Застройщик: Alfahad Holding Real Estates Inviestments - Psc - Dubai Branch · Barsha Heights
Fahad 2 — жилой проект застройщика Alfahad Holding Real Estates Inviestments - Psc - Dubai Branch в районе Barsha Heights (Дубай): цены от AED 1 060 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 234 юнитов, 356 сделок в реестре DLD с 2014 года.
| Тип | Площадь, sq.ft | Цена от, AED |
|---|---|---|
| 2-bedroom apartments | 1 177–1 451 | 1 100 000 |
| 3-bedroom apartments | 1 971–2 890 |
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 060 000 AED — 4 476 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 17.10.2026 09:55).
Ещё 16 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 27.08.2026 | 2 сп. | 124.9 | 1 664 616 |
| 17.08.2026 | 2 сп. | 129.8 | 1 230 000 |
| 13.08.2026 | 2 сп. | 124.9 | 1 300 000 |
| 10.08.2026 | 2 сп. | 110.1 | 1 100 000 |
| 14.04.2026 | 1 сп. | 97.7 | 900 000 |
| 06.03.2026 | 2 сп. | 112.9 | 1 150 000 |
| 02.03.2026 | 3 сп. | 203.4 | 2 350 000 |
| 06.01.2026 | 2 сп. | 110.1 | 1 100 000 |
| 05.11.2025 | 2 сп. | 114.6 | 1 110 000 |
| 15.10.2025 | 2 сп. | 114.6 | 950 000 |
| 13.10.2025 | 2 сп. | 129.8 | 988 083 |
| 08.10.2025 | 2 сп. | 110.1 | 1 087 719 |
| 29.09.2025 | 3 сп. | 101.7 | 800 000 |
| 26.09.2025 | 3 сп. | 268.5 | 1 871 728 |
| 15.09.2025 | 2 сп. | 109.0 | 1 100 000 |
| 29.08.2025 | 2 сп. | 134.8 | 1 210 000 |
| 29.08.2025 | 2 сп. | 109.0 | 1 100 000 |
| 27.08.2025 | 2 сп. | 112.9 | 1 200 000 |
| 27.08.2025 | 2 сп. | 110.1 | 1 135 000 |
| 18.08.2025 | 2 сп. | 129.8 | 1 189 249 |
| 28.07.2025 | 3 сп. | 203.4 | 1 500 000 |
| 30.06.2025 | 2 сп. | 159.0 | 1 265 000 |
| 30.06.2025 | 3 сп. | 268.5 | 2 500 000 |
| 30.06.2025 | 2 сп. | 159.0 | 1 265 000 |
| 26.05.2025 | 3 сп. | 203.4 | 1 700 000 |
| 16.05.2025 | 2 сп. | 114.6 | 1 220 000 |
| 09.05.2025 | 2 сп. | 110.1 | 1 200 000 |
| 05.05.2025 | 2 сп. | 124.9 | 1 200 000 |
| 23.04.2025 | 2 сп. | 159.0 | 1 500 000 |
| 22.04.2025 | 3 сп. | 203.4 | 2 000 000 |
| 22.04.2025 | 2 сп. | 109.0 | 1 200 000 |
| 27.01.2025 | 2 сп. | 114.6 | 1 000 000 |
| 15.01.2025 | 2 сп. | 124.9 | 1 200 000 |
| 25.10.2024 | 2 сп. | 109.0 | 1 150 000 |
| 24.10.2024 | 2 сп. | 110.1 | 1 000 000 |
| 06.09.2024 | 2 сп. | 110.1 | 900 000 |
| 03.07.2024 | 1 сп. | 97.7 | 830 000 |
| 20.06.2024 | 3 сп. | 203.4 | 1 880 000 |
| 10.06.2024 | 2 сп. | 124.9 | 1 225 000 |
| 13.05.2024 | 2 сп. | 110.1 | 900 000 |
| 09.05.2024 | 2 сп. | 112.9 | 1 000 000 |
| 06.05.2024 | 2 сп. | 129.8 | 1 200 000 |
| 03.05.2024 | 2 сп. | 114.6 | 1 050 000 |
| 15.04.2024 | 2 сп. | 134.8 | 1 160 000 |
| 15.04.2024 | 2 сп. | 114.6 | 986 400 |
| 19.03.2024 | 3 сп. | 203.4 | 2 000 000 |
| 19.03.2024 | 2 сп. | 134.8 | 1 150 000 |
| 29.01.2024 | 2 сп. | 129.8 | 1 030 000 |
| 28.12.2023 | 1 сп. | 97.7 | 800 000 |
| 28.12.2023 | 2 сп. | 109.0 | 914 940 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 25.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 110.0 | 145 000 |
| 01.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 134.8 | 101 115 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 97.7 | 78 000 |
| 25.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 109.0 | 141 750 |
| 25.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 124.9 | 120 000 |
| 24.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 114.6 | 92 400 |
| 20.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 109.0 | 114 000 |
| 15.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 109.0 | 130 000 |
| 15.09.2026 | 1bed room+Hall | 97.7 | 80 000 |
| 05.09.2026 | 1bed room+Hall | 97.7 | 85 000 |
| 15.08.2026 | 1bed room+Hall | 97.7 | 90 000 |
| 07.08.2026 | 2 bed rooms+hall | 110.1 | 135 000 |
| 01.08.2026 | 2 bed rooms+hall | 114.6 | 150 000 |
| 01.08.2026 | 3 bed rooms+hall | 268.5 | 336 000 |
| 01.08.2026 | 2 bed rooms+hall | 134.8 | 125 000 |
| 01.08.2026 | 2 bed rooms+hall | 124.9 | 125 000 |
| 22.07.2026 | 2 bed rooms+hall | 114.6 | 125 000 |
| 20.07.2026 | 2 bed rooms+hall | 129.8 | 93 500 |
| 15.07.2026 | 1bed room+Hall | 97.7 | 90 000 |
| 15.07.2026 | 1bed room+Hall | 97.7 | 99 732 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 17.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 98 | 1 104 327 | 11 269 | 60 |
| 2 спальни | 115 | 1 252 119 | 10 888 | 230 |
| 3 спальни | 206 | 2 218 500 | 10 769 | 66 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +54% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +58%, то есть дом шёл вровень с рынком.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2014 года: 356, из них перепродаж: 249. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Fahad 2 — завершённый жилой проект с апартаментами в районе Barsha Heights, в Дубае. Зарегистрированный застройщик — Alfahad Holding Real Estates Inviestments — Psc — Dubai Branch; номер проекта DLD — 1334. Это 23-этажное здание с 234 квартирами. Строительство началось в сентябре 2012 года и завершилось в августе 2016 года. В реестре DLD проект имеет статус Finished, готовность 100%.
В Fahad 2 предусмотрено 234 квартиры на 23 этажах. В составе проекта представлены апартаменты с двумя и тремя спальнями, что позволяет выбрать планировку с дополнительным жилым пространством в Barsha Heights. Типичная площадь двухспальных квартир составляет около 109–135 кв. м (1 177–1 451 кв. фут), трёхспальных — около 183–268 кв. м (1 971–2 890 кв. фут). За последние 36 месяцев по октябрь 2026 года медианная зарегистрированная цена 44 сделок с двухспальными квартирами составила 1,12 млн AED. По трёхспальным квартирам за тот же период зарегистрировано 9 сделок с медианной ценой 1,88 млн AED.
Barsha Heights — сложившийся район Дубая с высотной жилой застройкой и коммерческими помещениями. Район расположен рядом с Sheikh Zayed Road и связан с деловыми кварталами в направлении Dubai Media City и Dubai Internet City. Городской характер локации подойдёт тем, кто рассматривает квартиру в хорошо известной части Дубая.
С 2014 года DLD зарегистрировал 356 сделок с жилой недвижимостью в Fahad 2. За последние 24 месяца зарегистрировано 35 сделок, за последние 12 месяцев — 9 сделок. За последние 12 месяцев медианная цена этих 9 сделок составила 1,15 млн AED, а цены находились в диапазоне от 900 000 AED до 2,35 млн AED; ориентир начальной цены — около 1,06 млн AED. Последняя зарегистрированная сделка состоялась 27 августа 2026 года. Fahad 2 завершён, поэтому покупка и аренда квартир проходят на вторичном рынке; за актуальными предложениями обратитесь к брокеру Continental Club Property (RERA 31933).
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Provis Owners Association Management Services · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Fahad 2». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Fahad 2 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/fahad-2-barsha-heights-ru/
