Barsha Heights — район Дубая: в 560 м от станции метро Dubai Internet City.
Barsha Heights — компактный городской квартал, часто всё ещё называемый TECOM до переименования 2016 года. Район смешанного типа, с выраженным жилым профилем и уличной плотностью средне- и высоких башен, расположен между The Greens и Al Barsha, примерно в двух километрах от Palm Jumeirah. Его границы формируют Sheikh Zayed Road, Hessa Street, First Al Khail Street и Jebel Ali Racecourse Road. Начиная с середины 2000‑х квартал интенсивно застраивался и превратился в компактный узел с плотной уличной тканью, центральной пешеходной зоной и развивающейся сетью магазинов и заведений общепита.
Строительство в Barsha Heights началось в 2006 году, и со временем район стал частью жилой структуры центрального Дубая. К середине 2020 года в квартале было завершено около девяноста зданий, ещё одиннадцать находились в стадии строительства. К ноябрю 2020 года число активных строительных площадок в непосредственном районе сократилось примерно до шести. Сетка башен формирует разнообразный силуэт: доминируют среднеэтажные блоки, многие квартиры имеют приподнятые виды в сторону The Greens и Palm Jumeirah.
Уличная структура плотная и почти полностью застроена. В центре квартала появилось пешеходное пространство: благоустройство, молодые деревья, лавочки и тенистые маршруты сделали район более комфортным для пешего движения и скрыли прежние песчаные парковки, объединив жилые дома в единое общественное пространство.
Barsha Heights напрямую связан со Sheikh Zayed Road (E11) и дополнительно обслуживается First Al Khail Street для альтернативных направлений север—юг. Станция Dubai Internet City на Red Line находится рядом с районом и предоставляет надёжный общественный транспорт. Станция имеет код R34 и расположена приблизительно в 560 метрах пешком от центральных точек Barsha Heights.
Типичные времена в пути для района:
На метро путь от ближайшей станции занимает примерно пять минут до Dubai Marina и порядка 23 минут до Dubai Mall. Прямой маршрут на метро до аэропорта занимает около 52 минут. Такси доступны повсеместно, их можно поймать на улице в разных частях района.
Внешний облик Barsha Heights формируют жилые башни с коммерческими площадями на первых этажах и отдельные отели. В районе работают несколько брендированных гостиниц с лицензированными ресторанами, включая Grand Millennium, Byblos и Media Rotana. Розничная инфраструктура включает супермаркеты, разнообразные магазины и кафе с кухнями разных стран.
В последние годы одним из приоритетов стало улучшение общественного пространства: центральная пешеходная площадь и выделенные пешеходные маршруты повысили удобство прогулок и сосредоточили общественную жизнь в более прохладные месяцы, особенно после захода солнца. Пешеходная зона включает спортивные площадки для баскетбола и волейбола, а также несколько детских игровых площадок, которые активно используются местными жителями.
Среди жилых проектов района — Oasis Residence.
Barsha Heights хорошо подойдёт тем, кто ценит удобный доступ к рабочим хабам вдоль Sheikh Zayed Road: Internet City, Media City и Knowledge Village находятся прямо через шоссе. Район привлекает тех, кто предпочитает компактную урбанистическую среду с хорошей транспортной связью с Dubai Marina, JBR и центральной частью города.
Типичные группы жителей и желающих жить здесь:
В то же время в ядре района нет больших лужаек и просторных парков; свободные зелёные зоны ограничены, и желающие получить обширные парковые пространства чаще выбирают соседние сообщества, такие как The Greens & The Views.
В: Как раньше назывался Barsha Heights?
О: Район был широко известен как TECOM до переименования в Barsha Heights в 2016 году.
В: Насколько удобно добираться на метро?
О: Станция Dubai Internet City на Red Line обслуживает район; она расположена примерно в 560 метрах пешком от центральных частей квартала и обеспечивает быстрые связи с Dubai Marina, Dubai Mall и другими станциями Red Line.
В: Какие удобства доступны в районе?
О: В квартале есть супермаркеты, разнообразные рестораны и несколько отелей с лицензированными ресторанами. Центральная пешеходная площадь, спортивные корты и детские площадки составляют основную общественную инфраструктуру.
В: Как повлияла недавняя застройка на район?
О: С конца 2010‑х строительство постепенно сокращается. К середине 2020 года примерно девяносто зданий были завершены, одиннадцать — строились, а к ноябрю число активных проектов в самом районе сократилось примерно до шести. Одновременно было завершено благоустройство общественных пространств, включая пешеходную площадь, что улучшило озеленение и организацию парковок.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Barsha Heights — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/barsha-heights-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на +7% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
С 2022 по 2025 год — +69% к цене метра по 10 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Для сравнения: медиана по всему району за тот же срок изменилась на +58%. Разница между двумя числами — это не подорожание квартир, а выход на рынок новых, более дорогих домов. Считать доходность вложения нужно по первому числу.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 13 лет, с 2014го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| I RISE TOWER | 211 | 18 979 |
| THE ONE TOWER | 101 | 23 521 |
| Madison Residency | 98 | 11 583 |
| The Chedi Private Residences | 73 | 21 017 |
| SKY CENTRAL | 71 | 33 384 |
| FAHAD 2 | 66 | 9 265 |
| Grosvenor Business Tower | 66 | 14 704 |
| EXECUTIVE HEIGHTS | 58 | 11 646 |
| The First Central | 56 | 24 523 |
| Smart Heights | 50 | 15 880 |
| TWO TOWERS B | 44 | 10 996 |
| THE ONE by Prestige One | 37 | 27 630 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Itihad Community Management (1), Provis Owners Association Management Services (1), S G Community Management Services (1).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
