# Fahad 2

Alfahad Holding Real Estates Inviestments - Psc - Dubai Branch · Barsha Heights · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 1 060 000 | Наш расчёт |
| Юнитов | 234 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | Q3 2016 | Данные застройщика |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| 2-bedroom apartments | 2 |  | 1 177–1 451 | 1 100 000 |
| 3-bedroom apartments | 3 |  | 1 971–2 890 |  |

Происхождение: Данные застройщика

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 1334 | Реестр DLD |
| Готовность | 100% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2016-12-15 | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Сдан | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Dubai Islamic Bank | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2013-06-24 | 15.2% |
| 2013-10-03 | 20% |
| 2014-02-02 | 30% |
| 2014-06-27 | 42.8% |
| 2014-11-05 | 63.45% |
| 2015-10-05 | 88.35% |
| 2016-12-15 | 100% |

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2014–2026 | 356 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2014–2026 | AED 10 605 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 70% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 9 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | +6% | Наш расчёт |
| Валовая доходность аренды | 9.3% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2014–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 60 | 1 104 327 | 98 | 11 269 |
| 2 спальни | 230 | 1 252 119 | 115 | 10 888 |
| 3 спальни | 66 | 2 218 500 | 206 | 10 769 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 356, с 2014-03-17 по 2026-08-27. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 9 | 1 150 000 | 9 994 | 928 | 100% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014 | 9 | 1 449 609 | 13 936 | 1 295 | 0% |
| 2015 | 5 | 1 655 796 | 11 302 | 1 050 | 0% |
| 2016 | 77 | 1 664 616 | 12 917 | 1 200 | 0% |
| 2017 | 89 | 1 470 609 | 11 246 | 1 045 | 83% |
| 2018 | 42 | 1 176 487 | 10 012 | 930 | 98% |
| 2019 | 21 | 1 208 691 | 11 302 | 1 050 | 100% |
| 2020 | 5 | 850 000 | 6 307 | 586 | 100% |
| 2021 | 5 | 1 050 000 | 6 814 | 633 | 100% |
| 2022 | 26 | 850 000 | 6 145 | 571 | 100% |
| 2023 | 29 | 914 940 | 7 759 | 721 | 100% |
| 2024 | 15 | 1 050 000 | 8 861 | 823 | 100% |
| 2025 | 25 | 1 200 000 | 9 435 | 877 | 100% |
| 2026 | 8 | 1 230 000 | 10 190 | 947 | 100% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-Q1 | 1 | — | — | — | — |
| 2014-Q2 | 3 | 1 449 609 | 12 648 | 1 175 | 0% |
| 2014-Q3 | 1 | — | — | — | — |
| 2014-Q4 | 4 | 1 361 675 | 13 936 | 1 295 | 0% |
| 2015-Q1 | 2 | — | — | — | — |
| 2015-Q2 | 3 | 2 329 425 | 11 302 | 1 050 | 0% |
| 2016-Q1 | 54 | 1 701 715 | 12 917 | 1 200 | 0% |
| 2016-Q2 | 12 | 1 664 388 | 14 531 | 1 350 | 0% |
| 2016-Q3 | 11 | 1 664 616 | 12 917 | 1 200 | 0% |
| 2017-Q1 | 7 | 1 872 693 | 13 173 | 1 224 | 86% |
| 2017-Q2 | 42 | 1 480 000 | 11 836 | 1 100 | 67% |
| 2017-Q3 | 22 | 1 449 609 | 11 988 | 1 114 | 100% |
| 2017-Q4 | 18 | 1 465 000 | 10 641 | 989 | 100% |
| 2018-Q1 | 19 | 1 176 487 | 10 196 | 947 | 100% |
| 2018-Q2 | 10 | 1 089 173 | 10 034 | 932 | 100% |
| 2018-Q3 | 5 | 1 050 000 | 9 539 | 886 | 80% |
| 2018-Q4 | 8 | 2 218 500 | 9 310 | 865 | 100% |
| 2019-Q1 | 11 | 1 208 691 | 12 098 | 1 124 | 100% |
| 2019-Q2 | 6 | 1 104 327 | 11 302 | 1 050 | 100% |
| 2019-Q3 | 2 | — | — | — | — |
| 2019-Q4 | 2 | — | — | — | — |
| 2020-Q1 | 1 | — | — | — | — |
| 2020-Q3 | 1 | — | — | — | — |
| 2020-Q4 | 3 | 750 000 | 6 307 | 586 | 100% |
| 2021-Q1 | 2 | — | — | — | — |
| 2021-Q2 | 1 | — | — | — | — |
| 2021-Q3 | 2 | — | — | — | — |
| 2022-Q1 | 3 | 618 506 | 5 619 | 522 | 100% |
| 2022-Q2 | 10 | 586 775 | 6 005 | 558 | 100% |
| 2022-Q3 | 7 | 850 000 | 6 550 | 609 | 100% |
| 2022-Q4 | 6 | 1 200 000 | 6 935 | 644 | 100% |
| 2023-Q1 | 5 | 1 356 168 | 7 318 | 680 | 100% |
| 2023-Q2 | 13 | 915 829 | 8 025 | 746 | 100% |
| 2023-Q3 | 2 | — | — | — | — |
| 2023-Q4 | 9 | 900 000 | 7 548 | 701 | 100% |
| 2024-Q1 | 3 | 1 150 000 | 8 532 | 793 | 100% |
| 2024-Q2 | 8 | 1 160 000 | 9 162 | 851 | 100% |
| 2024-Q3 | 2 | — | — | — | — |
| 2024-Q4 | 2 | — | — | — | — |
| 2025-Q1 | 2 | — | — | — | — |
| 2025-Q2 | 10 | 1 265 000 | 9 608 | 893 | 100% |
| 2025-Q3 | 9 | 1 189 249 | 9 164 | 851 | 100% |
| 2025-Q4 | 4 | 1 087 719 | 9 685 | 900 | 100% |
| 2026-Q1 | 3 | 1 150 000 | 10 190 | 947 | 100% |
| 2026-Q2 | 1 | — | — | — | — |
| 2026-Q3 | 4 | 1 300 000 | 10 409 | 967 | 100% |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-27 | 2 сп. | 124.9 | 1 664 616 | 13 329 | вторичка |
| 2026-08-17 | 2 сп. | 129.8 | 1 230 000 | 9 478 | вторичка |
| 2026-08-13 | 2 сп. | 124.9 | 1 300 000 | 10 409 | вторичка |
| 2026-08-10 | 2 сп. | 110.1 | 1 100 000 | 9 994 | вторичка |
| 2026-04-14 | 1 сп. | 97.7 | 900 000 | 9 211 | вторичка |
| 2026-03-06 | 2 сп. | 112.9 | 1 150 000 | 10 190 | вторичка |
| 2026-03-02 | 3 сп. | 203.4 | 2 350 000 | 11 552 | вторичка |
| 2026-01-06 | 2 сп. | 110.1 | 1 100 000 | 9 994 | вторичка |
| 2025-11-05 | 2 сп. | 114.6 | 1 110 000 | 9 685 | вторичка |
| 2025-10-15 | 2 сп. | 114.6 | 950 000 | 8 289 | вторичка |
| 2025-10-13 | 2 сп. | 129.8 | 988 083 | 7 614 | вторичка |
| 2025-10-08 | 2 сп. | 110.1 | 1 087 719 | 9 882 | вторичка |
| 2025-09-29 | 3 сп. | 101.7 | 800 000 | 7 865 | вторичка |
| 2025-09-26 | 3 сп. | 268.5 | 1 871 728 | 6 971 | вторичка |
| 2025-09-15 | 2 сп. | 109 | 1 100 000 | 10 089 | вторичка |
| 2025-08-29 | 2 сп. | 134.8 | 1 210 000 | 8 978 | вторичка |
| 2025-08-29 | 2 сп. | 109 | 1 100 000 | 10 089 | вторичка |
| 2025-08-27 | 2 сп. | 112.9 | 1 200 000 | 10 633 | вторичка |
| 2025-08-27 | 2 сп. | 110.1 | 1 135 000 | 10 312 | вторичка |
| 2025-08-18 | 2 сп. | 129.8 | 1 189 249 | 9 164 | вторичка |

## История аренды (Ejari): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Договоров всего: 830, с 2019-08-01 по 2026-10-25. Ставка — годовая.

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 82 | 111 990 | 934 |

### По годам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2019 | 44 | 73 846 | 578 |
| 2020 | 125 | 60 000 | 514 |
| 2021 | 130 | 60 000 | 468 |
| 2022 | 119 | 68 000 | 538 |
| 2023 | 119 | 80 000 | 690 |
| 2024 | 113 | 95 000 | 769 |
| 2025 | 116 | 105 000 | 846 |
| 2026 | 64 | 115 000 | 927 |

### По кварталам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2019-Q3 | 21 | 75 000 | 555 |
| 2019-Q4 | 23 | 73 000 | 618 |
| 2020-Q1 | 30 | 75 000 | 600 |
| 2020-Q2 | 21 | 65 000 | 554 |
| 2020-Q3 | 39 | 60 000 | 500 |
| 2020-Q4 | 35 | 57 000 | 459 |
| 2021-Q1 | 30 | 60 000 | 459 |
| 2021-Q2 | 30 | 60 000 | 505 |
| 2021-Q3 | 28 | 60 000 | 496 |
| 2021-Q4 | 42 | 58 000 | 459 |
| 2022-Q1 | 31 | 67 000 | 520 |
| 2022-Q2 | 21 | 65 000 | 526 |
| 2022-Q3 | 34 | 75 000 | 618 |
| 2022-Q4 | 33 | 65 320 | 510 |
| 2023-Q1 | 28 | 73 500 | 605 |
| 2023-Q2 | 21 | 72 000 | 622 |
| 2023-Q3 | 31 | 90 000 | 714 |
| 2023-Q4 | 39 | 89 143 | 769 |
| 2024-Q1 | 33 | 90 000 | 741 |
| 2024-Q2 | 21 | 90 000 | 760 |
| 2024-Q3 | 29 | 102 900 | 816 |
| 2024-Q4 | 30 | 100 000 | 815 |
| 2025-Q1 | 30 | 110 000 | 818 |
| 2025-Q2 | 26 | 105 000 | 840 |
| 2025-Q3 | 29 | 108 045 | 878 |
| 2025-Q4 | 31 | 105 000 | 918 |
| 2026-Q1 | 22 | 125 000 | 934 |
| 2026-Q2 | 17 | 115 000 | 816 |
| 2026-Q3 | 22 | 114 000 | 1 001 |
| 2026-Q4 | 3 | 101 115 | 799 |

### Последние зарегистрированные договоры аренды (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год | AED/м² в год |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-25 | 2 сп. | 110 | 145 000 | 1 318 |
| 2026-10-01 | 2 сп. | 134.8 | 101 115 | 750 |
| 2026-10-01 | 1 сп. | 97.7 | 78 000 | 799 |
| 2026-09-25 | 2 сп. | 109 | 141 750 | 1 300 |
| 2026-09-25 | 2 сп. | 124.9 | 120 000 | 961 |
| 2026-09-24 | 2 сп. | 114.6 | 92 400 | 806 |
| 2026-09-20 | 2 сп. | 109 | 114 000 | 1 046 |
| 2026-09-15 | 2 сп. | 109 | 130 000 | 1 192 |
| 2026-09-15 | 1 сп. | 97.7 | 80 000 | 819 |
| 2026-09-05 | 1 сп. | 97.7 | 85 000 | 870 |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/fahad-2-barsha-heights-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/fahad-2-barsha-heights-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/fahad-2-barsha-heights/

Запись обновлена: 2026-10-17

---

Как ссылаться: "Fahad 2 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/fahad-2-barsha-heights-ru/"