Регистрация сделок, налоги и сборы: тренировочные вопросы в духе экзамена DLD с разбором

Тема проверяет, умеет ли брокер отличать регистрационные сборы DLD от VAT, рассчитывать проценты от правильной базы и понимать, какие платежи относятся к продаже, ипотеке, дарению, аренде или регистрации прав. По опыту наших брокеров, в тренировочной симуляции из 30 вопросов на эту тему приходится примерно 1 вопрос; официальный формат экзамена DLD публично не публикуется.

В работе брокера точность расчётов важна при подготовке Contract F, объяснении расходов сторонам и организации сделки в Trustee Office. Ошибка в ставке, базе расчёта или плательщике может изменить бюджет сделки, поэтому необходимо различать правило закона, договорённость сторон и суммы, которые следует уточнять в день сделки.

Сбор DLD при продаже и распределение оплаты

Базовый сбор за регистрацию продажи готового объекта составляет 4% от стоимости. По ECR 30/2013 стороны делят его поровну — по 2% — если не договорились иначе. На практике 4% часто платит покупатель, однако это договорённость сторон, а не требование закона.

• Пример: 4% × 1 750 000 AED = 70 000 AED; менеджерский чек оформляется на DLD.
• Для первичной продажи Oqood: 2% платит продавец и 2% — покупатель, а также по 10 AED knowledge fee и innovation fee с каждой стороны.
• При продаже склада сбор составляет 10 AED за м² участка, но не менее 10 000 AED.
• Помощь в уклонении от сборов DLD влечёт для брокера или застройщика двойной размер сбора.

PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026

Новые проекты Дубая: октябрь 2026

30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков

1. Rise By Athlon 1 Wadi Al Safa 5 · 1–3 спальни от 1 412 000 AED
2. Zuha Island Villas World Islands от 68 000 000 AED
3. Weybridge Gardens Phase 5 by Leos Developments Dubailand Oasis от 756 782 AED

Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты

Скачать подборку бесплатно

PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.

Специальные ставки и база расчёта

• Дарение родственнику первой степени или компании: 0,125% от оценки, минимум 2 000 AED.
• Регистрация наследников: 1 000 AED за объект.
• Takharuj — передача доли одного наследника другому: 1%.
• Регистрация ипотеки: 0,25% от суммы долга, а не от цены объекта.
• Долгосрочная аренда или usufruct свыше 10 лет: 4% общей стоимости договора в тренировочных вопросах. При этом регистрация usufruct по п. 16 ECR 30/2013 составляет 2% стоимости объекта.
• Выдача Title Deed по ECR 30/2013 стоит 250 AED.

Trustee Office, документы и VAT

Для готового объекта на сделке обычно требуются Title Deed, NOC, Contract F, Emirates ID и паспорта сторон, оригинал POA при участии представителя, менеджерский чек на 4% DLD и Sale Cheque. Для off-plan вместо Title Deed используется Oqood.

• Для готового объекта trustee fee: 2 000 AED + 5% VAT = 2 100 AED при цене до 500 000 AED; 4 000 AED + VAT = 4 200 AED от 500 000 AED. Эти суммы следует уточнять в день сделки.
• Для Oqood trustee fee: 3 675 AED до 500 000 AED и 5 250 AED от 500 000 AED; данные частично требуют уточнения.
• Первая продажа или аренда нового жилья в течение трёх лет с завершения облагается VAT по ставке 0%; вторичное жильё освобождено от VAT. Коммерческая недвижимость — 5%.
• Комиссия брокера облагается VAT 5%.

Примеры вопросов с разбором

Вопросы — пересказ в духе экзамена, не официальные вопросы DLD. Экзамен сдаётся на английском.

1. What tax rate applies when purchasing a completed residential property?

Перевод: Какая налоговая ставка применяется при покупке готовой жилой недвижимости? — A) При покупке жилой недвижимости налог не применяется; B) 9%; C) 5%; D) 4%

1. No purchase tax applies to residential property
2. 9%
3. 5%
4. 4%

Показать ответ и разбор

Ответ: A) No purchase tax applies to residential property. Для жилой недвижимости VAT не начисляется: первая продажа нового жилья в течение трёх лет с завершения имеет ставку 0%, а вторичное жильё освобождено от VAT. Не следует путать VAT с регистрационным сбором DLD 4%.

2. Under the DLD Property Sale Registration service, what registration charge is allocated to the seller and buyer?

Перевод: Какой регистрационный сбор по сервису DLD Property Sale Registration распределяется между продавцом и покупателем? — A) 4% от стоимости продажи платит только продавец; B) Каждая сторона платит по 2% от стоимости продажи; C) Каждая сторона платит по 1% от стоимости продажи; D) 2% от стоимости продажи платит только покупатель, а продавец не платит ничего

1. 4% of the sale price, paid only by the seller
2. 2% of the sale price paid by each party
3. 1% of the sale price paid by each party
4. 2% of the sale price paid only by the buyer, with no seller payment

Показать ответ и разбор

Ответ: B) 2% of the sale price paid by each party. Базовый сбор за продажу составляет 4%. По закону стороны делят его поровну, то есть по 2%, если не согласовали иной порядок оплаты.

3. Which tax treatment applies to a residential off-plan purchase?

Перевод: Какой налоговый режим применяется при покупке жилой off-plan недвижимости? — A) 9%; B) 4%; C) При покупке жилой недвижимости налог не применяется; D) 5%

1. 9%
2. 4%
3. No purchase tax applies to residential property
4. 5%

Показать ответ и разбор

Ответ: C) No purchase tax applies to residential property. Для первой продажи нового жилого объекта применяется VAT 0%. Регистрационный сбор Oqood — это отдельный сбор DLD, а не VAT.

4. What extra amount is stated for issuing a Title Deed Certificate in the Property Sale Registration service?

Перевод: Какая дополнительная сумма указана за выдачу сертификата Title Deed в сервисе Property Sale Registration? — A) 225 AED; B) 100 AED; C) 500 AED; D) 250 AED

1. AED 225
2. AED 100
3. AED 500
4. AED 250

Показать ответ и разбор

Ответ: D) AED 250. По ECR 30/2013 выдача Title Deed составляет 250 AED. В практике могут встречаться иные комплексные суммы, поэтому структуру дополнительных сборов следует проверять в день сделки.

5. Which channels can be used to check a property’s status, including service charges, average rent, unpaid DEWA amounts and municipal fines?

Перевод: Через какие каналы можно проверить статус объекта, включая service charge, среднюю аренду, задолженность DEWA и штрафы Dubai Municipality? — A) Сайт Dubai Land Department; B) Сервис Property Status Enquiry DLD и сервис Property Status Enquiry в приложении Dubai REST; C) Приложение Dubai Now; D) Приложение Dubai REST

1. The Dubai Land Department website
2. The DLD Property Status Enquiry service and the Dubai REST Property Status Enquiry service
3. The Dubai Now app
4. The Dubai REST app

Показать ответ и разбор

Ответ: B) The DLD Property Status Enquiry service and the Dubai REST Property Status Enquiry service. Верный вариант называет оба канала проверки Property Status Enquiry: сервис DLD и соответствующий сервис в Dubai REST. В работе со сделкой также важно отдельно проверять service charge, DEWA и другие обязательства по объекту.

6. A property sale for AED 750,000 is processed at a Real Estate Registration Trustee centre. What service-partner fee is due?

Перевод: Продажа объекта стоимостью 750 000 AED оформляется в Real Estate Registration Trustee centre. Какой партнёрский сбор применяется? — A) 2 000 AED плюс VAT; B) 5 000 AED плюс VAT; C) 4 000 AED плюс VAT; D) 1 000 AED плюс VAT

1. AED 2,000 plus VAT
2. AED 5,000 plus VAT
3. AED 4,000 plus VAT
4. AED 1,000 plus VAT

Показать ответ и разбор

Ответ: C) AED 4,000 plus VAT. Для готового объекта от 500 000 AED применяется trustee fee 4 000 AED + VAT, то есть ориентировочно 4 200 AED с VAT. Суммы trustee относятся к данным, которые рекомендуется уточнять в день сделки.

7. What does an initial sale contract represent?

Перевод: Что означает первоначальный договор продажи? — A) Title Deed готового объекта; B) MOU, подписанный продавцом и покупателем; C) Договор между собственником и брокером; D) Договор, зарегистрированный в Dubai Land Department и подтверждающий право по off-plan объекту

1. The Title Deed for a completed unit
2. An MOU signed by seller and buyer
3. An agreement between an owner and a broker
4. A contract registered with Dubai Land Department that evidences ownership for an off-plan property

Показать ответ и разбор

Ответ: D) A contract registered with Dubai Land Department that evidences ownership for an off-plan property. Для строящегося объекта используется Oqood, а для готового — Title Deed. Поэтому initial sale contract в данном контексте относится к зарегистрированному праву по off-plan объекту.

8. When selling a property in a freehold area, which document must be obtained through the Dubai REST app under the sale-registration service?

Перевод: Какой документ необходимо получить через приложение Dubai REST при продаже объекта во freehold-зоне согласно сервису регистрации продажи? — A) Электронный e-NOC от застройщика; B) Письмо банка об обязательствах; C) Отчёт об оценке, выданный в последние шесть месяцев; D) Пермит Trakheesi для сделки

1. An electronic developer e-NOC
2. A bank liability letter
3. A valuation certificate issued within the previous six months
4. A Trakheesi permit for the transaction

Показать ответ и разбор

Ответ: A) An electronic developer e-NOC. Для продажи в freehold-зоне требуется электронный e-NOC застройщика через Dubai REST. В общей процедуре NOC получают до сделки и учитывают срок его действия при назначении даты в Trustee Office.

9. What DLD registration rate applies to a usufruct right?

Перевод: Какая ставка регистрационного сбора DLD применяется к праву usufruct? — A) 1% от стоимости недвижимости; B) 0,25% от стоимости недвижимости; C) 4% от стоимости недвижимости; D) 2% от стоимости недвижимости

1. 1% of the real property’s value
2. 0.25% of the real property’s value
3. 4% of the real property’s value
4. 2% of the real property’s value

Показать ответ и разбор

Ответ: D) 2% of the real property’s value. Регистрация usufruct по п. 16 ECR 30/2013 составляет 2% стоимости объекта. Это не следует путать с долгосрочной арендой или usufruct свыше 10 лет, для которых в тренировочных вопросах применяется 4% общей стоимости договора.

10. For a non-resident foreign participant in a trustee-centre sale registration, what identification can be used instead of an Emirates ID?

Перевод: Какой документ может использовать нерезидент-иностранец вместо Emirates ID при регистрации продажи в trustee centre? — A) Только копию гостевой визы; B) Копию резидентской визы любого прошлого года; C) Действующий паспорт; D) Письмо посольства без паспорта

1. Only a copy of a visit visa
2. A copy of a residence permit from any earlier year
3. A valid passport
4. An embassy letter without a passport

Показать ответ и разбор

Ответ: C) A valid passport. Для нерезидента-иностранца принимается действующий паспорт. В перечнях документов для сделки паспорт указан наряду с Emirates ID сторон.

11. According to the DLD FAQ, during which hours do Real Estate Registration Trustee offices operate?

Перевод: В какие часы, согласно FAQ DLD, работают офисы Real Estate Registration Trustee? — A) С 8:00 до 17:30; B) С 9:00 до 21:00 ежедневно; C) С 7:30 до 15:30 только с понедельника по четверг; D) С 7:30 до 12:00 ежедневно

1. 8:00 a.m. to 5:30 p.m.
2. 9:00 a.m. to 9:00 p.m. every day
3. 7:30 a.m. to 3:30 p.m., Monday through Thursday only
4. 7:30 a.m. to noon every day

Показать ответ и разбор

Ответ: A) 8:00 a.m. to 5:30 p.m.. Верный вариант указывает часы работы Trustee Office: с 8:00 до 17:30. Перед бронированием сделки следует дополнительно проверить график выбранного офиса.

12. Where should a loan buyout when moving financing from one bank to another be registered?

Перевод: Где регистрируется выкуп кредита при переходе финансирования из одного банка в другой? — A) В Registration Trustee Office; B) В новом финансирующем банке; C) В первоначальном финансирующем банке; D) Ни один из вариантов не подходит

1. At a Registration Trustee office
2. At the new financing bank
3. At the original financing bank
4. None of these options

Показать ответ и разбор

Ответ: A) At a Registration Trustee office. Регистрационное действие проводится через Registration Trustee Office. Банк участвует в финансировании, но не заменяет орган регистрации сделки.

13. How are real-estate transactions treated if they are not entered in Dubai Land Department registers?

Перевод: Каков статус сделок с недвижимостью, которые не внесены в реестры Dubai Land Department? — A) Они действительны между сторонами, но не в отношении третьих лиц; B) Они действительны, если заверены нотариусом; C) Они считаются недействительными; D) Они действительны 90 дней, а затем прекращаются

1. They bind the parties but cannot be enforced against third parties
2. They remain valid if a Notary Public notarises them
3. They are invalid
4. They remain valid for 90 days before expiring

Показать ответ и разбор

Ответ: C) They are invalid. Верный вариант: незарегистрированные в реестрах DLD сделки с недвижимостью считаются недействительными. Поэтому регистрация перехода права в Trustee Office является ключевым этапом сделки.

14. Where can the list of accredited registration trustee offices be found?

Перевод: Где можно найти список аккредитованных registration trustee offices? — A) В приложении Dubai Now; B) На сайте Dubai Land Department и в приложении Dubai REST; C) Только на сайте Dubai Land Department; D) Только в приложении Dubai REST

1. In the Dubai Now app
2. On the Dubai Land Department website and in the Dubai REST app
3. Only on the Dubai Land Department website
4. Only in the Dubai REST app

Показать ответ и разбор

Ответ: B) On the Dubai Land Department website and in the Dubai REST app. Список аккредитованных Trustee Office доступен через сайт Dubai Land Department и Dubai REST. Для записи брокер выбирает конкретный офис и бронирует дату сделки.

Типичные ловушки

• Называть 4% DLD налогом или VAT: это регистрационный сбор, тогда как VAT для жилой недвижимости имеет другой режим.
• Утверждать, что покупатель всегда платит 4% по закону: по закону стороны делят сбор поровну, если не договорились иначе.
• Считать 0,25% за регистрацию ипотеки от цены объекта, а не от суммы кредита.
• Путать 2% за регистрацию usufruct с 4% для долгосрочной аренды или usufruct свыше 10 лет в тренировочных вопросах.
• Применять 4% к дарению родственнику первой степени вместо 0,125% с минимумом 2 000 AED.
• Называть суммы Trustee Office, NOC или Ejari окончательными: часть этих сумм основана на вторичных источниках и требует проверки в день сделки.

Тренироваться по теме «Регистрация сделок, налоги и сборы» в бесплатном тренажёре · Пройти пробный экзамен: 30 вопросов, 60 минут

Частые вопросы

Кто по закону платит сбор DLD 4% при продаже недвижимости?

По ECR 30/2013 продавец и покупатель делят сбор поровну, если не договорились иначе. Практический порядок оплаты фиксируют в условиях сделки.

Как рассчитывается сбор DLD за регистрацию ипотеки?

Ставка составляет 0,25% от суммы долга, а не от цены объекта. Дополнительно взимаются Title Deed 250 AED, knowledge fee 10 AED, innovation fee 10 AED и партнёрский сбор.

Какой сбор применяется при дарении квартиры ребёнку или супругу?

Для родственника первой степени применяется 0,125% от оценки объекта, но не менее 2 000 AED. Например, 0,125% от 800 000 AED равно 1 000 AED, поэтому действует минимум 2 000 AED.

Сколько стоит оформление сделки в Trustee Office?

Для готового объекта по вторичным данным — 2 100 AED при цене до 500 000 AED и 4 200 AED от 500 000 AED, включая VAT. Эти суммы основаны на вторичных источниках и требуют уточнения в день сделки.

Какой документ подтверждает право на off-plan объект?

Для строящегося объекта используется Oqood, а для готового объекта — Title Deed. Для сделки по off-plan также готовят NOC, SOA, Contract F, документы сторон и необходимые менеджерские чеки.

Академия брокеров Continental Club

Хотите освоить профессию брокера в Дубае вместе с русскоязычной командой — узнайте об Академии.