Maeen 2 — район Дубая: в 1,3 км от станции метро Al Fardan Exchange.
Maeen 2 — жилой сектор внутри The Lakes, одного из планируемых жилых кварталов в составе Emirates Living в Дубае. Локация формально входит в подраздел Maeen и классифицирована как tower‑type area, то есть зона с преимущественно многоквартирной застройкой. The Lakes организованы вокруг искусственных водоёмов, зелёных коридоров и внутренних дорог, которые связывают участки друг с другом и с остальной частью Emirates Living. Позиция Maeen 2 обеспечивает удобный доступ к Dubai Marina, Palm Jumeirah и основным рекреационным набережным вдоль Jumeirah Beach Residence.
Официальные геокоординаты: широта 25.081187 и долгота 55.168297. В административных и картографических записях участок отображается по пути Dubai > Emirates Living > The Lakes > Maeen 2.
Maeen 2 имеет дорожные выходы на основные магистрали Дубая и находится в пределах ежедневной досягаемости как центровых, так и пригородных районов. Ближайшая станция метро на Red Line имеет код R35; расстояние до неё указано примерно 1 339 метров — стандартная пешеходная оценка считает такое расстояние не прогулочным, поэтому до станции обычно добираются на автомобиле, такси или через сервисы «последней мили».
Типичные расстояния по дорогам от Maeen 2 до ключевых точек города (значения приведены в официальной сводке):
В сводных описаниях района также приводятся ориентировочные времена в пути: около 19 минут до The Dubai Mall, примерно 11 минут до Palm Jumeirah, около 16 минут до Burj Al Arab и примерно 14 минут до The Walk JBR. Для аэропортов даются ориентиры примерно 26 минут до Dubai International Airport (DXB) и около 31 минуты до Al Maktoum International Airport (DWC). Фактическое время в пути будет зависеть от загруженности дорог и выбранного маршрута.
Официальная классификация Maeen 2 — TOWER, что отражает концентрацию средне- и высокоэтажных жилых зданий, а не территорий с виллами. В текущем реестре по данному участку отсутствуют записи в полях projects_on_site и projects_nearby: в снапшоте реестра не зафиксировано проектов на площадке или сразу рядом. Исходя из данных, Maeen 2 представляется устоявшимся жилым сектором внутри The Lakes, а не крупной новой мастер‑зоной.
Публичные транзакционные записи, публикуемые в рамках открытых данных Dubai Land Department, фиксируют активность вторичного рынка в Maeen 2. В последней выборке есть 50 записей о продажах в указанной зоне. Эти данные хранятся в официальном реестре и обновляются в рабочие дни по графику государственного издателя.
Как часть The Lakes и кластера Emirates Living, Maeen 2 использует преимущества соседних общественных пространств: благоустроенные набережные, парковые зоны и внутренние сервисы сообщества. Ближайшие крупные точки притяжения — Dubai Marina, JBR и Mall of the Emirates — находятся на указанных выше расстояниях и формируют основное рознично‑досуговое окружение западной береговой линии Дубая. Непосредственно в The Lakes распространён характерный для района набор ландшафтных решений и локальных сервисов, сосредоточенных в соседних карманах Emirates Living.
Образование: в сводках по сообществу отмечены несколько школ в более широком окружении. Конкретно указаны Regent International School — примерно в 0,9 км от Maeen 2, а также Dubai International Academy Emirates Hills — около 1,1 км. Эти адреса в местных рекомендациях показывают, что основные международные школы расположены на небольшом расстоянии для поездок на автомобиле.
Q: Где именно расположен Maeen 2 в структуре города?
A: Maeen 2 — сектор The Lakes в кластере Emirates Living. Формально он входит в Maeen и находится внутри жилой зоны, расположенной в глубине по отношению к Dubai Marina и Palm Jumeirah. Координаты — 25.081187, 55.168297. Навигационный путь: Dubai > Emirates Living > The Lakes > Maeen 2.
Q: Как добраться до метро из Maeen 2?
A: Ближайшая станция Dubai Metro на Red Line отмечена кодом R35 и удалена примерно на 1 339 метров. Для большинства жителей это расстояние считают непрактичным для пеших переходов, поэтому предпочитают короткие поездки на автомобиле, такси или воспользоваться общественными/сообщными трансферами.
Q: Какие ближайшие крупные направления и какие примерно расстояния до них?
A: В числе ключевых расстояний: Dubai Marina — 2,8 км, Palm Jumeirah — 4,6 км, JBR Beach — 3,6 км, Mall of the Emirates — 5,2 км, The Dubai Mall — 17,1 км, Dubai International Airport (DXB) — 27,6 км. Ориентировочные времена в пути, приведённые в описаниях, включают примерно 11 минут до Palm Jumeirah и около 19 минут до The Dubai Mall, при условии стандартной дорожной обстановки.
Q: Есть ли активность по сделкам с недвижимостью в Maeen 2?
A: Да. В открытых данных Dubai Land Department зафиксировано 50 записей о продажах по участку Maeen 2 в рассматриваемом наборе данных. Эти записи публикуются и поддерживаются официальным реестром.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Maeen 2 — Continental Club Property, 2026-09-02, https://continentalclub.ae/ru/location/maeen-2-ru/
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Emaar Community Management (25), Kingfield Owner Association Management Services (1), Emaar Hospitality Community Management (1).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
