The Pulse Villas 2 — именованная жилая зона в составе The Pulse в Dubai South Residential District. Сообщество представляет собой малоплотный жилой квартал внутри более крупного мастер-плана The Pulse.
The Pulse Villas 2 — подразделение The Pulse в Dubai South Residential District. Расположение можно описать так: Dubai > Dubai South > Dubai South Residential District > The Pulse > The Pulse Villas 2. Это отдельный жилой анклав в планировочной структуре Dubai South.
В локации отмечено 50 продаж, что даёт представление об активности рынка недвижимости в The Pulse Villas 2.
Ориентировочное время поездки на автомобиле до ключевых точек Дубая:
Ближайшая указанная станция метро — Dubai Metro Red Line, R76, примерно в 8 154 метрах. Для большинства жителей ежедневная пешая дорога до станции будет непрактичной.
The Pulse Villas 2 — кластер вилл в составе The Pulse. Здесь преобладает низкоэтажная жилая застройка в формате вилл, а не высотных многоквартирных домов. Район является частью более масштабного жилого плана Dubai South.
The Pulse Villas 2 подойдёт тем, кто ищет виллу в Dubai South и предпочитает спокойную, малоплотную жилую среду. Локация сочетает автомобильную доступность центральных районов Дубая с удобным сообщением с двумя крупными аэропортами.
Район особенно удобен для жителей, планирующих передвигаться преимущественно на автомобиле. Поездка до Al Maktoum International Airport занимает около 17 минут, что может быть важно для семей и специалистов с частыми региональными перелётами.
Ближайшая по названию школа — South View School, примерно в 6,2 км от The Pulse Villas 2. При выборе школы стоит уточнять зоны приёма, наличие мест и варианты трансфера непосредственно у учебного заведения.
Где именно находится The Pulse Villas 2?
The Pulse Villas 2 — жилой анклав внутри The Pulse в Dubai South Residential District, входящий в мастер-план The Pulse.
Как далеко ближайшая станция метро?
Ближайшая указанная станция — Dubai Metro Red Line, R76, примерно в 8 154 метрах. Это расстояние обычно не подходит для регулярных пеших переходов.
Сколько времени занимает поездка до центра и до аэропортов?
До Dubai Mall — около 34 минут, до Palm Jumeirah — около 31 минуты, до Burj Al Arab — около 33 минут, до The Walk, JBR — примерно 35 минут. Поездка до Dubai International Airport (DXB) занимает около 35 минут, а до Al Maktoum International Airport — примерно 17 минут. Время зависит от дорожной ситуации.
Какая активность продаж отмечена в этой локации?
В The Pulse Villas 2 отмечено 50 продаж.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:The Pulse Villas 2 — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/the-pulse-villas-2-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру.
С 2022 по 2025 год — +89% к цене метра по 1 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Для сравнения: медиана по всему району за тот же срок изменилась на +105%. Разница между двумя числами — это не подорожание квартир, а выход на рынок новых, более дорогих домов. Считать доходность вложения нужно по первому числу.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 3 лет, с 2022го.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| The Pulse Villas 2 | 22 | 15 883 |
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Kaizen Owner Association Management Services (24), Emaar Community Management (3), Dubai South Community Management Dwc- (2).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
