The Views — район Дубая: в 1,3 км от станции метро Dubai Internet City.
The Views — тихий жилой анклав внутри Emirates Living, построенный вокруг искусственного водоёма и граничащий с The Greens и Emirates Golf Club. Район состоит из нескольких кластеров зданий разной этажности — низких и высотных апартаментов с единичными виллами; большинство домов ориентировано на озеро или гольф-поля. Планировка создаёт озеленённую, удобную для прогулок среду с лёгкой доступностью к деловым и развлекательным зонам побережья Дубая.
The Views занимает компактную территорию между Sheikh Zayed Road на севере и First Al Khail Road на юге. Основная архитектурная идея — кластеры зданий вокруг центрального водоёма, а также система благоустроенных парков и прогулочных маршрутов, соединяющих жилые группы между собой. Общественные зелёные зоны и ухоженные территории — важная часть облика района.
Географически The Views относится к Emirates Living в Дубае. Район примыкает к The Greens и непосредственно граничит с Emirates Golf Club, что определяет видовые характеристики многих апартаментов.
Ближайшая станция метро Red Line находится примерно в 1 260 метрах от границы сообщества. Выезды на Sheikh Zayed Road и First Al Khail Road обеспечивают удобное автомобильное сообщение с разными частями Дубая.
Ориентировочные расстояния от The Views до ключевых точек Дубая:
Поездка до The Dubai Mall занимает около 18 минут, до Palm Jumeirah — примерно 12 минут, до Burj Al Arab — порядка 15 минут, а до The Walk JBR — около 16 минут. До аэропортов DXB и Al Maktoum International Airport можно добраться ориентировочно за 41 и 34 минуты соответственно; фактическое время зависит от трафика и выбранного маршрута.
The Views состоит из нескольких жилых кластеров с башнями разной высоты и низкоэтажными блоками. Многие квартиры имеют виды на озеро, поле для гольфа и соседний The Greens.
Ряд проектов в районе реализован Emaar Properties. Среди них Mosela и Tanaro, построенные в 2007 году, а также Golf Heights — более поздний проект, стартовавший в 2023 году. К другим жилым комплексам The Views относятся Arno, The Views 1, The Views 2, Golf Towers и Panorama at The Views.
The Views подойдёт профессионалам и парам, которые ценят близость к медиа- и технопаркам Дубая, а также доступ к прибрежным зонам отдыха. Район будет интересен небольшим семьям, ищущим жильё в зелёном окружении с общими удобствами, и инвесторам, ориентированным на устойчивый арендный спрос в сформированном сообществе. Виды на озеро и гольф-поле, ухоженные парки и пешеходные маршруты привлекают тех, кто предпочитает спокойную зелёную среду в черте города.
К инфраструктуре относятся круглосуточная охрана, обслуживание территории, общие бассейны и фитнес-залы в отдельных зданиях, детские игровые площадки и торговые точки, общие с The Greens. Прогулочные набережные вокруг озера и пешеходные дорожки удобны для повседневных прогулок и досуга.
Поблизости находятся Regent International School, примерно в 0,5 км, и American School of Dubai, примерно в 1,5 км. Среди близких деловых узлов — Dubai Media City, Dubai Internet City и Dubai Marina.
Это закрытый жилой комплекс?
Недвижимость в The Views расположена внутри управляемого кластера Emirates Living. Район обеспечивает охрану и обслуживание общих зон, а коммунальное управление отвечает за доступ и совместные удобства.
Какие типы жилья доступны?
В районе представлены жилые башни разной этажности, отдельные низкоэтажные строения и небольшое число вилл. Квартиры сгруппированы в кластеры, благодаря чему многие из них имеют вид на озеро или поле для гольфа.
Какие застройщики работали здесь?
Ряд проектов в The Views реализован Emaar Properties, включая Mosela, Tanaro, Arno, Travo и Turia.
Насколько близко общественный транспорт?
Ближайшая станция Red Line находится примерно в 1 260 метрах от границы сообщества. Дорожные выходы на Sheikh Zayed Road и First Al Khail Road обеспечивают прямое автомобильное сообщение с разными частями Дубая.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:The Views — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/the-views-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру.
С 2022 по 2025 год — +58% к цене метра по 43 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Для сравнения: медиана по всему району за тот же срок изменилась на +47%. Разница между двумя числами — это не подорожание квартир, а выход на рынок новых, более дорогих домов. Считать доходность вложения нужно по первому числу.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 13 лет, с 2014го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Golf Heights | 106 | 23 915 |
| The Lakes Zulal | 88 | 17 643 |
| The Fairways North Tower | 71 | 20 261 |
| TNARO | 65 | 17 785 |
| MOSELA | 63 | 18 394 |
| THE ONYX - TOWER 2 | 62 | 23 584 |
| GOLF TOWERS T3 | 60 | 18 051 |
| AL GHOZLAN 4 | 56 | 15 519 |
| GR PANORAMA | 56 | 19 427 |
| AL ALKA 1 | 52 | 16 316 |
| LINKS EAST T2 | 52 | 18 629 |
| The Fairways West Tower | 52 | 20 707 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Emaar Community Management (25), Kingfield Owner Association Management Services (1), Emaar Hospitality Community Management (1).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
