Глоссарий недвижимости Дубая: DLD, RERA, Ejari, Oqood и ещё 230+ терминов

90-Day Notice

Уведомление об изменении условий договора аренды при его продлении (в том числе арендной платы): сторона, которая хочет изменить условия, сообщает об этом другой стороне не позднее чем за 90 дней до окончания договора — статья 14 Закона № 26 от 2007 года в редакции Закона № 33 от 2008 года.

Подробнее: Закон № 33 от 2008 года о внесении изменений в Закон № 26 от 2007 года

A2A — Agent to Agent Agreement

Соглашение между двумя агентствами о совместной сделке: одно представляет продавца, другое — покупателя; в нём фиксируется, чей это клиент и как делится комиссия. Пока A2A не подписано, данные собственника и точный юнит другому агенту не раскрывают.

Addendum

Дополнительное соглашение к договору (чаще всего к договору аренды или Contract F), куда вписывают особые условия: опись мебели, число чеков, порядок расторжения, оплату третьим лицом. Всё, что не прописано в договоре и Addendum, регулируется законом.

Additional Conditions

Это специальные условия или оговорки, которые добавляются к основному договору купли-продажи недвижимости (например, к Contract F) . Эти условия могут включать специфические требования сторон, такие как сроки выполнения определенных обязательств, ремонтные работы, получение одобрений от властей или уточнения по оплате. Дополнительные условия должны быть согласованы обеими сторонами и являются неотъемлемой частью договора, имеющей юридическую силу

Administrative Fee

Административные расходы управления объектом.

Advertisement Permit

Рекламное разрешение — Разрешение, получаемое через Trakheesi для конкретной рекламы.

Amicable Settlement

Мирное урегулирование — Процедура попытки урегулировать спор между сторонами без суда.

AML — Anti-Money Laundering

Требования по противодействию отмыванию денег: агентство проверяет клиента и происхождение его средств (KYC), соблюдает ограничения на наличные расчёты и хранит документы по каждой сделке на случай проверки регулятора.

Amount Paid

Уже оплаченная сумма.

Annexation

Присоединение части недвижимости или участка.

Area Variation

Разница между заявленной и фактической площадью объекта.

Assignment

Переуступка прав по договору другому покупателю.

Average Rental Value

Средняя арендная стоимость — Расчётный средний уровень аренды сопоставимых объектов.

Bank Guarantee

Банковская гарантия.

Bank NOC

Согласие банка на определённое действие с объектом.

Bayut

Платформа для поиска недвижимости в ОАЭ и на Ближнем Востоке

Beneficial Right

Право получения выгоды от объекта.

Booking Deposit

Депозит при бронировании.

Booking Form

Форма бронирования.

Broker Card

Электронная карта брокера по недвижимости, которую выдаёт RERA. Порядок: получить лицензию на брокерскую деятельность, зарегистрировать её в системе Trakheesi, подать там же заявку на карту и оплатить сбор — после этого выдаётся электронная карта.

Подробнее: Руководство RERA по брокерской практике, глава «Как получить карту брокера»

Broker Classification

Категоризация и оценка брокеров.

Broker Ethics

Профессиональные этические требования к брокеру.

Broker Registration Number — BRN

Регистрационный номер брокера.

Brokerage Agreement

Соглашение на брокерские услуги.

Brokerage Office

Брокерская компания — Лицензированное агентство недвижимости.

Brokerage Office Classification

Категоризация агентств недвижимости.

BUA — Built-up Area

Общая застроенная площадь.

Buyer

Покупатель — Сторона, приобретающая недвижимость.

Bylaw No. 85 of 2006

Положение № 85 от 2006 года о Реестре брокеров по недвижимости в Дубае: условия регистрации брокеров и брокерских офисов, их обязанности перед клиентами и санкции за нарушения.

Подробнее: Положение № 85 от 2006 года (перевод)

Cancellation

Расторжение застройщиком договора купли-продажи off-plan объекта из-за длительной просрочки платежей покупателя. Объект возвращается застройщику и может быть продан заново; часть уплаченного покупатель теряет по условиям SPA.

Capital Appreciation

Рост стоимости объекта со временем — доход, который инвестор получает при продаже дороже цены покупки, в отличие от дохода от аренды (yield).

Card Broker

То же, что Broker Card — электронная карта брокера по недвижимости, которую выдаёт RERA через систему Trakheesi. Только брокеры с картой могут проводить сделки в Дубае.

Certificate Number

Номер сертификата собственности или регистрационного документа.

Chiller

Плата за централизованное охлаждение (district cooling) здания — отдельная от DEWA и сервис-чарджа статья расходов собственника или арендатора. В домах без отдельного счёта за охлаждение говорят Chiller Free.

Chiller Free

Термин, означающий, что расходы на кондиционирование включены в арендную плату

Cold Calling

Холодный звонок собственнику или клиенту.

Commercial Property

Коммерческая недвижимость — Объект коммерческого назначения.

Commission

Комиссия — Вознаграждение брокера или агентства за оказанные услуги.

Common Areas

Общие зоны: лобби, коридоры, бассейн, парковки общего пользования и т. д.

Common Facilities

Общая инфраструктура проекта.

Comparable Property

Сопоставимый объект — Аналогичный объект, используемый для сравнения стоимости.

Completion Certificate

Сертификат завершения строительства — Документ о завершении объекта в соответствии с установленными требованиями.

Completion Date

Дата фактического или официального завершения строительства.

Construction Progress

Фактический процент выполненных строительных работ.

Contract A

Стандартная форма договора, которая оформляется между продавцом недвижимости и агентом (или агентством недвижимости), представляющим интересы продавца. Этот договор закрепляет условия работы агента, включая размер комиссионных, обязанности по маркетингу объекта, а также срок действия соглашения. Contract A также устанавливает, что агент имеет право предлагать недвижимость на рынке и взаимодействовать с потенциальными покупателями от имени продавца.

Contract B

Стандартная форма договора, заключаемого между покупателем недвижимости и агентом (или агентством недвижимости), представляющим интересы покупателя. В этом договоре описаны обязательства агента по поиску подходящих объектов недвижимости, содействию в переговорах с продавцами, а также условия вознаграждения агента. Contract B определяет, что агент будет действовать в интересах покупателя при поиске и приобретении недвижимости

Contract F

Стандартная форма договора купли-продажи, заключаемого между покупателем и продавцом недвижимости. Этот контракт содержит все ключевые условия сделки, включая цену покупки, условия оплаты, сроки передачи недвижимости и прочие обязательства сторон. Contract F подписывается обеими сторонами после достижения договоренности и используется для официального оформления сделки в DLD

Conveyancing

Сопровождение сделки специализированной компанией: подготовка документов, чеков и трансфера в Trustee Office. Такая компания может выпустить банковский чек от своего имени, если у клиента нет счёта в банке ОАЭ.

Defect Liability Period

Период, в течение которого застройщик устраняет определённые дефекты.

Developer

Застройщик — Компания, осуществляющая девелопмент недвижимости.

Developer Contribution

Средства самого застройщика, внесённые в проект.

Development Agreement

Договор на девелопмент между собственником земли и застройщиком.

DEWA

Dubai Electricity and Water Authority (Управление по электричеству и водоснабжению Дубая) — государственная компания, которая отвечает за производство, передачу и распределение электроэнергии, а также за снабжение водой в Дубае. Для резидентов и владельцев недвижимости подключение к DEWA и своевременная оплата счетов за электричество и воду являются обязательными. При покупке или аренде жилья в Дубае необходимо открыть счёт в DEWA и внести депозит, после чего выставляются регулярные счета за фактическое потребление ресурсов.
Сайт: https://www.dewa.gov.ae

DIFC — Dubai International Financial Centre

Международный финансовый центр Дубая — свободная зона с собственными судами, работающими по модели английского общего права. Через реестр DIFC оформляется один из видов завещания на недвижимость в ОАЭ.

Disbursement

Разрешённое списание или выплата денег с escrow.

Disbursement Mechanism

Порядок выдачи средств с escrow в зависимости от прогресса проекта.

Distress Sale

Срочная продажа объекта заметно ниже рынка, потому что собственнику срочно нужны деньги — например, подходит платёж застройщику, который нечем закрыть. Не путать с неликвидом: у дистресса сам объект нормальный, у неликвида — проблема в объекте или проекте.

DLD

Правительственная организация, ответственная за управление и контроль над сделками с недвижимостью в Дубае. DLD занимается регистрацией собственности, обеспечением правовых норм и регулированием сделок на рынке недвижимости https://www.dubailand.gov.ae

Dubai REST

Приложение Dubai REST — Официальное приложение DLD: объекты, брокеры, договоры, Green List, off-plan проекты и другие сервисы.

DXB Interact

Государственный портал с историей по объекту

E-marketing Contract

Электронный маркетинговый договор.

Ejari

«Электронная система регистрации аренды, разработанная DLD и управляемая RERA. Ejari является обязательной для всех арендных договоров в Дубае и направлена на обеспечение их юридической силы и прозрачности.
Сайт: https://www.ejari.ae«

Emirates ID

Удостоверение личности резидента ОАЭ. Используется при подписании контрактов, регистрации Ejari, оформлении KYC и сделок; у нерезидентов вместо него — паспорт.

EOI

«Expression Of Interest» — дословно «выражение интереса». Это документ, который выражает намерение покупателя приобрести определенную недвижимость. В данном документе покупатель указывает свои условия покупки и может внести депозит, чтобы подтвердить серьезность своих намерений. EOI не является юридически обязывающим договором, но показывает готовность покупателя заключить сделку на предложенных условиях.

Использование EOI дает продавцу понимание того, что покупатель заинтересован в объекте, и позволяет начать более детальное обсуждение условий сделки перед подписанием окончательного договора (например, SPA)

Escrow Account

Счет условного депонирования, открываемый застройщиками для получения платежей от покупателей на стадии строительства. Счет контролируется DLD и гарантирует, что средства будут использованы только на строительство проекта, минимизируя риски для покупателей.

Escrow Account Trustee / Account Custodian

Банк или организация, обслуживающая escrow проекта.

Escrow Agent

Эскроу-агент — банк или финансовое учреждение, сертифицированное DLD для ведения эскроу-счёта проекта: на этот счёт покупатели вносят деньги за объекты на этапе строительства (Закон № 8 от 2007 года).

Подробнее: Закон № 8 от 2007 года об эскроу-счетах

Exclusive Listing

Эксклюзивное право одного агентства или брокера работать с объектом.

Finance Company

Лицензированная компания, предоставляющая финансирование.

Financial Solvency

Финансовая способность застройщика выполнять обязательства.

Financing

Финансирование покупки недвижимости.

Freehold

Тип собственности, при котором владелец имеет полные права на земельный участок и недвижимость на нем. В Дубае существуют определенные зоны, где иностранные граждане могут приобретать недвижимость в собственность по принципу freehold.

Freehold Area

Freehold-зона — Район, где применяется соответствующий режим собственности.

Future Installments

Строка SOA: платежи по графику рассрочки, срок которых ещё не наступил. Это не долг, а будущий остаток; при переуступке его обычно берёт на себя покупатель по графику застройщика.

GFA — Gross Floor Area

Общая площадь этажей.

Gift / Grant

Передача недвижимости без продажи.

GIS Dubai

Государственная геоинформационная (кадастровая) карта Дубая: по участку показывает назначение и допустимую этажность застройки. Брокеру нужна, чтобы проверить, не закроет ли будущая стройка вид из окна.

Golden Visa

Долгосрочная (10 лет) резидентская виза ОАЭ, в том числе за инвестицию в недвижимость (порог — от 2 млн AED). Условия для совладельцев и строящихся объектов меняются — сверяйте с ICP/GDRFA на дату сделки.

Green List

Зелёный список — Сервис Dubai REST со сведениями собственников, согласившихся на получение обращений от брокеров.

Gross Area

Общая площадь, рассчитываемая по правилам проекта и документации.

Handover

Передача объекта — это процесс официальной передачи собственности от застройщика или продавца к новому владельцу после завершения строительства или заключения сделки. В момент Handover покупатель принимает ключи, и объект недвижимости становится его собственностью. Процесс включает в себя финальную проверку объекта (snagging), получение всех необходимых документов и оплату оставшихся сумм по договору. Handover — важный этап в завершении сделки по недвижимости, так как именно после этого момента покупатель становится полноправным владельцем

Handover Notice

Уведомление застройщика о готовности объекта к передаче.

Holiday Home

Посуточная аренда жилья в Дубае — лицензируемая деятельность (разрешение Департамента экономики и туризма), в отличие от обычной аренды через Ejari. Сдавать посуточно может собственник с разрешением или специализированный оператор.

Inheritance Transfer

Переход недвижимости по наследству.

Initial Contract of Sale

Первоначальный договор купли-продажи.

Initial Mortgage

Ипотека, зарегистрированная на объект в предварительном реестре.

Initial Sale

Первоначальная продажа объекта застройщиком покупателю.

Insurance Charge

Расходы на страхование общей собственности.

Interim Real Property Register

Временный реестр недвижимости Земельного департамента (DLD), введённый Законом № 13 от 2008 года: в нём регистрируются договоры продажи объектов на этапе строительства (off-plan) до выдачи свидетельства о праве собственности. На практике регистрация в нём известна как Oqood; в глоссарии этот же реестр описан как Provisional Register.

Подробнее: Закон № 13 от 2008 года о Временном реестре недвижимости

Investor Compensation Mechanism

Механизм защиты и компенсации инвесторам.

Joint Owner

Совладелец — Один из нескольких зарегистрированных собственников объекта.

Jointly Owned Property — JOP

Недвижимость с общей собственностью на части здания или комплекса.

KYC

Know Your Customer. Процесс «Знай своего клиента» — это обязательная процедура для идентификации и проверки личности клиента перед заключением сделки. Включает сбор и анализ информации о клиенте, такой как удостоверение личности, адрес проживания и финансовое положение, с целью предотвращения мошенничества и отмывания денег.

Land Number / Plot Number

Номер земельного участка в системе DLD.

Landlord / Lessor

Арендодатель — Лицо, предоставляющее недвижимость в аренду.

Lease Term

Срок аренды — Период действия договора аренды.

Leasehold

Тип собственности, при котором недвижимость приобретается в аренду на долгосрочной основе (обычно от 10 до 99 лет), после чего право собственности возвращается к арендодателю. В Дубае такая форма собственности также доступна для иностранных граждан.

Leasing Brokerage Agreement

Брокерское соглашение по аренде.

Legal Heir

Законный наследник.

Legal Representative

Законный представитель собственника.

Liability Letter

Документ банка с информацией о непогашенной задолженности.

Listing

Объект, выставленный брокером на рынок.

Listing Agreement

Соглашение собственника с брокером на размещение объекта.

LPL — Leads per Listing

Термин агентства: число обращений (лидов) на одно активное объявление в районе или доме. Чем выше LPL, тем выгоднее брать там объекты в работу.

Main Developer / Master Developer

Главный застройщик территории или master community.

Maintenance Charge

Часть расходов на обслуживание и ремонт.

Makani Number / Makani

Географический идентификатор здания или местоположения в Дубае.

Management Company

Лицензированная компания, управляющая общими зонами и объектом.

Management Contract

Договор управления — Договор между собственником и лицензированной компанией на управление недвижимостью.

Manager’s Cheque

Банковский чек, выпущенный от имени банка, — деньги по нему гарантированы, в отличие от личного чека (Personal Cheque). Используется для депозита по Contract F и расчётов на трансфере.

Market Value

Рыночная стоимость недвижимости.

Marketing Contract

Маркетинговый договор — Договор, дающий брокеру или агентству право заниматься маркетингом объекта или проекта.

Mashrooi

Сервис в приложении Dubai REST для проверки проекта на этапе строительства (off-plan): зарегистрирован ли он в RERA, есть ли эскроу-счёт, как идёт строительство. Брокер обязан проверить проект в Mashrooi до начала маркетинга.

Подробнее: Руководство RERA по брокерской практике, глава «Механизм маркетинга проектов на этапе строительства»

Master Community

Крупная территория, объединяющая несколько проектов и общую инфраструктуру.

Master Community Charge

Платёж за содержание инфраструктуры общей территории.

Mortgage

Ипотечное обременение объекта. Ипотека подлежит регистрации в DLD.

Mortgage Portfolio

Ипотека нескольких объектов в рамках одной записи.

Mortgage Registration

Регистрация ипотечного обременения в DLD.

Mortgage Release / Mortgage Discharge

Снятие ипотечного обременения — отдельная процедура DLD.

Mortgage Transfer

Перевод ипотеки от одного финансирующего банка к другому; для этого требуется NOC.

Mortgagee

Банк или другая организация, в пользу которой зарегистрирована ипотека.

Mortgagor

Собственник или заёмщик, передающий недвижимость в обеспечение.

MOU

Memorandum of understanding. Меморандум о взаимопонимании — предварительное соглашение между покупателем и продавцом недвижимости, содержащее основные условия сделки. MOU не является окончательным договором, но отражает намерения обеих сторон по завершению сделки

Municipality Number

Номер объекта в муниципальной системе.

Musataha

Долгосрочное право использовать землю, в том числе для строительства. Регистрируется через Real Estate Registration Department, а не через Ejari.

Net Area

Чистая площадь конкретного объекта.

NOC

No Objection Certificate. Сертификат, подтверждающий отсутствие возражений со стороны застройщика, сообщества или управляющей компании на продажу, передачу прав собственности или внесение изменений в объект недвижимости. Этот документ необходим для завершения некоторых сделок с недвижимостью в Дубае.

Notice to Vacate

Уведомление об освобождении объекта (Eviction Notice). Уведомление о выселении после окончания договора аренды (например, если собственник хочет жить в объекте сам, снести или капитально отремонтировать его, продать). Вручается арендатору через нотариуса или заказным письмом не позднее чем за 12 месяцев до даты выселения — статья 25 Закона № 26 от 2007 года в редакции Закона № 33 от 2008 года.

Подробнее: Закон № 33 от 2008 года о внесении изменений в Закон № 26 от 2007 года

Off-plan Project

Проект off-plan — Зарегистрированный проект застройщика, продаваемый до завершения строительства.

Off-Plan Property / Off-plan

Недвижимость, которая находится на стадии проектирования или строительства и продается до завершения строительных работ. Такие сделки часто включают в себя гибкие планы платежей и возможность перепродажи до завершения строительства.

Off-plan Sale

Продажа недвижимости до завершения строительства.

Office Registration Number — ORN

Регистрационный номер брокерской компании.

Open Listing

Объект, с которым могут работать несколько агентств.

Oqood

«Сертификат Oqood — это документ, выдаваемый Земельным департаментом Дубая (DLD) в процессе регистрации недвижимости на этапе строительства. Сертификат Oqood содержит такие сведения, как информация о недвижимости, цена покупки, график платежей и информация о застройщике. Он помогает обеспечить прозрачность и правовую защиту покупателей при сделках с недвижимостью на этапе строительства.

Original Price — OP

Первоначальная цена от застройщика.

Outstanding Amount / Balance

Неоплаченный остаток.

Outstanding Mortgage

Оставшаяся задолженность по ипотеке.

Overdue

Строка SOA: платежи, срок которых уже наступил, но не оплачен, — текущий долг перед застройщиком. Штрафы за просрочку (Penalties) начисляются отдельно.

Owner

Собственник — Зарегистрированный собственник объекта.

Owners Committee

Комитет собственников.

Ownership Right

Право собственности.

Partial Title Deed

Свидетельство о праве собственности на долю в объекте, а не на юнит целиком. Встречается редко, например в гостиничных проектах с продажей долей.

Payment Plan

График платежей.

Penalties

Штрафы застройщика за просрочку платежей по графику. Размер и порядок начисления задаёт SPA конкретного проекта; в SOA они идут отдельной строкой от Overdue.

PEP — Politically Exposed Person

Политически значимое лицо (или его близкий родственник). Для таких клиентов проверка KYC/AML усиленная: подробнее проверяют происхождение средств.

Permit Number

Номер разрешения — Номер DLD/RERA, который должен указываться в соответствующей рекламе недвижимости.

Plot

Земельный участок.

Plot Area

Площадь участка.

POA

Power of Attorney — это доверенность, которая дает уполномоченному лицу (агенту, юристу или представителю) право действовать от имени владельца недвижимости. В сфере недвижимости в Дубае POA часто используется, если собственник не может лично присутствовать при оформлении сделки (например, находится за границей).

Pocket Listing

Объект, который брокер держит в работе без подписанного контракта: его можно предлагать клиентам, но нельзя рекламировать на порталах.

Post-Handover Payment Plan

Платежи после передачи объекта.

Pre-approval

Предварительное банковское одобрение ипотеки.

Pre-Title Deed

Свидетельство, которое DLD выдаёт по сданному дому, пока у покупателя остаётся непогашенный остаток перед застройщиком (например, post-handover план). После полной оплаты его меняют на обычный Title Deed.

Professional Practice Card

Карта профессиональной деятельности — Официальное разрешение физлицу заниматься определённой деятельностью в недвижимости.

Project Cancellation

Официальная отмена проекта.

Project Completion

Завершение проекта.

Project Completion Rate

Официально зафиксированный процент готовности проекта.

Project Registration

Регистрация проекта — Регистрация проекта застройщика в RERA/DLD.

Project Status

Статус зарегистрированного девелоперского проекта.

Property Amalgamation

Объединение нескольких объектов или участков.

Property Finder

Платформа для поиска недвижимости в ОАЭ и на Ближнем Востоке

Property Management

Управление недвижимостью — Управление объектом от имени собственника.

Property Number

Уникальный номер недвижимости в системе DLD.

Property Status

Юридический и регистрационный статус объекта.

Property Subdivision

Разделение недвижимости или участка.

Property Transfer

Переход права собственности — Оформление объекта с продавца на покупателя.

Property Use

Назначение объекта — Разрешённый способ использования объекта — residential, commercial, industrial и т. д.

Property Viewing

Просмотр объекта покупателем или арендатором.

Property Viewing Agreement

Соглашение на просмотр объекта.

Provisional Register

Предварительный реестр, где фиксируются off-plan сделки до выдачи Title Deed.

Provisional Registration

Предварительная регистрация сделки до окончательной регистрации права собственности.

Provisional Registration Certificate

Электронный сертификат, подтверждающий регистрацию сделки в предварительном реестре.

Provisional Sale Registration

Регистрация первоначальной продажи off-plan объекта.

PSF — Price per Square Foot

Цена за квадратный фут.

QR Code Permit

QR-код DLD, привязанный к разрешению на рекламу.

Real Estate Ad

Рекламное объявление об объекте.

Real Estate Broker

Брокер по недвижимости — Лицензированное лицо, осуществляющее посредническую деятельность.

Real Estate Brokerage

Брокерская деятельность — Посредничество между сторонами сделки с недвижимостью.

Real Estate Brokers Register

Реестр брокеров — Официальный реестр зарегистрированных брокеров.

Real Estate Circular

Циркуляр DLD/RERA — Официальное разъяснение или обязательное правило, выпускаемое регулятором.

Real Estate Permit

Разрешение на рекламу недвижимости — Разрешение RERA на публикацию или продвижение объекта или проекта.

Real Estate Portal

Портал недвижимости, например Property Finder или Bayut.

Real Estate Registration Trustee

Регистрационный Trustee — Авторизованный DLD центр или офис для оформления и регистрации сделок купли-продажи.

Real Estate Services Trustee

Trustee по услугам недвижимости — Авторизованный центр DLD, оказывающий услуги по регистрации аренды и другим операциям.

Real Property

Недвижимое имущество — Земля или объект недвижимости и связанные с ним недвижимые элементы.

Real Property Register

Реестр недвижимости — Государственный реестр зарегистрированных прав на недвижимость.

Referral

Реферал. Это внешний агент или представитель, котороый осуществляет деятельность в интересах агентства. За приведенных клиентов реферал получает комиссию.

Registered Developer

Застройщик, зарегистрированный и лицензированный в системе DLD.

Relationship Manager — RM

Менеджер продаж застройщика, закреплённый за конкретными проектами. Через RM брокер узнаёт об остатках и условиях продаж и может привести клиента на покупку off-plan.

Renewal

Продление — Заключение или продление договора аренды на следующий период.

Rent

Арендная плата — Сумма, которую tenant платит landlord за пользование объектом.

Rent Increase

Повышение аренды — Изменение арендной платы при продлении в соответствии с применимыми правилами.

Rent Increase Calculator

Калькулятор повышения аренды — Официальный инструмент для определения допустимого повышения аренды.

Rent Index

Индекс аренды — Официальный ориентир DLD/RERA для определения рыночного уровня арендной платы.

Rental Disputes Center (RDC)

Центр урегулирования арендных споров (Rent Disputes Settlement Centre) в Дубае, создан Указом № 26 от 2013 года. Рассматривает споры между арендодателями и арендаторами вместо прежнего Специального трибунала; сайт rdc.gov.ae.

Подробнее: Указ № 26 от 2013 года о Центре урегулирования арендных споров

RERA

«Агентство по регулированию недвижимости — подразделение DLD, занимающееся регулированием и лицензированием всех операций, связанных с недвижимостью в Дубае. RERA также следит за соблюдением правил и положений, защищая права покупателей, инвесторов и агентств недвижимости.
Сайт: https://www.dubailand.gov.ae/en/rera/»

Resale

Перепродажа объекта после первоначальной покупки.

Reservation Form

Форма резервирования.

Reserve Fund / Reserve Charge

Резервные средства на будущий крупный ремонт и непредвиденные расходы.

Residential Property

Жилая недвижимость — Объект жилого назначения.

Restricted

Статус объекта в системе DLD: на объекте есть ограничение — чаще всего долг или просрочка перед застройщиком, иногда другое обременение. Причину выясняют по SOA; пока статус не снят, объект не рекламируют и трансфер не проводят.

ROI

Return on Investment – Доходность инвестиций в недвижимость (обычно выражается в % годовых).

Sale Registration

Регистрация продажи — Государственная регистрация перехода собственности.

Security Deposit

Обеспечительный депозит.

Seller

Продавец — Сторона, продающая недвижимость.

Seller’s Proceeds

Чистая сумма, которую получает продавец.

Selling Price — SP

Текущая цена продажи.

Service Charge

Ежегодные утверждённые RERA расходы собственников jointly-owned property на управление, эксплуатацию, обслуживание и ремонт общего имущества.

Smart Contract

Электронный договор — Электронные стандартизированные договоры DLD/RERA.

Smart Rental Index

Индекс арендной платы нового поколения, действует с 2 января 2025 года вместо ежегодного Rent Index. Здания получают рейтинг от 1 до 5 звёзд, данные обновляются постоянно и доступны в Dubai REST и Ejari. По индексу определяется средняя арендная стоимость, от которой считается допустимое повышение аренды по Указу № 43 от 2013 года; сама шкала повышения (0/5/10/15/20%) не изменилась.

Подробнее: Tenancy Guide DLD — пометка «Что изменилось после выхода гайда»

Snagging

Проверка недвижимости перед заселением на предмет дефектов или недоделок

SOA

Statement of Account — это документ, в котором указываются все транзакции и взаиморасчеты между сторонами за определенный период. В сфере недвижимости SOA может содержать сведения о платежах (например, внесенных депозитах, оставшихся выплатах по плану рассрочки, сервисных сборах и т. д.) и начисленных комиссиях по конкретному объекту. Этот документ помогает покупателям, продавцам и агентствам недвижимости отслеживать финансовые обязательства и контролировать оплату всех причитающихся сумм.

SPA

Sale and Purchase Agreement. Договор купли-продажи — юридически обязывающий документ, оформляемый между покупателем и продавцом недвижимости. SPA содержит все условия сделки, включая цену, сроки платежей и обязательства сторон.

Special Tribunal

Специальный трибунал по урегулированию споров между арендодателями и арендаторами, учреждён Указом № 2 от 1993 года. В тексте Закона № 26 от 2007 года и в Tenancy Guide называется «Трибунал»; сейчас эти споры рассматривает Rental Disputes Center (RDC).

Подробнее: Закон № 26 от 2007 года об отношениях арендодателей и арендаторов

Sub-developer

Застройщик отдельного проекта внутри более крупного master development.

Sublease / Subletting

Субаренда — Передача арендатором арендованного объекта третьему лицу.

Technical Report

Технический отчёт о состоянии и прогрессе проекта.

Tenancy

Аренда — Право пользования недвижимостью на условиях договора аренды.

Tenancy Contract

Договор аренды — Договор между landlord и tenant на использование объекта за определённую плату и срок.

Tenant / Lessee

Арендатор — Лицо, пользующееся объектом по договору аренды.

Tenanted

Объект с действующим арендатором.

Title Deed

Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. В Дубае Title Deed выдается DLD и является юридическим доказательством права собственности на конкретный объект недвижимости.

Trade License

Коммерческая лицензия компании в Дубае (выдаёт Департамент экономики и туризма). Для брокерской деятельности агентству дополнительно нужна регистрация в RERA/DLD, а брокерам — Broker Card.

Trakheesi

«Электронная система лицензирования, управляемая DLD, которая позволяет агентам и агентствам недвижимости получать необходимые лицензии и разрешения на продажу и аренду объектов недвижимости в Дубае.
Сайт: https://www.dubailand.gov.ae/en/rera/trakheesi-system»

Transaction

Сделка — Юридически оформленная операция с недвижимостью.

Trustee Office

Лицензированное агентство, уполномоченное DLD для проведения регистрации сделок с недвижимостью.

Undertaking Letter

Письмо-обязательство, по которому третье лицо платит по сделке за покупателя (например, если у покупателя нет счёта в банке ОАЭ). Подписывают обе стороны, подписи подтверждают документом личности.

Unit

Отдельная зарегистрированная единица недвижимости — квартира, офис и т. д.

Unit Survey

Обмер и техническая фиксация параметров юнита.

Usage Charge

Плата за эксплуатацию общих объектов master development.

Usufruct

Право пользоваться объектом и получать от него выгоду без владения самим объектом. В отличие от tenancy contract регистрируется через Real Estate Registration Department, а не через Ejari.

Usufruct Right

Зарегистрированное право пользования недвижимостью.

Utility Charge

Расходы на электричество, воду, охлаждение и другие коммунальные услуги общих зон.

Vacant

Свободный объект.

Vacant on Transfer — VOT

Объект передаётся покупателю свободным.

Valuation

Оценка недвижимости.

Valuation Certificate

Официальное свидетельство о стоимости объекта.

Yield / ROI %

Доходность объекта.