Jebel Ali Racecourse Redevelopment

Jebel Ali Racecourse Redevelopment — масштабная концепция обновления территории бывшей гоночной площадки в Дубае. Проект предлагает превратить участок в последовательность жилых и смешанных по назначению кварталов, объединённых большим центральным парком, сохранив и модернизировав конноспортивную инфраструктуру и историческую конную идентичность места.

Что это за место и где оно находится

Территория площадью пять квадратных километров ранее была занята Jebel Ali Racecourse. Мастерплан предусматривает преобразование старой трассы в ряд «городских островов», расположенных вдоль непрерывного центрального парка. Парк площадью около 16 million square feet задуман как главный зелёный коридор, связывающий прилегающие зоны и формирующий общественное пространство нового района.

Проект соответствует приоритетам Dubai 2040 Urban Master Plan, уделяя особое внимание расширению зелёных пространств, качеству городской среды и экологической устойчивости. Гоночная трасса сохранится и будет обновлена, а конноспортивные объекты комплекса модернизируют.

Транспорт и расстояния

Мастерплан объединяет существующие и перспективные маршруты общественного транспорта с внутренними системами передвижения. Ближайшая станция Dubai Metro на Red Line, R34, находится примерно в 3 084 метрах. Внутри района планируются велосипедные дорожки, затенённые пешеходные маршруты и автоматизированные шаттлы, связывающие кварталы между собой и с будущими транспортными узлами.

Рядом расположены Lycée Français Jean Mermoz (South Campus), примерно в 1,2 км, и Dubai International Academy Emirates Hills, примерно в 1,3 км.

Мастерплан, структура и ключевые элементы

Мастерплан разработан Bjarke Ingels Group (BIG) совместно с ARM Holding. На площади пяти квадратных километров появится серия взаимосвязанных жилых и многофункциональных кварталов; плотность застройки будет постепенно возрастать по мере приближения к центральному парку.

Ключевые элементы проекта включают:

• центральный парк площадью около 16 million square feet, объединяющий район и отражающий конную и природную историю участка;
• сохранение и обновление гоночной трассы, а также модернизацию конноспортивных объектов;
• широкие бульвары, затенённые пешеходные коридоры и низкоскоростные улицы для прогулок и велосипедного движения;
• внутреннюю систему передвижения с велополосами, затенёнными маршрутами и автоматизированными шаттлами;
• систему управления с 17 измеримыми показателями эффективности в сферах благополучия, устойчивости, культуры, идентичности и инноваций.

Реализация рассчитана на несколько этапов, а дизайн будет развиваться вместе с жилой, образовательной, гостиничной и общественной инфраструктурой.

Заинтересованные стороны и этапы реализации

Мастерплан представлен Bjarke Ingels Group совместно с ARM Holding. В презентации партнёрства участвовали Mohammad Saeed Al Shehhi, CEO ARM Holding, и Bjarke Ingels, Founder and Creative Director BIG. Начало строительной активности запланировано на 2026 год, а развитие территории будет вестись поэтапно.

Кому подойдёт район

Сочетание обширных зелёных зон, обновлённой конноспортивной инфраструктуры и масштабного преобразования территории делает проект интересным для разных аудиторий:

• семей и жителей, ищущих кварталы с большими общественными зелёными зонами и удобной пешеходной средой;
• любителей конного спорта благодаря сохранённой и модернизированной трассе;
• застройщиков, градостроителей и организаций, рассматривающих долгосрочные возможности поэтапного мастерплана, связанного с городской стратегией Дубая;
• тех, кто ценит устойчивый дизайн и качественные общественные пространства.

FAQ

Когда начнётся строительство?
Начало строительной активности запланировано на 2026 год.

Кто подготовил мастерплан?
Мастерплан разработан Bjarke Ingels Group (BIG) в партнёрстве с ARM Holding.

Каков размер центрального парка?
Центральный парк займёт около 16 million square feet и станет главным общественным пространством района.

Насколько близка станция метро?
Ближайшая станция Red Line, R34, находится примерно в 3 084 метрах. Внутреннюю связь района дополнят автоматизированные шаттлы и велосипедные дорожки.

Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →