Как стать брокером по недвижимости в Дубае (2026)

Стать брокером по недвижимости в Дубае можно только через лицензированную компанию: нужно пройти квалификационный курс, сдать экзамен DLD (Земельный департамент Дубая) или иметь освобождение и получить карту брокера RERA (RERA — регулятор рынка недвижимости Дубая). Иностранцам это разрешено при выполнении условий DLD. Заявки на экзамен и на карту подаёт компания, карта стоит AED 520. Данные на октябрь 2026 года. DLD публикует не всё: формат экзамена, цену курса и общий срок «от нуля до карты» придётся уточнять, ниже это отмечено.

Как стать брокером по недвижимости в Дубае: кто может

Брокер работает в регулируемой системе DLD и RERA. Заниматься брокерской деятельностью до регистрации нельзя. Сначала компания получает лицензию на деятельность в сфере недвижимости от Dubai Economy and Tourism (DET) и регистрирует её в Trakheesi (система DLD для карт брокеров, регистрации офисов и разрешений на рекламу), затем оформляет карту брокера для сотрудника. Электронная карта выдаётся через Trakheesi после подачи заявки и оплаты.

Может ли иностранец работать брокером в Дубае

Да, если выполнены условия DLD и человек оформлен через лицензированную компанию. В FAQ DLD сказано, что получить лицензию брокера может любое лицо при соблюдении требуемых условий; отдельный минимальный срок проживания для иностранца не установлен.

При добавлении брокера в компанию DLD указывает: пройденный квалификационный курс, действующую справку об отсутствии судимости (good conduct) от полиции Дубая, фотографию, копии паспорта и визы. Резиденция брокера должна быть оформлена на ту же лицензию компании.

На странице выдачи карты DLD не указывает минимальный возраст, школьный аттестат, диплом или конкретный тип визы для рядового брокера. Утверждения о едином требовании «21 год» или обязательном высшем образовании нельзя считать универсальным правилом.

Супруга иностранного резидента, находящаяся на его спонсорстве, может работать брокером с одобрения Министерства людских ресурсов и эмиратизации (MoHRE).

Освобождение от экзамена

DLD освобождает от экзамена брокера три категории:

• кандидатов старше 55 лет;
• брокеров, которые пять лет подряд работали в одном офисе;
• владельцев лицензии start-up.

Освобождение не отменяет оформления через лицензированную компанию и требований к карте. Порядок подтверждения документов уточняйте в DLD до записи на экзамен.

Статус брокера в реестре теряется при уходе из профессии, перерыве более 12 месяцев подряд без уважительной причины и при ложных данных в заявке. Брокер без регистрации RERA не вправе требовать брокерское вознаграждение.

Обучение: Certified Training for Real Estate Brokers

Перед выдачей карты нужен квалификационный курс; это требование указано в FAQ DLD. Подготовку обычно проходят по программе Certified Training for Real Estate Brokers, её встречают под сокращениями CTREB и CTRB.

По странице Training DLD, обучение идёт на английском, оплата онлайн через Noqodi (платёжный портал DLD), по итогам выдаётся certificate of completion. У самого курса нет отдельного экзамена, но брокеры после него сдают экзамен DLD: это следующий шаг.

Единой официальной цены курса DLD не публикует. По публикациям провайдеров цены — примерно от AED 1,575 до AED 3,000. По данным сайта одного из провайдеров на октябрь 2026 года, четырёхдневный курс на 20 часов стоит AED 2,520 с НДС, формат очный или онлайн. Перед оплатой уточните, что входит в стоимость и какие даты доступны.

Что изучают на подготовке

DLD не публикует перечень экзаменационных вопросов. Готовиться можно по практическому руководству для брокеров (Real Estate Brokerage Practice Guide), материалам Knowledge Bank и программам провайдеров. В руководстве разобраны брокерские отношения, смарт-контракты, реклама объектов, работа в Dubai REST, требования к off-plan объектам и документы сделки.

Отдельный блок — расчёты: в примерах руководства есть перевод площади из квадратных метров в квадратные футы и расчёт сервисного сбора с учётом площади балкона. Такие задачи могут встретиться на экзамене.

Курс идёт на английском, поэтому заранее выучите базовые термины: listing, commission, escrow account, permit, service charge, off-plan. Русский перевод помогает в подготовке, но не заменяет работу с англоязычными формулировками документов DLD. Потренироваться можно в тренажёре с вопросами по 14 темам.

Экзамен DLD для брокера: запись, стоимость, формат

Брокеры часто называют его RERA broker exam или DLD broker exam. Записаться можно через электронный сервис DLD Exam Registration. Заявку подаёт компания, а не кандидат: в форме указываются номер trade licence, DLD reference number, название компании, электронная почта, мобильный телефон и число участников, от одного до пяти. Оплата проходит через Noqodi, для регистрации используется Emirates ID (номер начинается с 784). Форма доступна на английском и арабском языках.

Сколько стоит экзамен RERA

DLD публикует составляющие сбора: AED 700 за экзамен, AED 10 knowledge fee, AED 10 innovation fee, сбор ERES AED 50 и НДС. Итоговой суммы на странице услуги нет, проверяйте её при записи: цифры из неофициальных публикаций расходятся.

Формат и проходной балл

DLD официально не публикует число вопросов, время, проходной балл, язык сдачи и порядок пересдачи. По опыту наших брокеров, сдававших экзамен в 2025–2026 годах: 30 вопросов, 60 минут, каждый верный ответ — 4 балла (максимум 120), проходной — 76 баллов, то есть 19 верных ответов. DLD эти параметры официально не публикует, перед записью уточняйте.

На экзамене важны регулирование брокерской деятельности, обязанности брокера, формы договоров, реклама и Trakheesi, работа с продавцом и покупателем, расчёты и комиссии, проверка off-plan проектов, Dubai REST. Вопросы могут быть сформулированы через рабочие ситуации, а не только через определения.

Прорепетировать формат можно в бесплатном тренажёре экзамена DLD: 30 вопросов, таймер 60 минут, русский перевод вопросов по кнопке. Тренажёр учебный: это не официальный экзамен DLD, он не заменяет обучение и не гарантирует результат.

Тренируйтесь по темам в бесплатном тренажёре экзамена DLD: Математика · Понятия и системы · Законы · Брокерские договоры · Совместная собственность · Аренда и споры · Оценка · Этика · Регистрация и сборы · Ипотека.

Перед экзаменом: учебник к экзамену DLD (8 глав) и глоссарий недвижимости Дубая (238 терминов).

Карта брокера RERA и BRN: что оформляют после экзамена

После выполнения требований компания оформляет real estate activity practice card — карту профессиональной практики. Заявка подаётся через Trakheesi. Нужны фотография, Emirates ID, справка good conduct от полиции Дубая и сданный годовой тест брокера.

Сбор: AED 500 плюс AED 10 knowledge fee и AED 10 innovation fee, всего AED 520. DLD указывает срок услуги пять минут, но это обработка заявки после выполнения условий, а не путь от обучения до карты. Общий срок «от нуля до карты» DLD не публикует.

Карта действует, пока действует торговая лицензия компании. Срок действия в месяцах или годах DLD не называет, дату продления отслеживайте в системе.

Для продления тоже нужен годовой тест для брокерской деятельности (annual test for the mediation profession). В документах для продления указаны копия паспорта, сертификат continuing education и, при необходимости, фотография. Сбор за продление — AED 520.

Что такое BRN

BRN (Broker Registration Number) — по данным отраслевых публикаций, регистрационный номер брокера в реестре RERA. Формат номера, срок присвоения и отдельную стоимость помимо карты DLD не публикует.

DLD публикует реестр брокеров. По данным отраслевых публикаций, проверить брокера можно и через Dubai REST — приложение и сервис DLD для брокеров: по имени брокера или названию компании.

Первые шаги в работе: Form A, Form B, Form F и Trakheesi

Брокер оформляет сделки через смарт-контракты DLD. В продаже применяются три формы:

• Form A — договор маркетинга объекта между продавцом и брокерским офисом;
• Form B — соглашение о намерении купить между покупателем и брокером;
• Form F — договор продажи между продавцом и покупателем.

Размер комиссии определяется соглашением сторон; если соглашения нет, применяются обычаи делового оборота. Вознаграждение выплачивается после заключения и регистрации договора продажи.

Для рекламы объекта нужен Trakheesi permit. Он требуется для электронных объявлений, печатных материалов, наружной рекламы, классифайдов, выставок и семинаров, а его номер указывается в объявлении. Рекламировать объект без корректного разрешения нельзя.

Dubai REST обязателен для брокеров: в нём данные брокеров, смарт-контракты, Green List (список собственников, которым разрешено звонить) и сведения по off-plan проектам через Mashrooi. С off-plan брокер убеждается, что проект лицензирован в RERA и имеет escrow account, и оформляет маркетинговый договор с девелопером.

Звонки собственникам вне Green List считаются нарушением, при жалобе возможна приостановка. У брокера и офиса действует система предупреждений, штрафов и black points.

Сколько брокеров в Дубае и что это значит для новичка

По данным DLD, к концу 2025 года в Дубае было зарегистрировано 32 294 брокера, из них 13 083 пришли в 2025 году (пресс-релиз DLD от 09.03.2026).

Карта и BRN подтверждают регистрацию в системе DLD, но не заменяют практических навыков. Никакой курс или компания не может обещать трудоустройство, комиссионный доход или результат экзамена. В первые месяцы осваивают CRM компании, поиск и проверку объектов, общение с собственниками и покупателями, Dubai REST, Form A, B и F и правила рекламных permit.

Начинающие брокеры обычно работают в лицензированной компании, а не открывают свою; условия найма, обучения, распределения лидов и комиссии обсуждайте с работодателем.

Вопросы и ответы: как стать брокером в Дубае

Можно ли иностранцу стать брокером по недвижимости в Дубае?

Да, если выполнены условия DLD и он работает через лицензированную компанию. Отдельный минимальный срок проживания DLD не указывает.

Нужен ли опыт, чтобы работать брокером в Дубае?

На странице карты DLD не называет возраст, образование и тип визы; про стаж уточняйте в DLD. Нужны курс, оформление через компанию, документы и экзамен либо освобождение.

Сколько стоит карта брокера в Дубае?

AED 520: AED 500 за услугу, AED 10 knowledge fee и AED 10 innovation fee.

Сколько стоит экзамен DLD?

AED 700, AED 10 knowledge fee, AED 10 innovation fee, сбор ERES AED 50 и НДС. Итог проверяйте при записи.

Какой проходной балл на экзамене DLD?

DLD его не публикует. По опыту наших брокеров, сдававших экзамен в 2025–2026 годах, проходной — 76 баллов из 120, то есть 19 верных ответов из 30; перед записью уточняйте.

Как получить BRN брокера в Дубае?

BRN связан с регистрацией брокера в реестре RERA после оформления через лицензированную компанию. Формат номера, цену и срок присвоения уточняйте в DLD.

Можно ли работать брокером без карты RERA?

Нет. Без регистрации RERA нельзя заниматься брокерской деятельностью и требовать брокерское вознаграждение.

Как долго оформляется карта брокера?

Сама услуга занимает пять минут после выполнения условий и оплаты. Общий срок от начала обучения до карты DLD не публикует.

Если вы хотите начать карьеру брокера в Дубае в команде, которая обучает своих сотрудников, — узнайте об Академии Continental Club.

Академия брокеров Continental Club

Оставьте контакт, если хотите учиться и работать брокером в русскоязычной команде в Дубае: расскажем, как устроены обучение и работа в офисе.