The Pulse Beachfront 2 — субрайон в составе кластера The Pulse, расположенного в Dubai South Residential District, в зоне Dubai World Central. Он входит в структуру Dubai > Dubai South > Dubai South Residential District > The Pulse > The Pulse Beachfront 2. Географические координаты: 24.952866° N, 55.226554° E.
Ближайшая станция Dubai Metro на Red Line (код R76) находится примерно в 8,2 км от локации.
Ориентировочное время в пути составляет около 38 минут до Dubai Mall, 35 минут до Palm Jumeirah, 37 минут до Burj Al Arab и 36 минут до The Walk JBR. Дорога до DXB занимает около 39 минут, а до Al Maktoum International Airport (DWC) — примерно 19 минут. Время в пути зависит от маршрута и дорожной ситуации.
Для The Pulse Beachfront 2 представлены концепт-визуализации. В крупных мастер-планах проектные решения, благоустройство и ландшафт могут корректироваться по мере реализации проекта.
The Pulse Beachfront 2 расположен внутри экосистемы Dubai South, рядом с инфраструктурой района и соседних кварталов. The International School of Choueifat DIP находится примерно в 7,9 км, а Expo City Dubai — в 7,8 км.
Название субсообщества подчёркивает пляжную тематику в рамках кластера The Pulse и указывает на формат проживания с waterfront- или resort-living-ориентацией.
The Pulse Beachfront 2 может заинтересовать покупателей и арендаторов, выбирающих Dubai South благодаря близости к Al Maktoum International Airport (DWC) и Expo City Dubai, а также автомобильной доступности Dubai Marina, Palm Jumeirah и центральных деловых районов. Локация сочетает связь с прибрежными районами Дубая и транспортно-логистической осью Dubai World Central.
Это субсообщество в составе The Pulse, Dubai South Residential District, в зоне Dubai World Central. Координаты: примерно 24.952866 N, 55.226554 E.
Ближайшая станция метро на Red Line (код R76) находится примерно в 8,2 км.
До The Dubai Mall — около 27,7 км, до Burj Khalifa и Downtown Dubai — 27,6 км, до Dubai Marina — 16,6 км, до Palm Jumeirah — 19,8 км, до Expo City Dubai — 7,8 км, до DXB — 36,2 км и до DWC — 9,1 км.
Для The Pulse Beachfront 2 доступны концепт-визуализации, отражающие общее позиционирование проекта.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:The Pulse Beachfront 2 — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/the-pulse-beachfront-2-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру.
С 2022 по 2025 год — +75% к цене метра по 1 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Для сравнения: медиана по всему району за тот же срок изменилась на +91%. Разница между двумя числами — это не подорожание квартир, а выход на рынок новых, более дорогих домов. Считать доходность вложения нужно по первому числу.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 5 лет, с 2022го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| The Pulse Beachfront 2 | 150 | 10 571 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Kaizen Owner Association Management Services (24), Emaar Community Management (3), Dubai South Community Management Dwc- (2).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
