэтому при поездках до станции часто используют личный автомобиль или шаттл‑сервисы.
Zulal 3 представляет собой управляемый жилой кластер внутри The Lakes. По официальным транзакционным данным, опубликованным в рамках Open Data Dubai, для Zulal 3 доступно пятьдесят записей о продажах в публичном наборе данных. Эти записи исходят из Dubai Land Department и регулярно обновляются в рабочие дни.
Контекст сообщества включает образовательные учреждения в близкой доступности: в локальных сводках упоминаются Dubai International Academy Emirates Hills (примерно 0,8 км) и Regent International School (примерно 1,0 км). Для семей это означает наличие вариантов начального и среднего образования на небольшом расстоянии на автомобиле.
Широкая инфраструктура Emirates Living обеспечивает жителям доступ к пляжам, торговым и развлекательным точкам, зонам отдыха и спортивным объектам в пределах недолгой поездки. Карты района и профильные порталы предлагают сводки по близлежащим паркам, пляжам, полям для гольфа и кинотеатрам для тех, кто изучает варианты образа жизни в окрестностях.
Zulal 3 будет интересен тем, кто ценит спокойный жилой район с удобным автомобильным доступом к Dubai Marina, Palm Jumeirah и деловым центрам города. Близость школы и сформированная клубная организация в The Lakes делают локацию подходящей для семей, которые ищут управляемое сообщество рядом с установленными развлекательными и торговыми узлами.
Коммутирующим, которые совмещают поездки на автомобиле с периодическим использованием метро, следует учитывать необходимость короткого трансфера на машине или шаттле до ближайшей станции. Внутреннее положение сообщества и развитая дорожная сеть также делают Zulal 3 практичным вариантом для тех, кто регулярно ездит в центральные деловые районы и в аэропорты Дубая.
Q: На каком удалении от главных ориентиров Дубая находится Zulal 3?
A: В сводке указаны расстояния, например около 16,7 км до Burj Khalifa / Downtown Dubai, 17,0 км до The Dubai Mall, 3,2 км до Dubai Marina и 5,0 км до Palm Jumeirah. Полный перечень приведён в разделе «Транспорт и расстояния».
Q: Есть ли рядом станция метро?
A: Ближайшая станция на Red Line имеет код R35 и находится примерно в 1,758 метрах от сообщества; для большинства пользователей это расстояние считается непроходимым пешком, поэтому обычно используется автомобильная связь.
Q: Какие школы расположены поблизости?
A: В локальных сводках указаны Dubai International Academy Emirates Hills — примерно 0,8 км и Regent International School — примерно 1,0 км от Zulal 3.
Q: Какие есть данные о недавних сделках с недвижимостью?
A: По официальным записям Dubai Land Department, опубликованным в рамках Open Data Dubai, для Zulal 3 в публичном наборе данных зарегистрировано пятьдесят записей о продажах; эти данные служат основным источником информации о недавней активности на рынке.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Zulal 3 — Continental Club Property, 2026-09-02, https://continentalclub.ae/ru/location/zulal-3-ru/
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Emaar Community Management (25), Kingfield Owner Association Management Services (1), Emaar Hospitality Community Management (1).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
